Davalı savunmasında, davacı tarafından yapılan işlerin sözleşmeye göre eksik ve ayıplı yapıldığını, eksik ve ayıpların davalı müvekkili firma tarafından tamamlattırıldığını savunmuştur. Bilirkişi raporunda da belirlendiği üzere; davalın, -------------- uygulaması işlerine ilişkin giderlerin sözleşme kapsamı içinde bulunmadığı, diğer eksik ve ayıplı işlerin tamamlatılması bedelinin --- olacağı belirlenmiştir. Davacı, yaptığı ------------- sistemine vermiş olduğu ----- içerisinde sorumlu bulunup, ikinci tespit raporunda belirlenen giderim bedeli olan-------- kapsamında yapılan işlerin kapsamı, gerekse yapılan işlerin onarıma bağlı bulunması nedeniyle tespit raporunda takdir edilen bedel, yerinde ve orantılı bir gider olarak kabul edilmiştir. Bilirkişi raporundaki tespitlere göre; davacı yüklenicinin ayıplı ve eksik yaptığı işlerin üçüncü kişilerce düzeltilmesi ve tamamlanması için davalı iş sahibinin katlanmış olabileceği toplam masraf tutarı,---- olarak belirlenmiştir....

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan ayıp giderim bedelinin tahsili istemiyle açılmış, mahkemece davanın 18.763,20 TL üzerinden kabulüne karar verilmiş hüküm davalı vekilince temyiz olunmuştur. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2- Davalının diğer temyiz itirazlarına gelince; Davacı, taraflar arasında 20.07.2012 tarihli adi yazılı daire satım sözleşmesi ile daire satıldığını, sözleşme bedelinin bir kısmının davalı...

San. ve Tic. Ltd. Şti. arasındaki davadan dolayı ... 2. Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 17.06.2015 gün ve 2013/306-2015/277 sayılı hükmü bozan Dairemizin 01.11.2017 gün ve 2016/2050-2017/3744 sayılı ilamı aleyhinde davacı vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinin ayıplı ifâsı nedeniyle satış sözleşmesi ek şartlarına göre kararlaştırılan cezai şart ve tazminat alacaklarının tahsili istemine ilişkindir....

İnşaat Mühendisi Bilirkişisi Raporunun Sonuç Kısmı: " Dosya kapsamında ve mahallinde yapılan araştırma ve inceleme neticesinde; Ortak Alandaki Eksik İş Bedelinin : 4.000 TL Ortak Alandaki Açık Ayıplı İş Bedelinin : 14.500 TL Eksik/Ayıplı İş Oranının : %04,59 Yapılan iş bedelinin 376.583,27 TL +KDV (KDV'li bedelin 444.368,26 TL) olarak tespit edildiği,İş bu rapor takdiri yüce mahkemenize ait olmak üzere saygıyla sunulur." şeklindedir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRMESİ, HUKUKİ KABUL VE GEREKÇE Dava, eser sözleşmesinden kaynaklı iş bedelinin tahsili amacına yönelik başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Davacının ticaret sicil müdürlüğünde kaydı olduğu anlaşılmakla; davacının tacir ve davanın da nisbi ticari dava olduğu anlaşılmış ve yargılamaya görevli olan mahkememizde devam edilmiştir.Taraflar arasında yazılı eser sözlemesinin akdedildiği ve sözleşme suretinin mahkememize sunulduğu görülmektedir....

izin talep edilen eksik ve kusurlu işlerin talep de dikkate alınarak teker teker nelerden ibaret olduğu, bunların tamamlanması ve giderilmesi için yapılması gereken masrafların avans olarak da olsa miktarının kararın hüküm fıkrasında gösterilmesi, satışa izin ve yetki verilmesi talep edilen yükleniciye ait bağımsız bölümlerden eksik ve kusurlu işlerin giderimi için avans olarak hesaplanan miktarı karşılayacak sayıda bağımsız bölüm ya da bölümlerin bedellerini de gösterilmek suretiyle satışa izin verilmesi ve eksik ile kusurlu işlerin giderim bedellerinin satış bedellerinden karşılanmasına karar verilmesi gerekirken bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ve yanlış değerlendirme ile özellikle birleşen davada infazda tereddüt yaratacak şekilde karar verilmesi doğru olmamış, hükmün bozulması uygun görülmüştür....

Dava, eksik ve ayıplı ... bedeli ile gecikme tazminatı istemlerine ilişkindir. Eksik ve ayıplı ... bedelinin, arsa sahibinin bağımsız bölümlerine isabet eden kısmının tamamının tazmini istenebilirken ortak alanlardaki eksik ve ayıplı ... bedelinin ise, sadece arsa sahibi hissesine düşen bedeli talep edilebilir. Diğer yandan, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, yüklenicinin teslimde temerrüde düşmesi halinde sözleşmede hüküm bulunmasa dahi gecikme tazminatı talep edilebilir. Ancak bağımsız bölümlerin kullanılmaya başlanması, kiraya verilmesi veya satılması hallerinde bu tarihten sonrası için aksi yazılı olmadıkça kira tazminatı talep edilemez. Somut olayda, dava konusu edilen eksik ve ayıplı işlerin binanın ortak alanlarına ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Her paydaşın ortak alanlarda payı bulunduğundan bu yerler üzerindeki eksik ve ayıplı işler bedelinden davacı arsa sahibinin ancak kendi hissesine düşen bedeli isteyebileceği açıktır....

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/701 KARAR NO : 2022/1076 DAVA : İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/10/2021 KARAR TARİHİ : 22/11/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 09/12/2022 Mahkememizde görülmekte bulunan İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda; İDDİA: Davacı vekili mahkememize verdiği 13.10.2021 tevzi tarihli dava dilekçesinde özetle; davacı ile davalı arasında 04/08/2016 tarihli satış sözleşmesi yapıldığı, satış sözleşmesi kapsamında 16 villanın ... kapılarının satın alınarak o kapıların davalı tarafından sözleşme kapsamına göre montajının yapılması gerektiği ancak yapılan işlerin eksik, hatalı ve ayıplı olduğu, buna ilişkin olarak Urla SHM'nin ... D.iş sayılı dosyasından tespit yaptırıldığı, ayıplı kapıların yeniden yapılması gerektiğinden davalıya ödenen 29.852,80-TL'nin davalıdan tahsili için İzmir 24. İcra Müdürlüğünün ......

Dava dilekçesinin dava konusu kısmında sözleşmenin ileriye yönelik feshinin istendiği yazılmakla birlikte, sonuç ve istem kısmının 2. bendinde ileriye ya da geriye etkili olduğu açıklanmaksızın sözleşmenin feshine denilerek talepte bulunulmuş, mahkemece davanın fesih talebinin ileriye mi yoksa geriye etkili mi olduğu sorulup açıklattırılmamıştır. Davacının gecikme tazminatı ve sözleşmenin feshi asıl talebi olup, bu taleplerinin kabul edilmemesi halinde terditli olarak eksik ve kusurlu işlerin giderim bedelinin tespit ve tahsilini istemiştir. Yargılama sürecinde fesih talebinden vazgeçip gecikme tazminatı ile eksik ve kusurlu işlerin giderim bedelinin istediğine dair bir beyanı olmadığı gibi davanın karara bağlandığı son oturumda dahi fesih şartlarının oluştuğuna dair beyanı mevcuttur....

Ancak arsa sahibi kendisine bırakılan bağımsız bölümler için teslimi gereken tarihten,sattığı bağımsız bölüm için satış tarihine, yapı kullanma izin belgesi alınan bağımsız bölümler için, bu belgenin alındığı tarihe kadar, sözleşme tarihinde yürürlükte bulunan 818 sayılı BK. 106/II madde ve dava tarihinde yürürlükteki 6098 sayılı TBK 125. maddesi uyarınca gecikme tazminatı isteyebileceğinden, hükme esas alınan bilirkişi kurulundan, belirtilen bu yönteme göre ve belirtilen tarihler arasındaki dönemler için, davacının isteyebileceği kira yoksunluğu nedeniyle gecikme tazminatı konusunda, 6100 sayılı HMK'nın 281/2 maddesine göre ek rapor alınıp, bulunacak miktara ilk kararda hesaplanan eksik ve ayıplı işlerin giderim bedeli eklenerek, sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekir. Açıklanan nedenlerle kararın davalı yararına bozulması gerekmiştir....

Asıl davada davacının talep ettiği eksik ve ayıplı işler bedeli ile birleşen davada davacının talep ettiği bakiye iş bedeli yönünden; Davacı iş sahibi asıl davada, davalı yüklenicinin aralarında yapılan yazılı eser sözleşmesine aykırı olarak bir kısım işleri ayıplı yaptığını ve bir kısmın işleri ise yapmayarak eksik yaptığını, eksik ve ayıplı işlerin bir kısmının üçüncü kişilere yaptırıldığını belirterek eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsilini istemiş olup, başka firmalara yaptırıldığı belirtilen işler yönünden davacının bu yönde bir ispatı olmadığından bu talebinin yerinde görülmemesi doğru ise de, yargılama sırasında alınan bilirkişi raporunda, eksik işlerin bulunduğu ve yine bir kısım işlerinde ayıplı olduğu tespit edilmiştir. Öncelikle ayıplı işler yönünden ayıbın süresinde ihbar edilmediğine ilişkin bir savunmanın yapılması ve bunun da def'i niteliğinde olduğundan cevap süresi içinde mahkemeye bildirilmesi gerekir....