Genel nitelikte yasaklama ile alacaklıların takip haklarının engellenmesinin hak ve yarar dengesini bozacağı ortadadır. Ancak somut olayda ipotek alacaklıları ile ipotek borçlusunun işbu davada davalı olarak taraf bulundukları, davacının işbu dava dosyasındaki talebinin taşınmaz satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve takyidatlardan ari tescil, ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin ve hacizlerin kaldırılması istemine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davacı ile davalı ... vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, arsa sahipleri ile müvekkili arasında düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, sözleşmeye göre müvekkiline düşen ... nolu bağımsız bölümün davacı arsa sahiplerinden talep edildiğini, arsa sahiplerinin bir araya gelerek davacının tapusunu vermediğini ve arsa sahiplerinden birinin şahsi borcu sebebiyle bağımsız bölüm üzerine haciz konduğunu ileri sürerek; davaya konu ... nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesi talep ve dava etmiştir....
DELİLLER : Tapu kaydı, mimari proje, ruhsat, delil listeleri sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipotek ve hacizlerin kaldırılması istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, T5 Şirketi ile imzalanan konut satım sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmazlar üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipotek ve hacizlerin kaldırılması istemine ilişkindir. Dava dosyası içerisine alınan dava konusu taşınmazlara ait tapu kayıtlarının incelenmesinde; dava konusu taşınmazların konut niteliğinde olduğu 13/02/2020 tarihinde satış edinme sebebine istinaden davacı adına tapuya tescil edildiği anlaşılmaktadır....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/210 Esas KARAR NO : 2024/25 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden İşyeri Alımına Dayalı) DAVA TARİHİ : 14/07/2021 KARAR TARİHİ : 12/01/2024 BİRLEŞEN DOSYA: ANTALYA ... ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ ESAS NO : ... KARAR NO : ... DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden Konut Alımı Nedeniyle) DAVA TARİHİ : 30/07/2021 KARAR TARİHİ : 02/08/2021 Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... gün ve ... E- ... Karar sayılı görevsizlik kararı ile Mahkememizin ... esasına kaydı yapılıp incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Antalya ... Asliye Hukuk Mahkemesi ......
Tüketici Mahkemesi’nin 2019/1293 esas, 2020/945 karar sayılı dosyasından 29.09.2020 tarihinde vermiş olduğu, her ne kadar davalarının kabul edilmiş olsa da, terditli olarak açmış oldukları davalarında öncelikle tapu iptali ve tescilini talep etmiş olmalarına rağmen bu taleplerinin kabul edilmediğini bu sebeplerle usul ve yasaya aykırı karara karşı aşağıda belirtmiş olduğumuz sebeplerle ve re’sen gözetilecek diğer sebeplerle söz konusu kararın bozularak öncelikle terditli taleplerimizden birincisi olan tapu iptali ve tesciline (öncelikle taşınmazın haciz ve ipoteklerden ari şekilde, kabul anlamına gelmemekle mahkeme aksi kanaatte ise mevcut durumu ile) karar verilmesine aksi taktirde, dava konusu gayrimenkule ilişkin eksik inceleme ile yapılmış olan değer tespiti, karar verilen faiz türü ve diğer yönlerden kararın bozularak kaldırılmasına karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederiz....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptal ve tescil isteğine davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı idarevekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü. - K A R A R - Dava tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davacı idare vekilince temyiz edilmiştir. Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden, dava konusu 270 parsel sayılı taşınmazla ilgili olarak önceki malik .... tarafından davacı idare aleyhine açılan......
Tüketici Mahkemesi’nin 2019/787 E. sayılı dosyasının 15.06.2020 tarihli ara kararı ile tesis edilen 13.11.2020 tarihli ihtiyati tedbirin kabulüne yönelik kararın kaldırılmasını ve istinaf nedenlerimiz doğrultusunda ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava konut satım sözleşmesinden kaynaklanan ipoteklerden, hacizler ile takyidatlardan dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin, hacizlerin ve takyidatların tüm ferileri ile birlikte terkini (fekki) istemine ilişkindir. HMK 341/1 madde uyarınca ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz istemlerinin reddi ve bu istemlerin kabulü halinde itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yolu açıktır. Bu madde hükmü gereği tedbirin kabulüne ilişkin karara yapılan itirazlar doğrudan istinaf edilemeyecektir....
Asliye Hukuk mahkemesi 2020/65 Esas, 2020/122 Karar, 2020/38 Esas, 2020/71 Karar, 2020/40 Esas, 2020/24 Karar, 2020/43 Esas, 2020/68 Karar, 2020/41 Esas, 2020/70 Karar sayılı dosyalar yönüyle açılan davanın kabulüne, Dava konusu Antalya ili Kepez ilçesi Fabrikalar mahallesi 2290 ada 1 parsel sayılı taşınmazda davacı T4 adına kayıtlı hissenin tapu kaydının iptali ile tüm takyidat ve hacizlerden ari olarak maliye hazinesi adına tesciline karar verildiği anlaşılmıştır....
Maddesine göre; davacının sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirdiği, satış bedelinin ödendiği, sözleşme tarihinden sonra tapuya şerh yönünden haciz ve ipotekler yönünden davacının bu kural kapsamında sorumlu tutulamayacağı, davalı satıcının 26/08/2013 tarihli sözleşmelerin 5 ve 8. Maddelerine göre ana taşınmazın tapu kütüğünde kat irtifakının kurulması konut satım bedelinin alıcı tarafından satıcıya tamamen ödenmesi, alıcının bu sözleşmede belirlenen tüm yükümlülüklerini ifa etmesi ve tapu harç ve masraflarının satıcıya ödenmesi durumlarının tümünün gerçekleşmesi halinde alıcının talebi üzerine konutun mülkiyeti alıcıya devredilir hükmü gereğince tescil şartlarının oluşmuş olduğu, davacının sözleşmeden doğan edimlerini tam olarak yerine getirdiği, sözleşme hükümleri gereği ihbar olunanlar adına tesis edilen ipotekler terkin edilerek tapu devir ve tescilinin davacı alıcı adına yapmakla yükümlü olduğu sonuç ve kanaatine varılarak..." davanın kabulüne karar verilmiştir....
DELİLLER : Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesi, konut satış formu, sözleşme bedeli ve ödemeye ilişkin düzenlemeler belgesi, kredi maliyet bilgileri ve geri ödeme planı, senet suretleri, tapu kaydı, delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve takyidatlardan ari tescil, ipoteklerin fekki, alacak, eksik iş, ceza-i şart, kira bedelinin tahsili, olmadığı taktirde sözleşmenin feshi ile yapılan ödemelerin denkleştirici adalet ilkesi gereğince tahsili istemine ilişkindir....
