İcra Dairesinin 2011/3332 Esas sayılı dosyası ile kat mülkiyetinden kaynaklanan alacağa ilişkin takip başlattıklarını, davalının ortak gider borcunu 2005 yılından bu zamana kadar ödemediğini ancak davalının icra dosyasına yaptığı itirazı üzerine takibin durduğunu beyanla ... 2. İcra Dairesinin 2011/3332 Esas sayılı icra takibine yapılan itirazın iptaline, takibin devamına ve % 40 inkar tazminatına hükmedilmesi istenilmiştir. Mahkemece 19/02/2013 tarih ve 2011/2228 Esas ve 2013/301 Karar sayılı kararı ile; davanın 6.982,50- TL asıl alacak üzerinden kısmen kabulüne, asıl alacağa takip tarihinden itibaren temerrüt ve gecikme cezası uygulanmasına ve inkar tazminatına hükmedilmesine yer olmadığına karar verilmiştir. Tarafların kararı temyiz etmesi üzerine Yargıtay 18....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortak gider alacağına ilişkin icra takibine itirazın iptali istemli K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık, apartman ortak gider tahsiline yönelik takibe itirazın iptalini istemine ilişkindir. Yargıtay Başkanlar Kurulu'nun 14.01.2017 tarih ve 1 sayılı kararı ile hazırlanan, 20.01.2017 günlü ve 2017/1 sayılı Yargıtay Büyük Genel Kurulunca kabul edilip 27.01.2017 tarihli ve 29961 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak 01.02.2017 günü yürürlüğe giren Hukuk Daireleri'ne ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (20.) Hukuk Dairesi'nin görevi cümlesinden bulunmakla, dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 22/03/2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak gider alacağına ilişkin itirazın iptali ve %20’den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesi ve incelemenin duruşmalı olarak yapılması ... vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan 02.05.2012 gününde temyiz edenlerden davalı ......
Toplu Yapı Sitesi ... 2A Blok No: 13 adresinde sürekli faydalanan sıfatıyla bulunduğunu, davalı tarafın 2013 yılına ilişkin ortak gider borcunu ödemediğini, ödenmeyen giderlerin tahsili için ...16. İcra Müdürlüğünün 2013/10678 E. sayılı dosyası ile icra takibi başlattıklarını, davalı borçlunun haksız olarak borca itiraz ederek takibin durduğunu bu nedenle davalının icra dosyasına yaptığı itirazın iptali ve icra inkar tazminatına mahkum edilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabülu ile, ...16....
Sayılı ilamı ile de sabit olduğunu, mahkemenin kararında da yazılı olduğu üzere davalı 205 m2 ortak alana el atmış durumda bulunduğunu, sitede işletme projeleri karar bağlanırken, bahçe bakım, peyzaj ve sulama hizmeti m2 esası ile bütçelenmekte olup; 2016- 2017 yıllarında m2 brim ortak gider payı : 0,55.-TL, 2018 yılında m2 brim ortak gider payı : 0,64.-TL, 2019 yılında m2 brim ortak gider payı : 0,80.-TL, icra takibi ile davalıdan, el atmış olduğu bahçe alanı için (kısmen 150 m2) Mayıs/2016 ila Ekim 2019 dönemi itibarı ile; Mayıs 2016- Şubat 2018 arası 82,34 XX 995 ay = 1.815,00.-TL, Mart 2018 – Ocak 2019 arası 96,34 XX 384 ay = 1.056,00.-TL, Şubat 2019 – Ekim 2019 arası 120,00 X 9 ay = 1.080,00.-TL, Toplam = 3.951,00.-TL asıl alacak için, İstanbul Anadolu 21. İcra Müdürlüğü 2020/153 E.sayılı dosya ile kısmen (haten) 3.932,36....
Hukuk Dairesinin 09/09/2021 tarih Esas No:2021/886, Karar No:2021/1021 sayılı kararı incelendiğinde; "Yargıtayın kararlılık kazanmış uygulamaları nazara alınarak dava konusu edilen döneme ait olmak üzere yönetimde bulunan ortak gider ve aidat alacağına ilişkin karar ve işletme defterleri, fatura ve makbuzları; davaya konu aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalının katılıp katılmadığı, katılmamış ise bu kararların davalıya tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davalıya tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden celbi ve diğer kayıt ve belgeler yönetim planı getirtilip tüm hesapların uzman bilirkişiye incelettirilerek davalının davaya konu ortak gider ve aidat borçlarının bulunup bulunmadığının ve borcu var ise ödeyip ödemediğinin tespit ettirilmesi, belge ve kayıt bulunmadığı takdirde tarafların tüm delilleri toplanıp oluşacak sonuç doğrultusunda...
-TL alacaklı olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.Dava, ortak gider alacağına ilişkin icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre davalının kararda belirtilen miktar yönünden borçlu olduğu anlaşıldığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 19/12/2017 günü oy birliği ile karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/11/2022 NUMARASI : 2022/269 2022/974 DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı aleyhine, müvekkili tarafından, ödenmeyen birikmiş aidat,ortak gider,ek ödeme ve katkı payı alacağının tahsili amacıyla Bolu İcra Müdürlüğü 2020/ 9547 E....
Dava, ortak gider ve aidat alacağının tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali ve %40 icra inkar tazminatı istemine ilişkindir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, ortak gider (aidat,bakım-onarım,ısınma) alacağına yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Kat mülkiyeti kanunu 20. maddesi: (Değişik fıkra: 13/04/1983- 2814/9 md.)...
