Dava, davacı tarafından imzalanan devre mülk satış sözleşmesinin iptali ile ödenen bedelin iadesine yöneliktir. Somut olayda da, taraflar arasında mevcut devre mülk satış sözleşmesi, tapulu taşınmazın haricen satışına ilişkin olmakla resmi şekilde yapılmadığından geçersiz ise de, sözleşmeye konu devremülkün tapusu resmi senet ile davacı adına devredilmiş olmakla geçersiz olan sözleşme geçerli hale gelmiştir. Devre mülk sözleşmeleri tecrübe ve muayene koşuluna bağlı sözleşmelerdir. (TBK m:249- 252). Fiili teslim ve kullanıma kadar sözleşme hükümleri askıda olup tüketicinin cayma hakkı mevcuttur ve bu hak teslimden itibaren başlar. Tecrübe ve muayene koşulu gerçekleşmediği sürece de tüketici her zaman sözleşmeyi feshedebilir. Bu durumda, eldeki davada tecrübe ve muayene gerçekleşmediğinden davacı cayma hakkını kullanabilecek ve sözleşme nedeni ile ödenen bedelin iadesini isteyebilecektir....
Davalı vekili cevap dilekçesinde, tarafların makine satışı konusunda anlaştıklarını, ancak davacı şirketin sözleşmeden haksız cayması nedeniyle müvekkili şirketin zarara uğradığını ve ödenen bedelin zarara mahsup edildiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. İlk Derece Mahkemesi Kararı: 6. Adana 1....
nin taraflar arasındaki uyuşmazlıkta pasif husumetinin olup olmadığı, davacının sözleşme sebebiyle ödediği bedelin ve miktarın ne olduğu, cayma hakkının bulunup bulunmadığı ve dava dilekçesindeki talebin alternatifi olması göz önünde bulundurulduğunda sözleşmenin feshi ve ödenen bedelin aynen iadesine mi yoksa cayma hakkının kullanılması imkanının bulunup bulunmadığı hususlarındadır. İlk derece mahkemesince taraflar arasındaki sözleşme, ihtarname, senet fotokopileri dosya arasına alınmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonucunda, "......
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki istirdat istemine ilişkin davada ....Sulh Hukuk ve ....Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, devre mülk satış sözleşmesi nedeniyle ödenen paranın istirdadı istemine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın 4077 Sayılı Kanun kapsamına girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Tüketici Mahkemesi ise, davaya konu devre mülk satış sözleşmesinin resmi şekilde yapılmaması ve adi sözleşme ile satın alınan devre mülk sözleşmesi ile ilgili anlaşmazlıkların çözüm yerinin genel mahkemeler olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
Cayma hakkının tecrübe ve muayene koşuluna bağlı bir hak olması nedeniyle ancak hizmetin ifasında, yani teslimden sonra kullanılabileceğini, ayrıca davacıya yazılı şekilde bir cayma formu ile cayma hakkına ilişkin ibarenin ve sürenin belirtilen bir belge imzalatılmadığını, Yargıtay 13.Hukuk Dairesi'nin emsal kararları gereğince de cayma hakkının ancak hizmetin ifasından sonra kullanılabileceğini, sözleşmelerin adi şekilde yapıldığını, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 58.maddesi ve MK'nın 57.maddesine göre resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğunu ve davalının BK'nın 113.maddesi gereğince davacının zararını gidermek yükümlülüğünde olduğu anlaşılmıştır. Davacının ödeme dekontu ve sözleşme sureti de dosya kapsamında mevcuttur....
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, 14/01/2017 tarihinde cep telefonu ile davalı şirket yetkilileri tarafından arandığını ve toplantıya davet edildiğini, detayı ile düşünmeden 10.375 TL değerinde satış sözleşmesi imzaladığını, daha sonra başkaca bir döneme ait yeri satın aldığını, 13.500 TL peşinat verdiğini, cayma hakkının sözleşmede düzenlenmediğini, cayma hakkını kullanmak istediğini, davalı şirkete ihtarname gönderdiğini, cayma hakkının kullanmasının engellendiğini ve hiç bir hizmet alamadığını, devre mülk kat mülkiyet tapu tahsisi yapılmayan satışların iptal edilerek ödemiş olduğu 19.625 TL'nin yasal faizleri ile birlikte ve imzalamış olduğu değerli evrakların iadesini talep ve dava etmiştir....
Şirketi ile 09.09.2012 tarihli ... nolu devremülk satış sözleşmesi yaptığını, toplamda davalı... Şirketi’ne 13.000 TL ödeme yaptığını, daha sonra söz konusu devremülk hakkını 18.09.2013 tarihinde diğer davalı... Tur Şirketi ile imzaladığı devremülk satış sözleşmesine devrettiğini, davalı... Tur Şirketi ile 18.09.2013 tarihinde ... nolu devremülk satış sözleşmesi imzaladığını, ödemelere ek olarak 2.300 TL ödeme yaptığı, sözleşmenin geçersizliğini ve ödediği bedelin iadesini ... Noterliği’nin 09/07/2014 tarih, 1449 yevmiye nolu ihbarnamesi ile davalı şirketlerin ikisine de bildirdiğini, ödemiş olduğu 15.300 TL satış bedeli, 430 TL bakım ve aidat bedeli, 100 TL haricen ödenen ekstra ücret ve 157,05 TL noter ihbarname gideri olmak üzere toplam 15.987,05 TL nin tahsili için asıl alacak ve faiz talepli olarak ... 6....
Mahkemece, davanın kabulü ile, 23/06/2015 tarih İD 201764 sözleşme no'lu devre mülk satış vaadi sözleşmesinin iptali ile, Sözleşme nedeniyle verilen senetler nedeniyle davacının davalıya borçlu olmadığının tespitine,senetlerin davacıya iadesine ve peşin ödenen 1.800,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacı, 23.06.2015 tarihli devre mülk satış sözleşmesinin iptali, ödediği bedelin iadesi ve sözleşme nedeniyle imzalanan senetlerden dolayı borçlu olmadığının tespiti istemiyle eldeki davayı açmıştır....
Mahkemece, taraflar arasında 01/03/2014 tarihinde devremülk satış vaadi sözleşmesi tanzim edildiği, cayma hakkına ilişkin sürenin tatil hakkı kullanıldıktan sonra işlemeye başlayacak ve bu süre içerisinde sözleşmenin askıda olduğu, davacının sözleşme tanzim edildikten sonra hizmetin ifasından önce her zaman cayma hakkını kullanabileceği, cayma hakkının kullanımına ilişkin sözleşmede düzenlemenin yer almadığı ve süresinde cayma hakkının kullanıldığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Oysa ki taraflar arasında imzalanan devremülk satış sözleşmesinin “sözleşmenin konusu” başlıklı 2. maddesinde 'İş bu sözleşmenin konusu ... OTEL İŞLETMELERİ TURİZM İNŞAAT TİCARET ANONİM ŞİRKETİ’ne ait ... ili TERMAL ilçesi Kili Orman Mevkii ......
Davalı ise; araç satış sözleşmesi gereği belirlenen bedelin 243.500,00-TL'lik kısmının nakit olarak ödendiğini, 200.000,00-TL'lik kısmının ise banka havale yoluyla ödendiğini, davacı tarafın davasının kötüniyetli olarak açıldığını, davacı tarafın yıllar sonra bu bedeli istemesinin hayatın olağan akışına aykırı olduğunu, alacağın zamanaşımına uğradığını beyanla davanın reddini talep etmiştir. DELİLLER VE GEREKÇE: Dava; satış sözleşmesinden kaynaklı alacak istemine ilişkindir. Taraflar arasında araç satışına dair noterde düzenlenmiş sözleşme bulunduğu, araç bedelinin 443.500,00-TL olduğu çekişmesizdir. Uyuşmazlık; davalı tarafından eksik ödeme yapılıp yapılmadığı noktasındadır. Noter senetleri sahteliği ispat edilinceye kadar geçerli belgelerden olup, söz konusu senette alıcı- davalının satış bedelini ödediği yazılıdır....
