Dava, taraflar arasındaki konut satış sözleşmesinden kaynaklı geç teslim nedeniyle kira kaybı alacağı ile ortak alan ve davacıya ait bağımsız bölümdeki eksik iş ve ayıplı imalat bedellerinin tahsili istemine ilişkin olup, davacı ıslahla birlikte kira kaybı tazminatı yönünden talep sonucunu 81.000,00 TL’na, eksik iş ve ayıplı imalat bedelleri yönünden 25.218,75’na yükseltmiştir. İlk derece mahkemesince, davanın kısmen kabulü ile 76.250,22 TL kira kaybı ile 25.218,75 TL eksik ve ayıplı işler bedeli olmak üzere toplam 101.468,97 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; karara karşı davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. ... BAM 13. Hukuk Dairesince, davacının istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. ... BAM 13. Hukuk Dairesinin kararı süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Nisbi metod yöntemine göre hesaplama yapılırken; tarafların kararlaştırdıkları satış bedeli gözetilmeksizin, satış tarihi itibariyle taşınmazın taraflar arasında kararlaştırılan şekline uygun yapılmış olması halinde dairelerin rayiç değerleri ile (ayıpsız değer), işbu gizli ayıp nedeniyle, dairelerin mevcut haldeki (satış tarihindeki) rayiç değeri (ayıplı değer), somut verilere dayanarak ayrı ayrı belirlenmeli, belirlenecek bu miktarlar birbirine oranlanmalı, tespit edilecek bu oran da satış bedeline uygulanarak davacıların isteyebileceği bedel indirimi miktarı tespit edilmeli, (nisbi yönteme göre ödenecek Bedel=Kararlaştırılan Bedel(satış bedeli) x Ayıplı Değer/(bölü) Ayıpsız Bedel şeklinde orantı kurularak bulunan rakamın, satış bedelinden mahsubu ile bulunan miktar), bu değer farkının ödetilmesine karar verilmelidir. (Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2019/211 E. 2019/1905 K....
İşin niteliği gereği eserin yayınlandığı ve artık ifa edildiği durumda ayıp oranında bedelde indirim isteme hakkı bulunmaktadır....
konutun değerini düşürdüğünü ileri sürerek, satış bedelinden indirim talep etmiştir....
yapılmaması nedeniyle vaad edilen nitelikte olmayarak ayıplı çıkmasından dolayı satış bedelinde (fazlaya dair bakkınıız saklı kalmak kaydıyla) şimdilik 1000- TL indirim yapılması kapsamında satış bedeli davalı satıcıya ödendiğinden bu bedelin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, satın alınan konutun ayıplı çıkması nedeniyle (değişik iş dosyasında tespiti yapılan ayıplı işler), sözleşmede belirlenen bedelde indirime gidilmesi seçimlik hakkımızın kullanılması kapsamında davalı satım bedeli nakit ve senet olarak ödenmiş olduğundan değişik iş dosyasında tespit edilen 13.724.19- TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek ile birlikte davalıdan tahsiline, konutun yasal süre içerisinde teslim edilmemesinden dolayı 25/04/2018 tarihinden itibaren dava tarihine kadar işlemiş olan (fazlaya dair hakkımız saklı kalmak kaydıyla emsal kira bedelinin tespit edilmesi halinde artırılmak üzere şimdilik) aylık 500- TL....
Davacı vekili, müvekkilinin paydaşı olduğu 211, 217, 222, 223, 226, 227, 233, 235, 236, 238, 239, 242, 243, 247, 248, 256, 259, 261, 264, 266, 267, 250, 301, 302, 304, 269, 272, 273, 275, 278, 279, 280, 281, 283, 285, 288, 289, 293 ve 295 parsel sayılı taşınmazların önceki paydaşları olan... ile...ın paylarını davalı ...’a devrettiğini, önalım hakkının kullanılmasına engel olmak için de tapuda satış bedelinin yüksek gösterildiğini belirterek önalım hakkı nedeniyle davalı adına olan tapu kaydının iptaliyle davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Davalı vekili, taşınmazların fiilen taksim edildiğini, bedelde muvazaa yapılmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.Mahkemece, tapudaki satış bedeli olduğu kabul edilen 2.267.858,00 TL üzerinden eksik harcın tamamlanması için davacı vekiline verilen kesin sürede eksik harcın tamamlanmaması nedeniyle işlemden kaldırılan dosyanın 3 ay içinde yenilenmediği gerekçesiyle davanın açılmamış sayılmasına karar...
Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir Dava konusu payın satışına ilişkin hukuki işlemin tarafı olan davalı üçüncü kişi durumundaki davacıya karşı bedelde muvazaa iddiasında bulunamaz ise de davacı önalım hakkına engel olmak amacıyla satış bedelinin resmi satış senedinde yüksek gösterildiğini iddia edebilir ve bu iddiasını tanık dahil her türlü delille kanıtlayabilir. Somut uyuşmazlıkta, dava konusu 15 sayılı parseldeki çekişme konusu payın mülkiyetinin 90.000,00 TL bedelle davalıya nakledildiği anlaşılmaktadır. Davacı önalıma engel olmak için satış bedelinin yüksek gösterildiğini iddia etmiştir. Satış sözleşmesinin tarafı olmayan davacı bedelde muvazaa iddiasını tanık dahil her türlü delille kanıtlayabilir....
Mahkememizce birleşen davaya konu maddi tazminat talebi açısından zararını somut olarak belirtmesi konusunda davalı vekiline süre verilmiş, davalı vekili 05/07/2023 havale tarihli beyan dilekçesinde ayıplı ifa sebebiyle ayıp oranında bedelde indirim yapılması gerektiğini, bunun dışında tekrar tadilat yapılmak zorunda kalarak müvekkilinin zarara uğradığını, bu tadilatlara ilişkin faturaları sunduklarını belirtmiştir. Asıl dava, eser sözleşmesinden kaynaklı bakiye iş bedelinin tahsili amacıyla yüklenici tarafından başlatılan ilamsız takipte vaki itirazın iptaline, karşı dava olarak açılan dava aynı sözleşmeden kaynaklı iş sahibi tarafından açılan ayıp oranında bedelde indirim, 3. Kişilere tamamlatılan iş bedeline ilişkin maddi tazminat, gecikme bedeli ve manevi tazminat taleplerine ilişkindir. Antalya Genel İcra Dairesinin ... Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; davacı tarafça davalı aleyhine faturaya dayalı olarak ...-TL asıl alacak, 403,78.-TL işlemiş faiz olmak üzere toplam ......
nedeniyle bağımsız bölümün değerinin ödediği bedelden daha düşük olması gerektiğini ileri sürerek; fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla eksik ifa nedeniyle ayıp oranında ödediği bedel üzerinden indirim ve tazmin talebine istinaden şimdilik 2.000,00-TL tazminatın konut bedelinin ödendiği tarihten itibaren işleyecek reeskont faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini istemiş, ıslah ile talebini artırmıştır....
Kaldıki tapu kayıtlarının aleni olması nedeniyle davacı satın aldığı konutun tapusunun neyi kapsadığını bilebilecek durumda olup TMK 1020.maddesi gereğince "kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez" kuralı karşısında, davacının spor kompleksinin site sakinlerine ait olması gerektiği iddiasının da dinlenmesi mümkün değildir. Ortada bu nedenlerle "eksik ifadan" bahsedilemez. Bu nedenlerle; Dairemiz çoğunluğunun "Eksik İfa" nedeniyle bozma doğrultusundaki görüşüne katılmamaktayız. Daha evvel mahkemenin davanın reddine dair kararının onanması yönündeki Dairemiz kararı doğru, olup belirtilen nedenlerle karar düzeltme talebinin reddi gerektiği görüşündeyiz....
