Esas sayılı davası ile iptal edildiğini, müvekkili kooperatifin halen aktif ve henüz konutunu edinemediğini, üyelerin mağduriyetlerini gidermek için faaliyetlerine devam ettiğini, davalının 26/02/2005 tarihinde üye kooperatife üye olduğunu ve bu kooperatif üyeliği dolayısıyla da ... nolu bağımsız bölüme kayıtlı taşınmazı edindiğini, davalının 27/10/2011 tarihinde kooperatif yönetim kuruluna sunduğu dilekçede "dairemi sattım, üyelikten ayrılmak istiyorum" şeklinde istifaname ile kooperatif üyeliğinden istifa ettiğini, istifa etmek suretiyle kooperatif üyeliğinden çıkan ve o tarihten beri hiçbir parasal yükümlülüğünü yerine getirmediğini beyanla, ... nolu bağımsız bölümde kayıtlı tapu kaydının iptaline ve davacı kooperatif adına tesciline, şayet bu mümkün değilse, daire bedelinin belirlenebilir hale gelmesinden sonra talebi artırmak üzere fazlaya ilişkin dava ve talep hakkı saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.000,00 TL daire bedelinin davalıdan alınıp davacıya verilmesini talep ve dava etmiştir...
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 24/11/2020 KARAR TARİHİ : 13/04/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 13/04/2020 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA Davacı vekilinin Mahkememize vermiş olduğu dava dilekçesinden özetle, Müvekkili kooperatifin, I. ve II. etap olmak üzere toplam 335 ortak olarak kurulduğu, ortaklarına konut tahsisi için ... Yenimahalle'de tapu sicil Müdürlüğünün ......
CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının icra takibinde hangi dönem borcu için icra takibi yapıldığının belirtilmediğini, davanın bu nedenle reddi gerektiğini, ödemelerin belirlendiği olağan genel kurul toplantılarının, usulüne uygun yollarla davalıya bildirilmesi gerektiğini, ancak davalıya hiçbir surette toplantıya çağrı yapılmadığı gibi usulüne uygun davet olmadığını, doğal olarak alınan kararlardan bilgisi bulunmadığını, sonrasında alınan genel kurul kararlarının davalıya tebliğ de edilmediğini, bu hususun yargılama sırasında açıklık kazanacağını, davalının kooperatif üyeliği konusunda, durumun davacının iddia ettiği yönde olmadığını, davalının davacı kooperatif nezdinde 1. Etapta 2 adet üyeliği, 2....
CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının icra takibinde hangi dönem borcu için icra takibi yapıldığının belirtilmediğini, davanın bu nedenle reddi gerektiğini, ödemelerin belirlendiği olağan genel kurul toplantılarının, usulüne uygun yollarla davalıya bildirilmesi gerektiğini, ancak davalıya hiçbir surette toplantıya çağrı yapılmadığı gibi usulüne uygun davet olmadığını, doğal olarak alınan kararlardan bilgisi bulunmadığını, sonrasında alınan genel kurul kararlarının davalıya tebliğ de edilmediğini, bu hususun yargılama sırasında açıklık kazanacağını, davalının kooperatif üyeliği konusunda, durumun davacının iddia ettiği yönde olmadığını, davalının davacı kooperatif nezdinde 1. Etapta 2 adet üyeliği, 2....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, davacının kooperatif üyeliğinin tapu devir tarihinden itibaren sonlandırılması, terditli talep olarak kooperatife göndermiş olduğu ihtarname tarihinden itibaren üyeliğinin sonlandırılması istemiyle davacının tapu devri gerçekleştirildikten sonra davalı kooperatif tarafından yapılan kesin maliyet hesabı sonucu çıkarılan ve davacı tarafından ödenen tutarın davalılardan tahsili istemine ilişkindir. Mahkememizce, dosyanın kooperatif defter ve kayıtları üzerinde inceleme yapılarak rapor düzenlenmek suretiyle bir kooperatif uzmanı ve bir mali bilirkişiden oluşan bilirkişi heyetine karar verilmiş olup bilirkişi heyetinin sunmuş olduğu ...havale tarihli raporunda özetle; Davalı ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kooperatif üyeliğinin tespiti davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkilinin kooperatif üyesi ...'...
Davacının kooperatif üyesi olduğu, kendisine tahsis edilen dairede oturduğu dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Yine davacı üyenin edimlerini yerine getirmediğine ilişkin iddia ve ispat bulunmamaktadır. Dairemizin yerleşmiş içtihatlarına göre kooperatife ait bir taşınmazı tahsisle devralıp kullanan bir ortağın taşınmazına tapuda resmi işlemle temlik alanın iyiniyeti korunamaz. Tapuda işlem yapan basit bir araştırmayla bu taşınmazın kooperatif tarafından kime tahsis edildiğini kimin kullanımında olduğunu öğrenebilecek durumdadır. Kaldı ki içinde kooperatif üyesinin oturduğu bir taşınmazı satın alırken böyle bir araştırmayı yapmak taşınmaz alan herkesten beklenmelidir. Bu durumda davanın kabulüne karar verilmesi.." gerektiğine değinilerek Dairemizin kararının bozulmasına karar verilmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRMESİ VE HUKUKİ NİTELENDİRME: Dava, kooperatif üyeliğine dayalı açılan tapu iptal tescil istemine ilişkindir. Dosya kapsamından; davaya konu, Kooperatifin ...Kısım ... Blok ......
in imza atıp atmadığını hatırlayamadığı ve tapuyu alırken ne şekilde aldığını bilemediğine ilişkin beyanları hayatın olağan akışına uymadığı, dosya içerisinde bulunan tapu kayıtlarında kooperatif adına atılan imzaların sanıklara ait olup olmadığı konusunda imza incelemesi yapılmadığı, sanıkların kooperatif yöneticisi olmasa da dolandırıcılık suçunun faili olabileceği tartışılmadan, üyelik hakkının devrine ilişkin katılan ve eşi ...'ın rızası dahilinde herhangi bir işlem yapılıp yapılmadığı, hangi şartlarda devir işleminde kooperatif yönetiminin üyelik hakkının devri konusunda yetkili olduğu, konularında araştırılmamış olduğu ve mahkeme kararında gerçek fail veya failler hakkında gereğinin taktir ve ifası için Ankara C.Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulmasına karar verildiği ve mükerrer yargılamanın önlenmesi için, Ankara C....
Satıcının üye olması, alıcının bu üyeliği ayrıca devir alması ve kooperatif üyelik koşullarını taşıması halinde kooperatifin bu kişiyi 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 14/3 ncü maddesi uyarınca ortaklığa kabul etmesi zorunludur....
Hukuk Dairesi'nin 27.10.2009 tarih ve 2008/5769 E., 2009/7074 K. sayılı kararı ile, mahkemece uzman bilirkişi eşliğinde keşif yapılarak, kooperatif kayıtları ve binaların durumlarının incelenmesi, davacının ve üyeliği devraldığı önceki üyenin borç durumları ve eşitlik ilkesine göre diğer üyelere daire tesliminin ne zaman ve hangi şartlarda yapıldığının araştırılması ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeye dayalı hüküm kurulmasının doğru olmadığı belirtilerek bozulması üzerine, mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda, mahkemece iddia, savunma ve benimsenen bilirkişi raporuna göre; A Blok, 1 numaralı bağımsız bölümün, yapılan kur'a neticesinde kooperatif üyelerinden .. .... isabet ettiği, davacının bu kişiden daireyi ve üyeliği devraldığı, davacının üyeliğinin, davalı kooperatifçe kabul edilmemesi üzerine, davacı tarafından, davalı aleyhine ... .......
