Belirtilen nedenlerle; mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekip, bu nedenle mahkeme kararının bozulmasına karar verilmesi gerekirken Dairemiz çoğunluğunun "Eksik İfa" nedeniyle bozma yönündeki görüşüne katılmamaktayım. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle karar düzeltme talebinin kabulü gerektiği görüşündeyim....

Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Davacı, paydaşı olduğu 2 parsel sayılı taşınmazdaki 23 numaralı bağımsız bölümün dava dışı önceki paydaşının payını 28.08.2012 günü satış yoluyla davalıya devrettiğini, gerçek satış bedelinin 40.000 TL olmasına rağmen önalım hakkına engel olmak için muvazaalı olarak 300.000 TL gösterildiğini; birleştirilen davada da aynı parselde 24 numaralı bağımsız bölümün dava dışı önceki paydaşının payını 22.10.2012 günü satış yoluyla davalıya devrettiğini, gerçek satış bedelinin 100.000 TL olmasına rağmen önalım hakkına engel olmak için muvazaalı olarak 250.000 TL gösterildiğini ileri sürerek önalım hakkı nedeniyle payların adına tescilini istemiştir. Davalı, bedelde muvazaa bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, keşif ile belirlenen taşınmazlar değeri depo ettirilerek davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/03/2021 NUMARASI : 2020/337 ESAS - 2021/158 KARAR DAVA KONUSU : Ayıp Nedeniyle Bedelde İndirim, Tazminat KARAR : Taraflar arasındaki davada mahkemece yapılan yargılama sonucunda verilen hüküm aleyhine süresi içerisinde istinaf kanun yolu başvurusunda bulunulmuş olmakla, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin internet sitesinden daha önce mülkiyeti davalıya ait olan Dacıa marka 2015 motel 34 XX 500 plaka sayılı aracı (şuanki plakası 34 XX 964) Altındağ 1....

gelince dosya borcunu ödediğini, söz konusu ipoteğin konut kredisinden kaynaklı borçlar için verildiğini, müvekkilinden satış tehdidi altında para tahsil edilmesinin hukuka aykırı olduğunu ileri sürerek, 40.000 TL’nin davalıdan istirdadını talep ve dava etmiştir....

Bağlı kredilerde, konutun hiç ya da gereği gibi teslim edilmemesi nedeniyle tüketicinin bu Kanunun 11 inci maddesinde belirtilen seçimlik haklarından birini kullanması hâlinde, satıcı ve konut finansmanı kuruluşu müteselsilen sorumludur. Ancak, konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu; konutun teslim edilmemesi durumunda konut satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda konutun teslim edildiği tarihten itibaren, kullanılan kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere bir yıldır." şeklindedir. 3. Değerlendirme 1....

İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLERİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; davalıdan satın alınan konut nedeniyle eksik ifadan kaynaklı değer kaybının tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasında taşınmaz mal satış ve inşaat sözleşmesi yapıldığı, taşınmaz bedelinin ödendiği ve taşınmazın davacıya teslim edildiği hususunda uyuşmazlık yoktur. Uyuşmazlık, davacının teslim aldığı taşınmazda ortak alanlardaki donatıların yapılmamasının eksik iş mi yoksa ayıplı ifa mı olduğu, taşınmazın bedelinden indirim yönündeki talebinin yerinde olup olmadığı, ayıp ihbarının zamanında yapılıp yapılmadığı, davanın zamanaşımına uğrayıp uğramadığı hususlarındadır. İlk derece mahkemesince, tapu kayıtları, banka dekontları, 02/07/2011 tarihli daire teslim tutanağı, sözleşme dosya arasına alınmış, tarafların iddia ve savunmaları kapsamında mahallinde keşfen bilirkişi incelemesi yapıldığı görülmüş ve yargılama aşamasında da davacı tarafından 24/04/2018 tarihli dilekçe ile davanın değerinin arttırıldığı anlaşılmıştır....

birinci sınıf konut yapma yükümlülüğü altına girdiğini ve buna göre bedel tahsil ettiğini, ancak birçok bölümde yapılan imalâtlarda taahhüt edilen hususların yerine getirilmediğini belirterek ayıplı ifa sebebiyle 50.000,00 TL bedel indiriminin davalıdan tahsiline karar verilmesi istemiş, mahkemece davanın 29.900,00 TL üzerinden kısmen kabulüne karar verilmiş, bu kararın taraflarca temyizi üzerine Dairemizin 28.03.2016 tarihli 2016/848 Esas 2016/1947 Karar sayılı ilamı ile konut WC'sinde kullanılan vitrifiye elemanlarının markasına rastlanmadığı, tüm bu ürünlerin sözleşmede bulunan ilgili maddeye aykırı monte edildiğini, buna ilaveten armatürler ... marka olup sözleşmede kullanılacağı vaadedilen ... veya muadili markaya kalite ve estetik bakımdan oldukça uzak olduğu bu imalâtların nefaset farkı yerine bedeline hükmedilmesinin doğru olmadığı, dava dilekçesinde ayıplı ifa nedeni ile bedelden indirim talep edildiği halde mahkemece nefaset farkı yerine yeniden yapım bedeline hükmedilmesinin...

İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili tarafından ilk derece mahkemesine sunulan istinaf başvuru dilekçesinde özetle; yerel mahkemenin kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu, Gizli ayıplı mal satışından kaynaklı olarak, satın alınanın alıkonulup satış bedelinde indirim isteme, indirim bedelinin alacak olarak davalıdan istemi ile (maddi tazminat) ve manevi tazminat taleplerini içerir dava dilekçemiz ile tarafımızca Aksaray Asliye Hukuk mahkemeleri nezdinde dava açtıklarını, Aksaray 5. Asliye Hukuk Mahkemesi Tarafından 2021/109 E- 2021/209 K. Sayılı dosya kapsamında: '' Dava; araç satış sözleşmesi sebebiyle genel hükümler uyarınca ayıp nedeniyle bedelde indirim ve manevi tazminat istemine ilişkindir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu Madde 6- (1): Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesidir. (2): Yerleşim yeri, 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre belirlenir....

vaadi sözleşmesi imzalandığı, sözleşmenin her iki tarafı da tüzel kişi tacir sıfatını haiz olduğu, Satış Vaadinin resmi şekilde yapıldığımı gösterir bir belgeye tesadüf edilmediğinden, şekil şartını haiz olmayan Satış Vaadi'nin geçerli olarak kurulduğunun söylenemeyeceği, kanunun emredici şartına aykırılık nedeniyle kesin hükümsüzlük yaptırımına tâbi olacağı, Satılan'ın bedelinin tamamının davacı tarafından 14.03.2012 tarihinde eksiksiz ödendiği, ardından Tarafların geçersiz Sözleşmeye dayanarak 17.12.2015 tarihinde tapu memuru önünde 24114 yevmiye nolu akitli işlem ile Konut Dubleks vasfında B Zemin Bağımsız Bölüm No: 2’nin satışını yaptığı, böylece Davacı Emre Tasarım'ın Satış Vaadi'ne konu taşınmazın maliki haline geldiği, Taraflarca Satış Vaadi Sözleşmesi'nde öngörülen asıl edim yükümlülüklerinin ifa edilmesi ile Sözleşme'nin geçerli hale geldiği, Davacı tarafından Davalıya sunulan 11.03.2014 tarihli Kabul Mektubu ekinde yer alan Mahal Listesi ve Vaziyet Planı üzerinde tek başına...

Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 146. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar. Ancak satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde yer alan “dürüst davranma kuralı” ile bağdaşmayacağından dinlenmez. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır....