Asıl davada davacının talep ettiği eksik ve ayıplı işler bedeli ile birleşen davada davacının talep ettiği bakiye iş bedeli yönünden; Davacı iş sahibi asıl davada, davalı yüklenicinin aralarında yapılan yazılı eser sözleşmesine aykırı olarak bir kısım işleri ayıplı yaptığını ve bir kısmın işleri ise yapmayarak eksik yaptığını, eksik ve ayıplı işlerin bir kısmının üçüncü kişilere yaptırıldığını belirterek eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsilini istemiş olup, başka firmalara yaptırıldığı belirtilen işler yönünden davacının bu yönde bir ispatı olmadığından bu talebinin yerinde görülmemesi doğru ise de, yargılama sırasında alınan bilirkişi raporunda, eksik işlerin bulunduğu ve yine bir kısım işlerinde ayıplı olduğu tespit edilmiştir. Öncelikle ayıplı işler yönünden ayıbın süresinde ihbar edilmediğine ilişkin bir savunmanın yapılması ve bunun da def'i niteliğinde olduğundan cevap süresi içinde mahkemeye bildirilmesi gerekir....
GEREKÇE; Dava ayıplı eser nedeni ile ortaya çıkan ayıbın giderim bedelinin tahsili talebinden ibarettir. Taraflar arasında araç tamirine ilişkin anlaşma bulunduğu noktasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki ihtilaflı husus aracın tamirinin ayıplı olup olmadığı, ayıp giderim bedelinin ne olduğu noktasındadır. Aracın tamirinin yapılarak davacıya ... tarihinde teslim edildiği, üç gün sonra araçta arıza meydana gelmesi üzerine aracın servise götürüldüğü arızanın kusurlu tamirattan kaynaklandığının belirtilmesi üzerine Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... sayılı dosyasından ... tarihinde delil tespiti talep edildiği ve alınan rapora göre araçtaki arızanın kullanım hatasından meydana gelmediği davalının kusurlu eylemi nedeni ile meydana geldiği, buna göre arıza giderim bedelinin ... TL olduğu tespit edilmiştir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı işler bedeli ile yapı kullanma izin belgesi masraflarının tahsili için, sözleşmede yükleniciye bırakılan, 13 nolu bağımsız bölümün satışına (nama ifaya) yetki ve izin verilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüyle, davacılara ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işlerin bedellerine karşılık toplam 14.600,00 TL, ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işlerin bedeli için 36.100,00 TL ve iskân masrafları için taleple bağlı kalınarak 8.000,00 TL olmak üzere toplam 58.700,00 TL'nin, 02.09.2008 tarihinden işleyecek yasal faiziyle davalı yükleniciden tahsiline, işlerin davalı namına ifası için...
Davalı yüklenici geçerli olan kat karşılığı inşaat sözleşmesi koşullarına ve sözleşme hükümlerine, teknik şartnameye, mimari projeye uygun olarak arsa sahiplerinin dairelerini yapıp teslim etmekle yükümlüdür. Eldeki davada sözleşmeye göre davalı yüklenici tarafından yapımı kararlaştırılan imalatın sözleşmeye uygun yapılmadığı ve eksiklikler bulunduğu iddiasıyla arsa sahibi eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelini istemekte talep edebilir. Bu hesaplamada eksik ve ayıplı işlerin dava tarihi itibariyle serbest piyasa bedelleri de gözönünde tutularak hesaplanmalıdır. İstenecek bedel de arsa sahibine ait bağımsız bölümlerdeki eksikliklerin giderim bedeli ile ortak alandaki eksikliklerin giderim bedelinden arsa sahibine ait bağımsız bölümlere isabet eden arsa payı oranındaki karşılığı olacaktır (Yargıtay 15. H.D.’nin 27.06.2013 gün ve 2012/4508 Esas, 2013/4243 Karar sayılı ilamı)....
DELİLLER VE GEREKÇE Birleşen İstanbul 5 ATM 2017/268 E dosyasında dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan ayıp-eksik giderim bedelinin tespiti ile yükleniciye fazladan ödeme yapıldığının tespiti halinde şimdilik 1.000,00 TL fazla ödemenin davalı yükleniciden istirdadı istemine ilişkindir. Birleşen İstanbul 13 ATM 2019/188 E dosyasında dava, aynı eser sözleşmesinden kaynaklanan yüklenicinin bakiye hakediş alacağının ve ek işler faturası alacağının davalı iş sahibinden tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasında akdedilen eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak talebiyle ilk önce iş sahibi (Norma) firma tarafından ... 2.Sulh HM'nin ... D.iş dosyasından delil tespiti mahiyetinde ayıplı-eksik iş tespiti konusunda bilirkişi raporu alınmış, akabinde yüklenici firma (...) tarafından hakediş bakiye fatura alacağı hakkında ... 12.İM ......
DAVA KONUSU : Alacak KARAR : İSTEM: Davacı dava dilekçesinde özetle; davalılar ile 01/06/2016 tarihinde gayrimenkul satış sözleşmesi imzaladığını, satışa konu taşınmazın Aydın ili, 1313 ada, 11 parselde kayıtlı 6.kat 12 nolu bağımsız bölüm olduğunu, sözleşme kapsamında genel ve teknik şartlarda mutabık kalındığını, davalıların sözleşmede yer alan teknik ve genel şartlara uygun olarak taşınmazı teslim etmediklerini, eksik ve ayıplı imalatlar ile geç teslimden kaynaklı kira zararının bulunduğunu, Aydın 2.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/7 D.İş sayılı tespit dosyasında eksik imalat ve teknik şartları olmayan imalatların tespit edilerek belirlendiğini, bu kapsamda mutfak ve banyo dolaplarının sökülüp uzun ömürlü olacak şekilde MDF malzemesinden yapılacak şekilde zararın 3.975,00 TL, altı aydır ödemek zorunda kaldığı toplam kira bedelinin 2.400,00 TL, Aydın 2.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/7 D.İş sayılı tespit dosyasında yaptığı 979,80 TL masraf olmak üzere toplam 7.354,80 TL'nin davalılardan alınarak...
Dava, taraflar arasındaki konut satış sözleşmesinden kaynaklı geç teslim nedeniyle kira kaybı alacağı ile ortak alan ve davacıya ait bağımsız bölümdeki eksik iş ve ayıplı imalat bedellerinin tahsili istemine ilişkin olup, davacı ıslahla birlikte kira kaybı tazminatı yönünden talep sonucunu 81.000,00 TL’na, eksik iş ve ayıplı imalat bedelleri yönünden 25.218,75’na yükseltmiştir. İlk derece mahkemesince, davanın kısmen kabulü ile 76.250,22 TL kira kaybı ile 25.218,75 TL eksik ve ayıplı işler bedeli olmak üzere toplam 101.468,97 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; karara karşı davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. ... BAM 13. Hukuk Dairesince, davacının istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. ... BAM 13. Hukuk Dairesinin kararı süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
ayıplı ve eksik işlerin tespiti talebinde bulunulduğu anlaşılmaktadır....
Taraflar arasındaki sözleşmede kararlaştırılan cezai şartın sözleşmeden dönülse dahi ödeneceği yönünde açık bir düzenleme bulunmadığından cezai şart talebinin bu gerekçeyle reddi yerine yazılı gerekçeyle reddine karar verilmiş olması doğru olmamıştır. 3)Davacı sözleşmeden döndüğüne göre, sözleşme kapsamında istenebilecek olan eksik ve ayıplı işlerin giderilme bedelini talep edemez. Ancak davacı sözleşmeye göre yapılmayan ve eksik bırakılan işlerin sözleşmeye göre tamamlanması durumunda ödeyeceği bedel ile eksik ve ayıplı işlerin makul sürede 3. Kişilerle yapacağı sözleşme ile tamamlatacağı bedel arasındaki farkı talep edebilir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/171 ESAS KARAR NO : 2023/495 KARAR DAVA : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan), İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 27/02/2023 KARAR TARİHİ : 13/06/2023 Mahkememizde görülen Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan), İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı yüklenicinin edimlerini ağır kusuru ile ayıplı ve eksik ifa ettiğini, sözleşmede kararlaştırılan 7 adet yangın dolabı ile 525 m2 yüz ölçümlü ön dış saha betonunun yüklenici tarafından imal ve inşa edilmeyerek edimlerini eksik ifa ettiğini, eser sözleşmesinden kaynaklı uyuşmazlıklarda; tacirler arasında dahi olsa ayıp ihbarının her türlü delille ispatlanmasının mümkün olduğunu, ayıp ihbarının şekle tabi olmadığını, davalı yüklenicinin ayıp ve eksik işten kaynaklı zarardan sorumlu olduğunu, yüklenicinin özen borcundan doğan sorumluluğunun...
