SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/10/2020 NUMARASI : 2019/1725 2020/1688 DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; '' Davalı-Borçlu maliki bulunduğu 122 Ada/3 Parsel -092 İMBAT 12- 3 Bağımsız Bölüm Villa kat maliki olup, delil listelerinde ve ek'te sunulan İşletme Projesi/Ada Paylaşım Cetveli ve aylık Aidat Bildirim tebliği ile ayrıntılı İcraya konu borç ekstresine konu Bağımsız bölüm Aidat borcunu ödemediği için Büyükçekmece 2.İcra Müdürlüğü'nün 2019/24450 Esas sayılı dosyası ile; aleyhine icra takibi yapılmış olup, borçlunun haksız ve yersiz itirazı sonucu icra takibi durmuştur....
Kat 6 nolu bağımsız bölüm, 3. Normal kat 5 nolu bağımsız bölüm, 2. Kat 4 nolu bağımsız bölüm, 1. Kat 3 nolu bağımsız bölüm, zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm, 1. Bodrum kat 1 nolu bağımsız bölümde kain taşınmazları adlarına tescil ettiren davalılar, bunlardan da bir kısmını sattıklarını ya da satış göstermiş olup halen 2 nolu bağımsız bölüm Bağdat ÖZDEMİR, 3 nolu bağımsız bölümün ise T4 adına kayıtlı olduğu Müvekkilinin nüfus kaydında anne isminin düzeltilmesi için 16....
ya ait bağımsız bölüm olup olmadığı tapu müdürlüğünden sorularak, malik ise ilgili tapu kaydının ve B3-4 Blok 3 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 04.03.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, davalı kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlediklerini, ancak sözleşmenin kesinleşen mahkeme kararı ile feshedilip, İncirliova Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/93 esas, 2007/243 karar sayılı kararı ile tapu iptal ve tescil davasının da kabul edilerek kesinleştiğini, ancak kararın hüküm kısmının 2.fıkrasında yer alan bağımsız bölüm ve kat numaraları ile tapu kaydının şerhler bölümünde yazılı bulunan kat ve bağımsız bölüm numaralarının farklı olması nedeniyle hükmün infaz edilemediğini ileri sürerek, 677 parsel sayılı taşınmazda davalı adına kayıtlı bulunan 3070/4330 paydan 2990/4330 payın iptali ile adına tescili ile tapu kaydının şerhler bölümünde geçen taşınmazda kurulu kat irtifakına göre dava dilekçesinde belirtilen bağımsız bölümlerin davalı adına olan şerhlerinin iptali ile adına tescili isteminde bulunmuştur....
Y A R G I T A Y K A R A R I Dosya arasında bulunan ... numaralı bağımsız bölüm maliki ... ile davalı ...’in aynı kişi olup olmadıklarının araştırılarak aynı kişi değil iseler; anataşınmazda davalı adına bağımsız bölüm bulunup bulunmadığının araştırılıp varsa tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 09.02.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmaza ait bütün bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydı ile yönetim planının Tapu Sicil Müdürlüğünden, 2-Anataşınmaza kalorifer yapımı ile ilgili bir karar alınmışsa bu kararın alındığı kat malikleri kurulu kararının apartman yönetiminden, bu kararın alındığı tarihteki anataşınmazın bütün bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydının ise Tapu Sicil Müdürlüğünden, Temini ile dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 14.7.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I Dairenin 20.11.2014 tarihli geri çevirme kararında dava konusu anataşınmazın bağımsız bölümlerine ait tapu kaydı istenilmiş olmasına rağmen, mahkemece dava dışı Güzelce Mahallesi 444 ada 4 parsel sayılı taşınmaza ait bağımsız bölüm tapularının gönderildiği anlaşılmaktadır. Buna göre; dava konusu Büyükçekmece İlçesi Güzelce Mahallesi 444 ada 2 parsel sayılı anataşınmazın 28.04.2012 tarihi itibarıyla mevcut tüm bağımsız bölüm maliklerini gösteren tapu kaydının tapu müdürlüğünden getirtilerek dosyaya konulması ve geri çevirme kararı gereğinin yerine getirildiğinin bizzat hakimlikçe denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine yeniden GERİ ÇEVRİLMESİNE, 01.07.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Ne var ki, bağımsız bölüm satış vaadi sözleşmesiyle kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmamakta, sadece ileride kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulacak bağımsız bölümün satışı vaat edilmektedir. Bağımsız bölümler, bağımsız bir taşınmaz niteliginde olduğundan, böyle bir bölümün satış vaadi aslında bir taşınmaz satışı vaadinden başka bir şey değildir. Anılan Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, henüz kat irtifakı kurulmadan önce yapılan binadaki bağımsız bölüm satışı geçerli olduğundan bağımsız bölümün bütün nitelikleri ile ona özgülenen arsa payının orantılı olması, ileride kat irtifakı kurulma aşamasında kat irtifakının bağımsız bölüm malikleri arasında yeni bir sorun yaratmamasına, tescil hükmü veren mahkemece dikkat edilmesi gerekir....
Kara'nın davaya konu bağımsız bölümün ve anataşınmazın üzerinde bulunduğu parselde bağımsız bölüm malikleri olup olmadığının, 2- Davacıların yöneticisi olduğu ve dava konusu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu 48 adanın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı ve bu parsel veya parsellere ait bağımsız bölüm ve maliklerini gösteren tapu kaydının, 3- Dava konusu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu parseldeki kat malikleri kurulunca, davacılara dava açmak konusunda yetki verilmesine ilişkin bir kat malikleri kurulu kararı olup olmadığının ve varsa karar aslı veya onaylı suretinin, Tapu Sicil Müdürlüğünden ve davacı yönetimden temin edilerek, Dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 29.1.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece, asıl davanın kabulü ile davalı ... adına kayıtlı 8 no'lu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, birleşen ...Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2010/179 esas sayılı dosyasında 6 no'lu bağımsız bölümün yargılama sırasında davacıya tapuda devredilmesi nedeniyle davanın konusu kalmadığından karar verilmesine yer olmadığına, birleşen ...Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2010/79 esas sayılı dosyasında ise 6 nolu bağımsız bölüm yönünden 1.000,00 TL cezai şartın davalı ...'...
