Dava, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümün temlik alınması nedeniyle kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükler. Öncelikle üzerine inşaat yapılacak arsayı yükleniciye teslim etmesi gereken arsa sahibi, yüklenicinin karşı edimini yerine getirmesinden sonra da yükleniciye sözleşmeye uygun arsa veya kurulmuşsa kat irtifak tapusunu devretmekle yükümlüdür. Yüklenicinin temel borcu ise eseri (binayı) meydana getirmektir. Bir bina inşasından maksat, o yapının sözleşmeye, fen kurallarına ve amacına uygun imal edilmesidir....
- KARAR - Davacı vekili, taraflar arasında 03.04.2007 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, ayrıca, bu sözleşme uyarınca müvekkili şirkete düşen bağımsız bölümlerden 143 adetinin, müvekkili hesabına üçüncü kişilere satışının yapılması ve satış bedellerinin müvekkili şirkete ödenmesini hususunda 03.04.2009 tarihli bir protokol daha imzalandığını, müvekkilinin, bu protokol kapsamında 143 adet bağımsız bölümü tapuda davalıya devrettiğini, daire satışları yapıldıktan sonra, davalının uhdesinde kalan 66 adet bağımsız bölümün yeniden müvekkiline devri konusunda 06.05.2011 tarihli ibraname imzalandığını, fakat, davalının gönderilen ihtarnamelere rağmen tapu devirlerini yapmaya yanaşmadığını ileri sürerek, dava konusu 66 adet bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili şirket adına tescilini, davalı tarafın bu bağımsız bölümlerden elde ettiği kira geliri ile müvekkilinin bunları tasarruf etmesinin engellenmesinden kaynaklanan zararları tespit edilerek davalıdan...
Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm Konut, davalılardan Gülay Bilgin tarafından Osman Araz’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Canik Hasköy Mah. 7028 Ada 2 Parsel A Blok 3.Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, Mehmet Gündüz’e satış suretiyle devri yapılan; Samsun Atakum Alanlı Mah. 284 Ada 12 Parsel arsa, Samsun Atakum Alanlı Mah. 4025 Ada 5 Parsel arsa, Nuran Gürkan’a satış suretiyle devri yapılan; Samsun Atakum Alanlı Mah. 3808 Ada 24 Parsel 4.Kat 13 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken, Selahattin Akyüz’e satış suretiyle devri yapılan; Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Depo, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1.Kat 6 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1.Kat 7 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1. Kat 10 Nolu Bağımsız Bölüm Büronun ¼ hissesi, Samsun İlkadım Kale Mah. 30 Ada 25 Parsel 1....
Dava konusu bağımsız bölümün üzerinde yer aldığı 63 ada 192 parselin öncesi ve esası 63 ada 63 parseldir. Daha sonraki birleştirmelerle 192 parsel oluşmuştur. Davacılar vekili, vekil edenlerinin miras bırakanının 192 parsel üzerinde yapılmış bulunan binadan bağımsız bölüm satın aldığını belirterek iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Gerçekten de mahkemenin gerekçesinde açıklandığı üzere tapulu bir taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payının resmi memur önünde yapılmayan satış ve devri TMK'nın 706, BK 213 ve Tapu Kanunu'nun 26. maddesi hükümleri karşısında geçersizdir. Mahkemece anılan hükümler gözönünde tutularak yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de, bu tür uyuşmazlıklarda 30.09.1988 gün 2/2 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararının uygulama kabiliyetinin bulunup bulunmadığının araştırılıp gözönünde tutulması gerekir....
Hükmü davalı ve katılma yoluyla davacı temyiz etmiştir. 1-Gerçekten; davacının şahsi hakkın temliki yoluyla 1/2 oranında paydaşı bulunduğu sözleşmede tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetinin devri öngörülmüştür. Kural olarak da; Türk Medeni Kanununun 706, ve Borçlar Kanununun 213. maddeleri uyarınca bu tür bir sözleşmenin resmi biçim koşuluna uyularak yapılması zorunludur. Ne var ki; sözleşmenin incelenmesinden, davalı şirketin inşaat yapım işini yüklendiği arsa üzerindeki binanın C blok zemin kat 15 numaralı bağımsız bölüm satışını yaptığı görülmektedir. Davalının yüklenici sıfatı taşıması halinde başkasının arsası üzerine yapacağı binadan kendisine düşen bağımsız bölümü üçüncü bir kişiye satması veya satış vaadinde bulunması ilke bazında alacağın temliki hükümlerine tabi olup, bu sözleşmenin Borçlar Kanununun 162 ve 163. maddeleri hükmünce yazılı yapılması geçerli ve yeterlidir....
Mah. ....ada ...parselde yapılacak inşaatın bir kısım işlerinin davalı şirket tarafından yapımı için taraflar arasında 17/11/2014 tarihinde sözleşme imzalandığını, davalı şirketin işi bitirmediğini ve yarım bıraktığını, davalıya 15/07/2015 tarihinde ve 20/01/2016 tarihinde ihtarname çekildiğini, buna rağmen inşaatın tamamlanmadığını, davalının yapacağı iş karşılığı sözleşmede belirlenen bağımsız bölümlerin tapularının davalıya verileceğini, devredilecek bağımsız bölümler ve bedellerinin karşılıklı taahhüt altına alındığını, devri gereken .. adet bağımsız bölümden ....nolu bağımsız bölüm hariç diğerlerinin davacı tarafından davalıya temlik edildiğini, ... nolu bağımsız bölüm yönünden ise, imalat seviyesine göre bu bağımsız bölüm yerine ... nolu bağımsız bölümün devri konusunda mutabık kalındığını, davalının eksiklikleri gidermemesi sebebiyle 15/07/2015 tarihinde noter ihtarnamesi ile sözleşmenin feshedildiğini, devredilmemesi gereken ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin davacıların muvafakatı...
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; Osmaniye, Merkez, Yediocak Mahallesi, 219 ada 40 parselde kayıtlı taşınmaz üzerine çok katlı daireler yapılmak şartıyla davacı müvekkili ile davalılar arasında Osmaniye 7.Noterliği'nin 06.09.2017 tarih ve 05514 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiğini, davalıların üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmediğini bahisle tensiple İhtiyati tedbir taleplerinin kabulü ile; davalı T4 adına Osmaniye, Merkez, Yediocak Mahallesi, 219 ada 40 parselde kayıtlı bulunan A Blok 4.Kat 11 no'lu bağımsız bölüm, davalı T5 adına Osmaniye, Merkez, Yediocak Mahallesi, 219 ada 40 parselde kayıtlı bulunan A Blok 2.Kat 5 no'lu bağımsız bölüm ve T3 adına Osmaniye, Merkez, Yediocak Mahallesi, 219 ada 40 parselde kayıtlı bulunan A Blok 4.Kat 12 no'lu bağımsız bölüm daireler üzerine üçüncü kişilere devir ve...
Diğer taraftan; sözleşmede sonradan 4 ve 6 numaralı bağımsız bölüm olan taşınmazların satışı vaad edilmemişse de, 396 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tümünün satışı vaad edildiğinden, «çoğun için de az da vardır» kuralı gereği davalının ilerde kurulan kat mülkiyetinde 4 ve 6 numaralı bağımsız bölüm sayısını alan taşınmazları da davacıya satmayı vaad ettiğinin kabulü zorunludur. Bu haliyle de sözleşmenin ifa olanağı bulunmaktadır. Davalı 10.10.2003 günlü 10053 yevmiye numaralı sözleşmen kaynaklanan hakları ile arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan haklarını açacağı başka davalarda kullanabileceğinden, mahkemece davanın kabulü yerine davacını dayandığı 10.10.2003 günlü sözleşmenin aksi kanıtlanmış gibi istem reddolunduğundan, karar bozulmalıdır. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 11.03.2008 gününde oybirliği ile karar verildi....
Şirket hisse devri sözleşmesi ile 01.06.2010 tarihinde satış göstermek suretiyle davalı oğluna devrettiği, temliklerde murisi, vekili sıfatıyla davalının temsil ettiği, mirasbırakanın 03.09.2010 tarihinde ölümüyle geride mirasçı olarak davacı torunu Kutluğ ile davalı oğlu ve dava dışı torunları Duygu ile Beran kaldıkları anlaşılmaktadır. Hemen belirtilmelidir ki; mirasbırakan, .. Petrol Ürünleri San. Tic. Ltd. Şirketindeki paylarını temlik etmiş ise de, bu tür durumlarda 1.4.1974 tarih, 1/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararının uygulanma olanağı bulunmadığı tartışmasız olup somut olayda, şirket pay devri yönünden davanın reddedilmesi gerekeceği kuşkusuzdur. Dava konusu 1162 ada 9 parsel sayılı taşınmazdaki 23 nolu bağımsız bölüm ile 1018 ada 6 parseldeki 108 nolu bağımsız bölüm yönünden ise; -2- Bilindiği üzere; uygulamada ve öğretide "muris muvazaası" olarak tanımlanan muvazaa, niteliği itibariyle nisbi (nitelikli-vasıflı) muvazaa türüdür....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/911 Esas KARAR NO : 2021/840 DAVA : Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 21/10/2021 KARAR TARİHİ : 08/11/2021 KARAR YAZIM TARİHİ : 30/11/2021 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Kambiyo Senetlerinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili mahkememize sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkil, davalı tarafından kendisine İstanbul İli, Esenyurt İlçesi ....... ada ..... parselde devir edilecek bağımsız bölüme karşılık 25/10/2021 tarihli, 237.500 TL bedelli ve "malen" kaydı ile davalıya bono keşide ettiğini, fakat davalı müvekkile devinini taahhüt ettiği bağımsız bölüm incelenmiş satış bedelinin 5 katı kadar tapuda takyidat olduğunun fark edildiğini, yine devri taahhüt edilen bağımsız bölüm üzerinde başka kişilere daha önce sözleşme ile satıldığı ve bağımsız bölümün ihtilaflı olduğu ortaya çıktığını, davalının yükümlülüğünün yerine getirmediği, haksız bir...
