.-3 Blok 56 numaralı bağımsız bölümü 26.04.2007 tarihli sözleşme ile satın aldığını, konutun 04.04.2009 tarihinde de teslim edildiğini, reklam, ilan ve internet sitesinde projenin 2009 yılı sonunda tamamlanacağı 10 adada konut ve 3 adada alışveriş ve eğlence merkezi olacağı 5280 konut ve 800 adet işyeri ile olimpik yüzme havuzu tenis kortu, sağlık eğitim vs. sosyal tesislerin yapılacağının taahhüt edildiğini ancak taahhüdün yerine getirilmediği gibi, teslimden sonra gerek kendi konutu gerekse blok ve site ortak yerleri ile ilgili ayıp ve eksiklikler bulunduğununun ortaya çıktığını ve bu hususta davalılara ihbarlarda bulunulduğunu ileri sürerek eksik ve ayıplı işlerden dolayı ortaya çıkan bedel farkının (semen tenzili) tespit edilerek, fazla hakları saklı kalarak gizli ayıplar yönünden 3.000,00 TL. eksik ifa yönünden 11.000,00 TL. olmak üzere toplam 14.000,00 TL.nin satış bedelinin ödendiği tarihinden itibaren ticari faizi ile birlikte davalılardan müteselsilen tahsiline karar verilmesini...
Blok ...numaralı bağımsız bölümü 12.4.2007 tarihli sözleşme ile satın aldığını, konutun 21.12.2008 tarihinde de teslim edildiğini, reklam, ilan ve internet sitesinde projenin 2009 yılı sonunda tamamlanacağı ... adada konut ve ... adada alışveriş ve eğlence merkezi olacağı 5280 konut ve 800 adet işyeri ile olimpik yüzme havuzu tenis kortu, sağlık eğitim vs. sosyal tesislerin yapılacağının taahhüt edildiğini ancak taahhüdün yerine getirilmediği gibi, teslimden sonra gerek kendi konutu gerekse blok ve site ortak yerleri ile ilgili ayıp ve eksiklikler bulunduğununun ortaya çıktığını ve bu hususta davalılara ihbarlarda bulunulduğunu ileri sürerek eksik ve ayıplı işlerden dolayı ortaya çıkan bedel farkının (semen tenzili) tespit edilerek, fazla hakları saklı kalarak gizli ayıplar yönünden 4.000 TL. eksik ifa yönünden 12.000 TL. olmak üzere toplam 16.000 TL.nin satış bedelinin ödendiği tarihinden itibaren ticari faizi ile birlikte davalılardan müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiş...
numaralı bağımsız bölümü 30.1.2008 tarihli sözleşme ile satın aldığını, konutun 18.9.2009 tarihinde de teslim edildiğini, reklam, ilan ve internet sitesinde projenin 2009 yılı sonunda tamamlanacağı 10 adada konut ve 3 adada alışveriş ve eğlence merkezi olacağı 5280 konut ve 800 adet işyeri ile olimpik yüzme havuzu tenis kortu, sağlık eğitim vs. sosyal tesislerin yapılacağının taahhüt edildiğini ancak taahhüdün yerine getirilmediği gibi, teslimden sonra gerek kendi konutu gerekse blok ve site ortak yerleri ile ilgili ayıp ve eksiklikler bulunduğununun ortaya çıktığını ve bu hususta davalılara ihbarlarda bulunulduğunu ileri sürerek eksik ve ayıplı işlerden dolayı ortaya çıkan bedel farkının (semen tenzili) tespit edilerek, fazla hakları saklı kalarak gizli ayıplar ve eksik ifa yönünden bedel indirimi olarak 500,00 TL.nin ve 1.000 TL. manevi tazminatın satış tarihinden reoskont faizi ile birlikte davalılardan müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiş, ıslah ile talebini artırmıştır...
K A R A R Davacı, davalı ile yapılan “Gayrimenkul Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesi” gereğince davalının sözleşmeye ve eki teknik şartnameye uygun olarak ... – Eyüp İlçesi 251 Pafta, 424 Parsel üzerinde inşaatı tamamlayıp 30 ay içinde teslim etmeyi üstlendiğini, konut bedelinin 1.050.000 DM olarak kararlaştırıldığını ve bu bedeli ödediğini, davalının teslime hazır olduğunu bildirmesi üzerine inşaatı incelediklerini, davalı ile eksiklikler ile ilgili 16.02.1998 tarihli “Teknik Tespit Tutanağı” düzenlendiğini, ayrıca tespit yaptırıldığını, konutun bu tespitlerde sıralanan pek çok ayıplı ve eksik ifasının söz konusu olduğunu, bu eksiklikleri gidermediğinden, eksikliklerin kendisincetamamlandığını, eksiklikler bedelinin 67.673,00 TL olduğunu, ayrıca 08.12.1996 tarihinde teslim edilmiş olması gereken lüks villa tipi meskenin zamanında teslim edilmemiş olması nedeniyle büyük zarara uğradığını, bu nedenle şimdilik 33.000,00 TL gecikme tazminatı talep ettiğini öne sürerek, toplam 100.679,00...
Davalı ...Ş. vekili; zamanaşımı def'inde bulunmuş, taraflar arasındaki 26.01.1998 tarihli müşavirlik sözleşmesine göre müvekkilinin sorumluluğunun özel sözleşme hükümleri bölümünde kendisinin ve alt müşavir personeli dışında kalan şahısların fiil, ihmâl ve kusuru neticesinde oraya çıkan zarardan sorumlu olmadığına ilişkin düzenleme ile belirlendiğini, belirtilen nedenlerle ortaya çıkan eksik ve ayıplı işlerden yüklenicinin sorumlu olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur....
İlk derece mahkemesince taraf delilleri toplanmış, davacının iddiaları doğrultusunda eksik ve ayıplı işler bulunup bulunmadığının tespiti açısından keşif yapılarak bilirkişi raporu alınmıştır....
K A R A R Davacı, davalıların yaptığı “Ispartakule” adlı projeden 539 ada 1 nolu parselde kayıtlı taşınmazdan ... sitesi C1-3 Blok 17 numaralı bağımsız bölümü 8.7.2008 tarihli sözleşme ile satın aldığını, konutun 26.12.2008 tarihinde teslim edildiğini, reklam, ilan ve internet sitesinde projenin 2009 yılı sonunda tamamlanacağı 10 adada konut ve 3 adada alışveriş ve eğlence merkezi olacağı 5280 konut ve 800 adet işyeri ile olimpik yüzme havuzu tenis kortu, sağlık eğitim vs. sosyal tesislerin yapılacağının taahhüt edildiğini ancak taahhüdün yerine getirilmediği gibi, teslimden sonra gerek kendi konutu gerekse blok ve site ortak yerleri ile ilgili ayıp ve eksiklikler bulunduğununun ortaya çıktığını ve bu hususta davalılara ihbarlarda bulunulduğunu ileri sürerek eksik ve ayıplı işlerden dolayı ortaya çıkan bedel farkının (semen tenzili) tespit edilerek,fazlaya ilişkin hakları ile hukuki ve diğer tüm yasal şikayet hakları saklı kalmak kaydıyla ayıplı ürün nedeniyle ödemiş oldukları bedelden...
ne inşa ettireceği “İstanbul Halkalı Toplu Konut Projesi”nden 13/07/2006 tarihinde satın aldığı bağımsız bölümün tesliminden sonra gerek kendi konutu gerekse blok ve site ortak yerleri ile ilgili ayıp ve eksikliklerin olduğunu belirterek eksik ve ayıplı işlerden dolayı ortaya çıkan bedel farkının (semen tenzili) tespit edilerek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, dava konusu dairenin davacıya eksiksiz olarak teslim edildiğini, ayıp ve eksik iş bulunmadığını, kaldı ki ayıp ihbar mükellefiyetinin de süresinde yerine getirilmediğini savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece eksik ifa bedeli ve gizli ayıp bedeli olmak üzere toplam 21.838,00-TL'nin dava ve ıslah tarihleri gözetilerek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline dair verilen hüküm, davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 13....
şekilde ve vadesinde, tam ve eksiksiz bir biçimde ödendiğini ancak taşınmazların teslim edilmediğini belirterek; Davamızın kabulü ile dava konusu taşınmazların Davalı Firma adına olan tapu kayıtlarının iptali ile Müvekkilimiz adına ve takyidatsız olarak tapuya kayıt ve tesciline, tapu iptali ve tescil yönündeki talebimiz uygun görülmez ise, davaya konu satış sözleşmesindeki, üç adet taşınmazın rayiç bedelleri tespit edilerek dava tarihinden itibaren faizi ile birlikte, rayiç bedel belli olmadığı takdirde satış bedelinin satış sözleşmesinin düzenlenme tarihinden itibaren bankalarca uygulanan en yüksek reeskont faizi ile birlikte günümüz değerine güncellenerek ve değiştirilerek davalı firmadan alınarak müvekkilime verilmesine talep ve dava etmiştir....
DELİLLER : Tapu kaydı, Düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, Keşif, Bilirkişi raporu, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Asıl dava, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden (yüklenicinin temlikinden) kaynaklanan tapu iptali ve tescil, birleşen dava ise ayıplı malın davalıya iadesi, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi ve ödenen bedellerin tahsili istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Konut satış sözleşmeleriyle devre tatil ve uzun süreli tatil hizmeti sözleşmeleri de kanun kapsamına alınmıştır. Dava konusu taşınmazın da konut satış sözleşmesiyle satın alındığı belirtilerek iş bu dava açılmıştır....
