Y A R G I T A Y K A R A R I Dosya arasında bulunan ... numaralı bağımsız bölüm maliki ... ile davalı ...’in aynı kişi olup olmadıklarının araştırılarak aynı kişi değil iseler; anataşınmazda davalı adına bağımsız bölüm bulunup bulunmadığının araştırılıp varsa tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 09.02.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 17/08/1999 tarihinde meydana gelen deprem afeti sonucunda konutunun ağır hasar görmesi nedeni ile hak sahipliği müracaatında bulunan davalı ...’in talebi kabul edilerek dava konusu 336 ada 1 parsel sayılı taşınmazda bulunan 4 nolu bağımsız bölümün adına tescil edildiğini, yapılan inceleme neticesinde davalı tarafın depremin olduğu tarihte konutta oturmadığının ve kooperatifin de üyesi olmadığının tespit edildiğini, haksız olarak elde edilen konutun geri alınması için 01/09/1999 tarihli ve 574 sayılı KMK ile 7269 sayılı Kanun ve bu Kanun'un 29. Maddesi gereğince hazırlanan Afet Sebebiyle Hak Sahibi Olanların Tespiti Hakkındaki Yönetmeliğin 20. Maddesi gereğince davalının hak sahipliğinin iptal edildiğini, davalının kararın iptali için açtığı davanın reddedildiğini ileri sürerek tapu kaydının iptali ile Hazine adına tescile karar verilmesini istemiştir....
İlk Derece Mahkemesi Kararı: Mahkemece;"ESAS DOSYA YÖNÜNDEN: 1- Davanın kabulü ile, B.evler ilçesi, Yenibosna Mh. 7 pafta, 546 parsel de davalı T3 adına kayıtlı 8 nolu bağımsız bölüm taşınmaz tapu kayıtlarından 2/8 hisse tapu kaydının iptali ile, davacılar T2 ve T1 adlarına 1/8 er hisse olarak tescillerine, kalan 6/8 hissenin davalı adına bırakılmasına BİRLEŞEN 4. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNİN DOSYASI YÖNÜNDEN: 1- Davanın kabulü ile, B.evler ilçesi, Yenibosna Mh. 7 pafta, 546 parsel de davalı Şahin Erşahin adına kayıtlı 10 nolu bağımsız bölüm taşınmaz tapu kayıtlarından 2/8 hisse tapu kaydının iptali ile, davacılar T2 ve T1 adlarına 1/8 er hisse olarak tescillerine, kalan 6/8 hissenin davalı adına bırakılmasına BİRLEŞEN 8....
Kooperatifi tarafından davaya konu taşınmaz üzerinde inşa edilen binaların tapuda 4'er katlı 19 bloktan ve 152 bağımsız bölümden oluşan kat irtifakı olarak kayıtlı olduğunu, zeminde ise 11'er katlı 4 blok ve 7 katlı bir blok ve 102 bağımsız bölüm ile diğer bağımsız bölümlerin yapımı için ayrılan arsanın mevcut olduğunu, kooperatifin 102 bağımsız bölüm maliki, bağımsız bölümlerin inşaası için gereken aidatları ödediğini, 11'er katlı 4 blok ile 7 katlı bir blokta 102 bağımsız bölümün inşaasının tamamlandığını, aidat ödemeyen ve ödeyen üyelerin hisselerine düşen arsada inşaatın yapılamadığını, kat maliklerinin tapularını alabilmeleri için ......
Kat 6 nolu bağımsız bölüm, 3. Normal kat 5 nolu bağımsız bölüm, 2. Kat 4 nolu bağımsız bölüm, 1. Kat 3 nolu bağımsız bölüm, zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm, 1. Bodrum kat 1 nolu bağımsız bölümde kain taşınmazları adlarına tescil ettiren davalılar, bunlardan da bir kısmını sattıklarını ya da satış göstermiş olup halen 2 nolu bağımsız bölüm Bağdat ÖZDEMİR, 3 nolu bağımsız bölümün ise T4 adına kayıtlı olduğu Müvekkilinin nüfus kaydında anne isminin düzeltilmesi için 16....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmaza ait bütün bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydı ile yönetim planının Tapu Sicil Müdürlüğünden, 2-Anataşınmaza kalorifer yapımı ile ilgili bir karar alınmışsa bu kararın alındığı kat malikleri kurulu kararının apartman yönetiminden, bu kararın alındığı tarihteki anataşınmazın bütün bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydının ise Tapu Sicil Müdürlüğünden, Temini ile dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 14.7.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, davalı kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlediklerini, ancak sözleşmenin kesinleşen mahkeme kararı ile feshedilip, İncirliova Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/93 esas, 2007/243 karar sayılı kararı ile tapu iptal ve tescil davasının da kabul edilerek kesinleştiğini, ancak kararın hüküm kısmının 2.fıkrasında yer alan bağımsız bölüm ve kat numaraları ile tapu kaydının şerhler bölümünde yazılı bulunan kat ve bağımsız bölüm numaralarının farklı olması nedeniyle hükmün infaz edilemediğini ileri sürerek, 677 parsel sayılı taşınmazda davalı adına kayıtlı bulunan 3070/4330 paydan 2990/4330 payın iptali ile adına tescili ile tapu kaydının şerhler bölümünde geçen taşınmazda kurulu kat irtifakına göre dava dilekçesinde belirtilen bağımsız bölümlerin davalı adına olan şerhlerinin iptali ile adına tescili isteminde bulunmuştur....
Y A R G I T A Y K A R A R I Dairenin 20.11.2014 tarihli geri çevirme kararında dava konusu anataşınmazın bağımsız bölümlerine ait tapu kaydı istenilmiş olmasına rağmen, mahkemece dava dışı Güzelce Mahallesi 444 ada 4 parsel sayılı taşınmaza ait bağımsız bölüm tapularının gönderildiği anlaşılmaktadır. Buna göre; dava konusu Büyükçekmece İlçesi Güzelce Mahallesi 444 ada 2 parsel sayılı anataşınmazın 28.04.2012 tarihi itibarıyla mevcut tüm bağımsız bölüm maliklerini gösteren tapu kaydının tapu müdürlüğünden getirtilerek dosyaya konulması ve geri çevirme kararı gereğinin yerine getirildiğinin bizzat hakimlikçe denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine yeniden GERİ ÇEVRİLMESİNE, 01.07.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Kara'nın davaya konu bağımsız bölümün ve anataşınmazın üzerinde bulunduğu parselde bağımsız bölüm malikleri olup olmadığının, 2- Davacıların yöneticisi olduğu ve dava konusu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu 48 adanın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı ve bu parsel veya parsellere ait bağımsız bölüm ve maliklerini gösteren tapu kaydının, 3- Dava konusu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu parseldeki kat malikleri kurulunca, davacılara dava açmak konusunda yetki verilmesine ilişkin bir kat malikleri kurulu kararı olup olmadığının ve varsa karar aslı veya onaylı suretinin, Tapu Sicil Müdürlüğünden ve davacı yönetimden temin edilerek, Dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 29.1.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Ne var ki, bağımsız bölüm satış vaadi sözleşmesiyle kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmamakta, sadece ileride kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulacak bağımsız bölümün satışı vaat edilmektedir. Bağımsız bölümler, bağımsız bir taşınmaz niteliginde olduğundan, böyle bir bölümün satış vaadi aslında bir taşınmaz satışı vaadinden başka bir şey değildir. Anılan Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, henüz kat irtifakı kurulmadan önce yapılan binadaki bağımsız bölüm satışı geçerli olduğundan bağımsız bölümün bütün nitelikleri ile ona özgülenen arsa payının orantılı olması, ileride kat irtifakı kurulma aşamasında kat irtifakının bağımsız bölüm malikleri arasında yeni bir sorun yaratmamasına, tescil hükmü veren mahkemece dikkat edilmesi gerekir....
