Kat ---- nolu bağımsız bölüm mülkiyetinin tahsisine, tahsis gerçekleşmediği taktirde ihraç kararının iptal kararı kesinleştiği 09.12.2009 tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte rayiç değerinin ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. SAVUNMA : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin kooperatif olması ve taraflar arasındaki uyuşmazlığın kooperatif hukukunu ilgilendirmesi sebebiyle Kooperatifler Kanunun 99. Maddesi uyarınca ticari dava niteliğinde olup davanın Ticaret Mahkemelerinde görülmesi gerektiğini beyan ederek, iş bölümü itirazında bulunmuş ve davanın reddi ile----- Ticaret Mahkemelerine gönderilmesini talep etmiştir....
Kat ---- nolu bağımsız bölüm mülkiyetinin tahsisine, tahsis gerçekleşmediği taktirde ihraç kararının iptal kararı kesinleştiği 09.12.2009 tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte rayiç değerinin ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. SAVUNMA : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin kooperatif olması ve taraflar arasındaki uyuşmazlığın kooperatif hukukunu ilgilendirmesi sebebiyle Kooperatifler Kanunun 99. Maddesi uyarınca ticari dava niteliğinde olup davanın Ticaret Mahkemelerinde görülmesi gerektiğini beyan ederek, iş bölümü itirazında bulunmuş ve davanın reddi ile----- Ticaret Mahkemelerine gönderilmesini talep etmiştir....
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; halen arsa sahibi davalı adına kayıtlı bulunan Adana İli, Çukurova İlçesi, Huzurevleri Mahallesi, 7213 Ada, 1 parsel, zemin katta yer alan iş yeri niteliğindeki 8 nolu bağımsız bölüm, taraflar arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince tüm edimlerini yerine getiren müvekkilinin devri gerektiğinden öncelikle söz konusu yerin zemin katında yer alan iş yeri niteliğindeki 8 nolu bağımsız bölümün iyiniyetli 3. şahıslara devir ve temlikinin önlenmesine yönelik olarak dava neticeleninceye tapu kayıtlarına davalıdır şerhi konulmasına, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müvekkilinin adına devredilmesi gereken ancak davalı tarafından devri yapılmayan yerin zemin katında yer alan iş yeri niteliğindeki 8 nolu bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kayıtlarının iptal edilerek davalı banka tarafından konulan ipoteğin fekki...
İlçesi, ... bağımsız bölüm taşınmaz no: ... ve ... İli, ... İlçesi ... bağımsız bölüm taşınmaz no: ... taşınmaz müvekkil şirkete devredildiğini, Türk Ticaret Kanunun 343. Maddesi uyarınca 'Anonim şirkete sermaye olarak para dışında bir mal varlığı değerinin sermaye olarak konulması ve kuruluş sırasında bir işletme veya ayın devralınması durumunda, bu unsurların değerinin mahkemece atanacak bir bilirkişi tarafından belirlenmesi zorunludur.' beyanlarında bulunarak; ... İli, ... İlçesi, ... bağımsız bölüm taşınmaz no: ... ve ... İli, ... İlçesi ... bağımsız bölüm taşınmaz no: ... taşınmazın aynı sermayeye devri için mahkememizce belirlenecek bilirkişi heyetince tespitine karar verilmesini talep etmiştir....
Noterliği'nin 56530 yevmiye no.lu 22.10.2014 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi satın aldığını, ancak 200 nolu bağımsız bölüm üzerinde davalı Anadolubank A.Ş....
Kaldı ki dosya kapsamında verilen denetime elverişli 13.10.2011 ve 26.07.2012 tarihli bilirkişi kurulu raporlarında da asıl ve ek sözleşmeler uyarınca 57 Adada imar durumlarına göre yapılabilecek bağımsız bölüm sayısı farazi olarak hesaplandıktan sonra arsa sahiplerini almaları gereken bağımsız bölüm sayısından daha fazla yer aldıkları belirlenmiştir. O halde, mahkemece, davanın yukarıda açıklanan gerekçeler ile reddi gerekirken,aynı sonuca yazılı gerekçelerle varılması isabetsiz ise de, sonucu itibariyle doğru olan kararın ... nun 438/son maddesi gereğince değişik gerekçe ile onanması gerekmiştir....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesi hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dosyada toplanan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre; dava konusu taşınmazın üzerinde 2 bağımsız bölümlü bina mevcut olup taşınmazın tapuda davacı ve davalı adlarına kayıtlı olduğu, paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her bir paydaşa birer adet bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Yasası'nın 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: KARAR Dava, arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapılan binada yükleniciye bırakılan bağımsız bölümün temlik alınması nedeniyle kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil istemi, kademeli istek ise tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece, tescil isteminin kabulüne dair hüküm Dairemizce özetle “...Arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin temel borcu eseri ( binayı ) sözleşmeye, fen kurallarına ve amacına uygun imal etmek, arsa malikinin temel borcu ise , yüklenicinin edimini yerine getirmesinden sonra sözleşmeye uygun arsa veya kurulmuşsa kat irtifakı tapusunu yükleniciye devretmektir. Yüklenici, edimlerini yerine getirdiğinde arsa sahibine karşı kazandığı kişisel hak nedeniyle arsa payı veya bağımsız bölüm tapusunun devrini ondan isteyebileceği gibi Borçlar Kanununun 162 ve devamı maddeleri uyarınca üçüncü kişilere arsa sahibinin onamını almaksızın devredebilir....
Diğer taraftan, yasanın 888.maddesinin 1.fıkrası gereğince de “ipotekli taşınmazın devri, aksi kararlaştırılmamış olmadıkça borçlunun sorumluluğunda ve güvencede bir değişiklik meydana getirmez.” Başka bir deyişle, ipotekli taşınmaz kayden el değiştirse dahi yeni malik ipoteğin borçlusu sayılır. Bu genel açıklamalardan sonra somut olaya gelince; 2 sayılı bağımsız bölüm üzerindeki rehne ilişkin resmi akit tablosu 10.01.2007 tarihinde, kayıt davalılardan ...’ya ait iken düzenlenmiştir. Resmi senedin “133” yevmiye numarası aldığı, değişik bir anlatımla işlemin tapu sicilindeki yevmiye defterine kaydedildiği görülmektedir. Şu halde yukarıda sözü edilen 1022.madde uyarınca, taşınmaz rehninin etkisi yevmiye defterine işlendiği 10.01.2007 tarihinden başlar ve ipotek hüküm ve sonuçlarını bu tarihten geçerli olarak gösterir....
bölümü olan bir bina inşa edildiğini ve resmi işlemlerin T6 üzerinden yürütüldüğünü, taşınmaz üzerine yapılan binadaki 9 bağımsız bölümden ibaret dairelerin ortaklar arasında kura çekilmek sureti ile paylaşıldığını, 1,5,6 bağımsız bölüm nolu dairelerin T6'e 2,3 ve 4 bağımsız bölüm nolu dairelerin T1 7.8.9.nolu bağımsız bölümlerin Ahmet Polat'a isabet ettiğini, kura sonucu paylaşılan ve davacıya isabet eden dairelerin konumları ve büyüklükleri gözetilerek davacının T6'e 20.000,00 TL ödemesi konusunda uzlaşıldığını ve bu şekilde ivaz denkleştirmesi yapılmak sureti ile ortakların daireleri paylaştıklarını, Esenyurt İlçesi 3022 ada 5 parsel sayılı arsa üzerine yapılan binanın tüm resmi işlemlerinin T6 üzerinden yürütüldüğünden bina üzerinde kat irtifakı kurularak davacıya isabet eden 2.3 ve 4 bağımsız bölüm nolu dairelerin 13.09.2009 tarihinde davalı T6 adına tapuya tescil edildiğini, paylaşım sonucu davacıya isabet eden ve inşaatın tamamlanması ile davacıya teslimi gereken 2 ve 3 bağımsız...
