HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/3 KARAR NO : 2021/1195 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/09/2020 NUMARASI : 2019/1469 ESAS 2020/893 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Aksaray 2....

DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu 31.05.2017 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin "Denizhan Mahallesi Sungurlu Caddesi No:8 Alaca/ÇORUM" adresinde bulunan gayrimenkulü 11/10/2016 tarihinde satın aldığını, davalı tarafın eski malikten bir önceki malik Asım Anbar ile yapmış olduğu kira kontratı uyarınca davaya konu taşınmazda kiracı sıfatı ile oturduğunu, Alaca Noterliğinin 28/09/2015 tarihli ve 04506 yevmiye sayılı tahliye taahhütnamesi ile 28/09/2016 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt ettiğini, Alaca Tapu Müdürlüğünde alım satım akdinden itibaren 1 ay içinde taşınmazın yeni maliki olan müvekkilinin kiracıya Alaca Noterliğinin 11/10/2016 tarihli ve 055550 yevmiye sayılı ihtarnamesi ile kiracı olarak kalmakta olduğu söz konusu taşınmazın kendisi tarafından...

DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan), Alacak ( Kira Alacağı ) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle, davalı T3 kira sözleşmesine istinaden mülkiyeti davacıya ait olan Samsun ili, Çarşamba ilçesi, Sungurlu mahallesi, No:179 numaralı işyerinde kiracı olarak bulunduğunu, tarafların yapmış olduğu kira sözleşmesi gereğince davalı kiracının ödemesi gereken toplam 3.700 TL tutarındaki kira borcunu ödemediğini, kiracının ödemesi gereken elektrik, su, çöp vergisi gibi kullanımdan kaynaklanan giderleri yatırmadığını, Çarşamba 1....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2019/1326 KARAR NO : 2020/27 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KİLİS SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/07/2019 NUMARASI : 2018/1168- ESAS 2019/718 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Mahalli mahkemesince verilen karara karşı davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş ve ilgili dosya dairemize gelmiş olup, dosyanın inceleme aşamasında duruşma yapılmadan karar verilebilecek hallerden olduğu anlaşılmış olmakla, dosya heyetçe incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili 27/12/2018 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkilinin Kilis İli, Merkez İlçesi, Mehmet Rıfat Kazancıoğlu Mah., Safter Necioğlu Bulvarı'nda bulunan dükkanını 15/02/2012 tarihinde davalı T3 aylık 1.150 TL bedel karşılığında 5 yıllığına kiraya verdiğini, kira sözleşmesinin süresinin 15/02/2017 tarihinde dolmuş olmasına rağmen tarafların açık...

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/09/2020 NUMARASI : 2019/1469 ESAS 2020/893 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Aksaray 2. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 16.09.2020 tarihli karara karşı, davalı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının dava konusu taşınmazı davalıya 01.11.2019 tarihli kira sözleşmesi ile kiraya verdiğini, yapılan kira sözleşmesi ile aylık kira bedelinin 625,00 TL olduğunu, kira kontratı ve içeriği konusunda taraflar arasında ihtilaf bulunmadığını, davalının borcunu ödemediğinden dolayı aynı kira döneminde iki haklı ihtarın gerçekleştiğini belirterek davalı kiracının dava konusu taşınmazdan tahliyesini talep etmiştir....

Dava, işyeri ihtiyacı nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, kiralamış olduğu başka bir işyerinde terzilik yaptığını, ancak tahliye tehdidi altında bulunduğundan, maliki olduğu kiralananda aynı işi yapacağından bahisle davalının kiralanandan tahliyesini istemiştir. Davalı, ihtiyacın samimi olmadığını, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davacının terzilik mesleğini ifa etmek için adına tapuda kayıtlı bulunan kiralanana ihtiyacı olduğundan bahisle, davanın kabulüne karar verilmiştir. 6570 Sayılı Yasanın 7/c maddesine göre işyeri ihtiyacına dayalı olarak açılan tahliye davalarında ihtiyaçlının kirada olması halinde ihtiyacın varlığının kabulü için ihtiyaçlının ya tahliye tehdidi altında bulunması veya kiralananın yapılacak iş için daha üstün nitelikte olması, en azından halen iş yapılan yerle eşdeğer nitelikte bulunması gerekir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/97 KARAR NO : 2020/108 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : BULANIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/11/2019 NUMARASI : 2019/215 ESAS - 2019/288 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (Ticari İşletme Kirası Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; mülkiyeti DSİ Genel Müdürlüğüne, güvenlik ve işletme faaliyeti T1 ait olan Bulanık İlçesi İnönü Mahallesinde kain 311 ada 71, 72, 73 parsel sayılı taşınmazlarda bulunan Bulanık Rügülatörü ve ağaçlandırma alanı olan ve mesire alanı olarak bilinen yeri davalının işlettiğini, dava konusu mesire alanının 15/01/2018 tarihinde yapılan bir sözleşme ile 29 yıllığına kiraya verildiğini, Sulama Birlikleri Kanununa göre mesire alanının kiraya verilmesinin ancak DSİ Genel Müdürlüğünün onayına bağlı olduğunu, yapılan sözleşmenin DSİ Genel Müdürlüğünce onaylanmadığı gibi mesire alanının tahliyesi için ihtarnamede...

(Yard.Doç.İpek Sağlam, Ticari İşletmelerin Ürün Kirası Sözleşmelerine Konu Teşkil Etmesi, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, C.19, Sayfa 140-141) Doktrinde de son yıllarda herhangi bir nedenle kişinin işletmediği işletmenin işletme hakkının devredilmesinin doğal olarak ürün kirası sözleşmesi olduğu yönündedir. Nitekim somut davada mevcut işletme sözleşmesi ile bir işletme olan restoran/kafenin, kararlaştırılan belli bir bedel karşılığında olmak üzere işletmeyi yapacak kişiye işletme hakkının devredilmesi, sözleşmenin karşılıklı olarak bu noktada hak ve borçlar doğurması bir ürün kirası olarak doktrinde kabul görmektedir....

Davalı vekili ise cevabında dava konusu taşınmazın eğitimciler konut evi olarak faaliyette kullanılmak üzere kiralandığını, olayda hasılat kirası hükümlerinin uygulanması gerektiğini, müvekkilinin taşınmazları ayıplı olması nedeniyle kullanamadığını belirterek davanın reddini dilemiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş kararı davalı vekili istinaf kanun yoluna getirmiştir. Taraflar arasında İstanbul Kadıköy'de bulunan dava konusu 4 adet bağımsız bölüm için 02/01/2018 tarihinde 10 yıllık kira sözleşmesi kurulduğu hususunda ihtilaf yoktur. Sözleşmede mecurun kullanım amacı "eğitimciler konut evi (üniversite öğrenci yurdu)" olarak gösterilmiştir. Sözleşmenin 3. ve 4. maddelerinde kira parası ve artışlarla ilgili düzenleme yapılmıştır. Kira ilişkisine TBK'nun hasılat kirasına dair hükümlerinin uygulanabilmesi için kiralananın demirbaşları ve işletme ruhsatı ile birlikte kiralanmış olması ve işletme haklarının devredilmiş olması gerekir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez....