Hukuk Dairesi 1993/1293 E. 1993/3998 K. sayılı kararında verilen hükme göre " Kat Mülkiyeti Kanununun 32. Maddesinin 3. Fıkrası hükmüne göre ana gayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici arasında çıkan anlaşmazlıkların kat malikleri kurulunca çözülmesi ve karara bağlanması gerekir. Aynı kanunun 33. maddesi hükmüne göre ise kat malikleri kurulunun kararına razı olmayan kat maliki mahkemeye başvurarak uyuşmazlığın mahkemece çözümlenmesini isteyebilir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemlidir. Davacının kat maliki olduğu ve yönetime karşı dava açıldığı, bu nedenle taraf ehliyetlerinin mevcut olduğu anlaşılmaktadır. Dava, 12.03.2019 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptaline ilişkindir. Yönetim planının 18.maddesinde kat malikleri kurulunun her yıl Eylül ayının içinde toplanacağı yazılıdır. Bu durumda 12.03.2019 tarihli toplantının kat malikleri kurulu olağanüstü toplantısı olduğunun kabulü gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29.maddesinde "Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007- 5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemlidir. Davacının kat maliki olduğu ve yönetime karşı dava açıldığı, bu nedenle taraf ehliyetlerinin mevcut olduğu anlaşılmaktadır. Dava, 12.03.2019 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptaline ilişkindir. Yönetim planının 18.maddesinde kat malikleri kurulunun her yıl Eylül ayının içinde toplanacağı yazılıdır. Bu durumda 12.03.2019 tarihli toplantının kat malikleri kurulu olağanüstü toplantısı olduğunun kabulü gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29.maddesinde "Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007- 5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1181 KARAR NO : 2023/1035 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : EZİNE SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/02/2022 NUMARASI : 2020/222 ESAS 2022/104 KARAR DAVA KONUSU : KMK - Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; sitelerinin olağan kat malikleri toplantısının 18.07.2020 tarihinde yapıldığını, bu toplantıya bağımsız bölümün 1/2 maliki olarak asaleten diğer 1/2 payın sahibi Nevin Yücel adına vekaleten katıldığını, toplantı sonunda karar defterinin 8.madde ile ilgili şerhini koyarak imzaladığını, şerhle ilgili geniş bir açıklama da tarafınca yapıldığını, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ana gayrimenkuldeki ortak yerler hakkında açıklama getirdiğini, yapılacak iskelenin ise ana gayrimenkulde bulunmadığını, yapılacak iskele maliyeti henüz gayrimuayyen belirsizken üstelik buradan faydalanmak istenmeyenlerin...
Sulh Hukuk Mahkemesince; Dava konusu taşınmazda dava tarihi itibariyle kat mülkiyeti kurulu olmayıp sunulan yönetim planı ve diğer belgelere göre dava konusu taşınmazın tek parsel üzerinde kurulmuş ve üzerinde kat irtifakı tesis edilmiş olduğunun anlaşıldığını, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin 3. Fıkrası uyarınca toplantının yapıldığı tarih itibariyle yapının fiilen tamamlanmadığı ve bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanmaya başlamadığının davacı ve davalının da kabulünde olduğunu, buna göre somut olayda KMK hükümler uygulanamayacağını, uyuşmazlığın genel hükümlerce çözümlenmesi gerektiğini, HMK'nın 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 9.9.2005 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, 9.9.2005 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesi uyarınca kat malikleri kurulu kararının iptali davasının o karara olumlu oylarıyla doğrudan veya temsilcisi aracılığıyla katılan kat maliklerine karşı açılması gerekir. Dosya kapsamından ve özellikle iptali istenilen karar ile dava dilekçesi içeriğinden davalı gösterilenlerden ... ..., ve ... ...'...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 5.3.2006 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, 5.3.2006 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesi uyarınca kat malikleri kurulu kararının iptali davasının o karara olumlu oylarıyla doğrudan veya temsilcisi aracılığıyla katılan kat maliklerine karşı açılması gerekir. Dosya kapsamından ve özellikle iptali istenilen karar ile dava dilekçesi içeriğinden davalı gösterilenlerden ...'nin anataşınmazda kat maliki olmadığı anlaşıldığından, bu davalının pasif husumet ehliyetinin bulunmadığının kabulü ile kat malikleri kurulu toplantısında vekaleten temsil ettiği kat maliki ... ...'...
Sayılı Kararı) bağımsız bölüm maliklerinin, kat malikleri kurulu kararı ile de olsa yönetime yetki vermesi ve site yönetiminin kat malikleri adına; binadaki ortak ve bağımsız bölümlerdeki ayıplı işlere ilişkin dava açmasının hukuken mümkün olmadığı, bu şekilde açılan davaya muvafakat vererek taraf teşkili sağlanmasının da mümkün olmadığı, site ortak alanlarına ilişkin ayıp ve eksik nedenine dayalı olarak bedelin tahsiline ilişkin davaların ancak mülkiyet hakkına dayanılarak açılabileceğinden bu tür davaların bizzat kat malikleri tarafından açılmasının gerektiği, site yönetiminin dava açma ehliyetinin bulunmadığı anlaşılmakla aktif husumet ehliyeti bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine dair karar verilmiştir. Yönetim Kurulunun kural olarak, aktif ve pasif husumet ehliyetinin KMK.'...
Bu nedenle, iptali istenen 14.01.2013 ve 15.01.2013 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının da içinde yer aldığı kat malikleri kurulu karar defterinin aslı veya onaylı örneğinin, iptali istenen toplantılara çağrı için kat maliklerine çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnamelerinin ve toplantı çağrı davetiyeleri ile iptali istenen kararların davacıya tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin ilgili yönetimden temin edilip dosyaya konulmasından ve geri çevirme kararının yerine getirildiğinin mahkeme hakimince bizzat denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine yeniden GERİ ÇEVRİLMESİNE, 18.04.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasında, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklikler yapılması yasaklanmıştır. ./.. 2010/3476-10017 -2- Dosya içindeki bilge ve belgelerle iptali istenen kat malikleri kurulu kararının incelenmesinden; davaya konu kat irtifaklı anataşınmazda 19 bağımsız bölüm bulunduğu, 10.01.2008 günlü kat malikleri kurulu kararı ile binanın önüne çit yapılmasına karar verildiği, bu kararın 10 bağımsız bölüm adına imzalandığı, Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasında bu konuda kat maliklerinin 4/5 muvafakatı aranmakta olup kat malikleri kurulu kararına gerek yok ise de ana gayrımenkule çit yapılmasına ilişkin muvafakatların sözü edilen kat malikleri kurulu kararı ile alındığından yasanın aradığı 4/5 koşulu bu karar yönünden incelendiğinde kararın 4/5 çoğunlukla alınmış bir karar olmadığı anlaşılmakla karşı davanın sözü edilen karar yönünden kabulüne karar...
