Somut olayda; davaya konu taşınmazda kat malikleri kurulu 17/04/2016 tarihli kararı ile davalı kat malikleri hakkında diğer kat maliklerinin haklarını çekilmez hale getirecek şekilde ihlal ettikleri gerekçesiyle dava açılmasına dair karar verilmiştir. Dosyaya sunulan hazurun listesine göre bu toplantıya, davacılar T30 ve T23 dışındaki davacılar katılmış olup, eldeki dava ise 21/12/2016 tarihinde KMK 25/4 maddesinde düzenlenen 6 aylık hak düşürücü süre geçtikten sonra açılmıştır. Ayrıca toplantıya katılmayan davacılar T30 ve T23' un 17/04/2016 tarihli toplantıda alınan kararları daha sonra öğrendiğine dair bir iddia veya beyan ileri sürülmemiştir. KMK 25/4 maddesi 14/11/2017 tarihinde 5711 sayılı yasanın 12. Maddesi ile değiştirilmiş olup, "ve" bağlacı "veya" şeklinde değiştirilmiştir. Bu durumda KMK 25/4 uyarınca dava hakkı kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay içinde düşer....
Hukuk Dairesi 1993/1293 E. 1993/3998 K. sayılı kararında verilen hükme göre " Kat Mülkiyeti Kanununun 32. Maddesinin 3. Fıkrası hükmüne göre ana gayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici arasında çıkan anlaşmazlıkların kat malikleri kurulunca çözülmesi ve karara bağlanması gerekir. Aynı kanunun 33. maddesi hükmüne göre ise kat malikleri kurulunun kararına razı olmayan kat maliki mahkemeye başvurarak uyuşmazlığın mahkemece çözümlenmesini isteyebilir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1181 KARAR NO : 2023/1035 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : EZİNE SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/02/2022 NUMARASI : 2020/222 ESAS 2022/104 KARAR DAVA KONUSU : KMK - Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; sitelerinin olağan kat malikleri toplantısının 18.07.2020 tarihinde yapıldığını, bu toplantıya bağımsız bölümün 1/2 maliki olarak asaleten diğer 1/2 payın sahibi Nevin Yücel adına vekaleten katıldığını, toplantı sonunda karar defterinin 8.madde ile ilgili şerhini koyarak imzaladığını, şerhle ilgili geniş bir açıklama da tarafınca yapıldığını, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ana gayrimenkuldeki ortak yerler hakkında açıklama getirdiğini, yapılacak iskelenin ise ana gayrimenkulde bulunmadığını, yapılacak iskele maliyeti henüz gayrimuayyen belirsizken üstelik buradan faydalanmak istenmeyenlerin...
Sulh Hukuk Mahkemesince; Dava konusu taşınmazda dava tarihi itibariyle kat mülkiyeti kurulu olmayıp sunulan yönetim planı ve diğer belgelere göre dava konusu taşınmazın tek parsel üzerinde kurulmuş ve üzerinde kat irtifakı tesis edilmiş olduğunun anlaşıldığını, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin 3. Fıkrası uyarınca toplantının yapıldığı tarih itibariyle yapının fiilen tamamlanmadığı ve bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanmaya başlamadığının davacı ve davalının da kabulünde olduğunu, buna göre somut olayda KMK hükümler uygulanamayacağını, uyuşmazlığın genel hükümlerce çözümlenmesi gerektiğini, HMK'nın 2....
Sayılı Kararı) bağımsız bölüm maliklerinin, kat malikleri kurulu kararı ile de olsa yönetime yetki vermesi ve site yönetiminin kat malikleri adına; binadaki ortak ve bağımsız bölümlerdeki ayıplı işlere ilişkin dava açmasının hukuken mümkün olmadığı, bu şekilde açılan davaya muvafakat vererek taraf teşkili sağlanmasının da mümkün olmadığı, site ortak alanlarına ilişkin ayıp ve eksik nedenine dayalı olarak bedelin tahsiline ilişkin davaların ancak mülkiyet hakkına dayanılarak açılabileceğinden bu tür davaların bizzat kat malikleri tarafından açılmasının gerektiği, site yönetiminin dava açma ehliyetinin bulunmadığı anlaşılmakla aktif husumet ehliyeti bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine dair karar verilmiştir. Yönetim Kurulunun kural olarak, aktif ve pasif husumet ehliyetinin KMK.'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 10.08.2008 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın husumet yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; icra takibi dayanağı olan 13.01.2018 tarihli olağan kat malikleri kurulu kararının yok veya mutlak butlanla hükümsüz olması nedeni ile iptali için Antalya 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/719 esas nolu dosyasından dava açıldığı bu dava sonucunun beklenilmesi gerektiğinin talep ettiklerini, ancak yerel mahkeme talepleri hakkında olumlu veya olumsuz bir karar vermediğini kat malikleri kurulu kararının iptali davası olarak açtıkları davayı beklemeksizin davanın kısmen kabulüne karar verdiğini, Antalya 3....
Mahkemece davanın kabulü ile 04 Ekim 2015 tarihinde olağanüstü kat malikleri toplantısında alınan 5 nolu kararın iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurulunda alınan 5 numaralı kararın iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davacıların kat malikleri kurulu kararının iptali davasını yönetici sıfatı ile ... aleyhine açtığı, yargılama sırasında davalının yöneticilik görevinin sona erdirdiğini bildirdikten sonra davacı ...'in yönetici olduğu böylelikle davacı ve davalı sıfatının davacı ... de birleştiği anlaşılmaktadır. KMK'nın 38. maddesine göre; "Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir."...
Dosya içindeki bilgi ve belgelerin ve özellikle 20.05.2007 tarihli kat malikleri kurulu kararının incelenmesinden; davacının, sözü edilen kat malikleri kurulu toplantısına katıldığı ve bu toplantıda yönetim kurulu asil üyeliğine seçildiği, iptalini istediği ısınma sisteminin ısı mühendislerine yeniden incelettirilerek giriş katları ve üst katların ısıtılabilmesi için gerekli önlemlerin alınması ve yönetime tam yetki verilmesi kararına olumlu oy verdiği anlaşılmıştır. Kat Mülkiyeti Yasasının 33.maddesine göre kat malikleri kurulu kararının iptalini ancak toplantıya katılıp alınan karar aleyhine oy kullanan kat maliki açabilir. Bu nedenle açılan davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 05.06.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararı ile buna dayalı 2011/1 sayılı yönetim kurulu kararının iptal edilerek yok sayılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile 05.06.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararının yok hükmünde olduğunun tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
