Dosyada bulunan 10.03.2008 tarihli bilirkişi raporu içeriğinden de, işin eksik ve ayıplı yapıldığı, davalı vekilinin bu konudaki savunmasının yerinde olduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece de işin eksik ve ayıplı yapıldığı kabul edilmekle birlikte süresinde ayıp ihbarında bulunulmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Borçlar Kanunu’nun 359. maddesi uyarınca açık ayıpların iş sahibi tarafından işlerin mutad cereyanına göre imkan bulur bulmaz muayene sonucu belirlenmesi ve yükleniciye bildirilmesi gerekir. Gizli ayıplar yönünden ise BK’nın 362/son maddesi uyarınca iş sahibinin ayıba vakıf olur olmaz durumu yükleniciye bildirme zorunluluğu olduğu kabul edilmiştir. Eksik bırakılan işlerin giderilme bedelleri konusunda ise iş sahibinin yükleniciye ihbarda bulunmasına gerek olmayıp, zaman aşımı süresi içerisinde eksik işlerin giderilme bedellerinin tahsilini yükleniciden isteyebilir....

Bu durumda taraflar arasındaki satış sözleşmesi kapsamında 6.307,00 TL eksik ve ayıplı işler ile sözleşmeye aykırı ifadan kaynaklanan zararlardan ve 3.300,00 TL geç teslimden kaynaklı kira tazminatından satıcı sıfatıyla davalının sorumluluğu bulunmaktadır. Birleşen dava yönünden; Davacı, dava konusu taşınmazda davalının katalogda vaat ettiği m2'de daire teslim etmediğinden bahisle eksik ifaya ilişkin tazminat talebinde bulunmuştur....

Değişik İş dosyası ile tespit başvurusunda da bulunulduğunu, iş bu tespit dosyasından 11/04/2022 tarihinde keşif yapıldığını, tespit dosyasından yapılan keşif sonrasında alınan bilirkişi heyet raporunda eksik ve ayıplı imalatlar olduğunu, söz konusu imalatların tamamlanmasının ve eksik bırakılmasının sorumluluğunun yüklenici olarak davalı şirket yükümlülüğünde olduğunu, silolarda ve diğer kısımlarda tespit edilen ayıplı imalatların giderilme bedelinin 5.000.000,00 TL + diğer eksik imalatların tamamlanma bedelinin 1.250.000,00 TL olması ile toplamda 6.250.000,00 TL olduğunu belirttiklerini, bilirkişi heyet raporundan sonra da ekinde bilirkişi raporu da ihtar edilmek suretiyle, davalı şirkete eksik ve ayıpları gidermesi için yine İzmir 6....

Uyuşmazlık eser sözleşmesinden kaynaklandığından ve yapılan işlerin bedellerinin tespiti teknik çalışmayı gerektirdiğinden, gerek kök bilirkişi raporunda gerekse itiraz üzerine düzenlenen ek raporda bilirkişiler tarafından yapılan işler kalem kalem ayrıntılı olarak yazılmış olup, yapılan işler bedelinin tespiti ayrıntılı açıklandığından ve davacı vekilinin kök rapora itirazı ek raporda karşılandığından davacı vekilinin bilirkişi tespit ve görüşlerine ilişkin istinaf sebebi yerinde değilir....

Buna göre, mahkememizce alınan bilirkişi raporuna göre de, davaya konu arızanın niteliğinin yapılan tespite göre, malzemenin sevk edilmesi esnasında yapılacak kontrol ve muayene ile ortaya çıkmasının mümkün olmadığı, arızaların zamanla ve kullanımla ortaya çıktığı, neticede koltuklarda meydana gelen hata ve arızalardan ötürü kullanıcının kusur ve ihmali bulunmadığı gibi, sorunun dış etken kaynaklı olmadığı, bakım eksikliğinden edilemeyeceği ve imalatın ayıplı olduğu, ayıp ihbarının davalı tarafa yapıldığı ancak dönüş sağlanmadığı, ayıbın giderilmesine yönelik yapılan masraf kalemlerinin faturalarının bulunduğu ve gider miktarının makul olduğu anlaşılmakla, davalının ayıplı ifada sorumluluğu bulunduğundan, davanın kabulüne karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....

olduğu belirlendiği ve tespit eksik ve ayıplar; 1 adet 4 lü elektrikli ocağın 2 gözünün hiç yanmadığı ancak 2 gözünün çalıştığı (ayıplı),1 adet bulaşık makinasının deterjan almadığı (ayıplı), 1 adet bulaşık yıkama tezgâhının kapaklarının manyetik kısmını bozuk olduğu ve terazide olmadığı (ayıplı), 1 adet dolap tipi buzdolabının raflarının bulunmadığı, ayrıca kapalı durmasını sağlayan yay mekanizmasının bozuk olduğu (ayıplı), 1 adet Vitrin tipi buzdolabının(-5,45) keşif mahallinde bulunmadığı (eksik), 1 adet Set üstü pasta teşhir dolabının keşif mahallinde bulunmadığı (eksik), 1 adet tezgah tipi buzdolabının (-18,-24) keşif mahallinde bulunmadığı (eksik) kanaatine varıldığının bildirildiği anlaşılmıştır. Kuveyttürk Bankası'na, Kayseri Erciyes Vergi Dairesi'ne, Ziraat Bankası Anonim Şirketi'ne yazılan müzekkerelere cevap verildiği ve ilgili evrakların dosya arasına alınmış olduğu anlaşılmıştır. Mahkememizin ......

İnşaat Harfiyat Taşımacılık ile imzalanan sözleşme içeriğinde ise, davacı firmanın yapmadığı eksik ve ayıplı işlerin bir kısmının 21.000,00 TL+ KDV olmak üzere toplam 24.780,00 TL ödenerek yaptırıldığının açıkça görüldüğünü, davacının müvekkili şirkete eksik ve ayıplı yaptığı işlere ilişkin olarak maddi maliyetin toplamda 35.895,00 TL olduğunu, davacı tarafa müvekkilince sözleşmeye istinaden toplamda 80.545,00TL ödendiğini, ayrıca eksik ve ayıplı yaptığı işlere ilişkin olarakta 35.895,00TL diğer taraflara ödenmiş olup uğranılan zararın 19.091,00 TL....

UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR: Taraflar arasındaki uyuşmazlık, yerel mahkeme kararında usul ve yasaya aykırılık bulunup bulunmadığı, kararın eksik incelemeye ve/veya yanılgılı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktalarında toplanmaktadır. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; konut satış sözleşmesinden kaynaklı eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelinin tahsili talebine ilişkindir. İnceleme, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek duruşmasız olarak yapılmıştır. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükme karşı davacı tarafça istinaf yoluna başvurulmuştur. Davacı tarafça davalıdan satın alınan dairenin taahhüt edilenden farklı cephede satılması nedeniyle bedelde indirim, bu farklılığın taşınmaza olumsuz etkisi nedeniyle oluşan zarar ve kira kaybı taleplerinde bulunulmuştur....

DELİLLER : Konut satış sözleşmesi ve ekleri, Tapu senedi sureti, Keşif, Bilirkişi raporu, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, konut satım sözleşmesine (yüklenicinin temlikine) dayalı davacılar adına tapuda tescili yapılan taşınmazdaki ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin ve hacizlerin fekki istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, T8 Anonim Şirketi ile imzalanan konut satım sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacılar adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmaz üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin ve hacizlerin fekki istemine ilişkindir....

TL daireler ve 619,44 TL ortak alan için eksik ve ayıplı iş bedeli; B2 Blok 6 nolu daire için 24.115,41 TL eksik m2 bedeli, 26.162,08 TL kira kaybı, 789,05 TL daireleri için ve ortak alan için eksik ve ayıplı iş bedeli talebinde bulunarak, talebini 104.234,33 TL'ye arttırmıştır....