Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır. 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir (1) ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür. Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir. 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine göre açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir....
Mahallinde yapılan keşif sonunda bilirkişi, 1762 ada 1 nolu parsel üzerinde 661 m2'lik bir alanı kapsayan yazıhane, paketleme odası, tuvaletler ve kapalı depo bulunduğunu, ilk sözleşme kurulduğunda kiralananın boş alan olduğunu ve daha sonra da tesislerin yapıldığını raporunda açıklamıştır. Taraflar arasındaki 17.5.2001 tarihinde imzalanan ek sözleşme içeriği ve bilirkişi raporuna göre açık alan olarak kiraya verilen taşınmaz üzerinde sonradan tesislerin yapıldığı, bu tesislerin musakkaf olduğu, böylece kiralananın 6570 sayılı Kanun hükümlerine tabi olduğu, 6570 sayılı Kanuna tabi sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklarında o kanun hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir. Bu yasadaki tahliye sebeplerinden hiçbirine dayanılmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken, bunlardan zühul edilerek Borçlar Kanunun adi kiraya ilişkin kanun maddelerinden yararlanılarak yazıl ı şekilde akdin feshi ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir....
Uyuşmazlık, imar amaçlı esaslı tadilat nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde davalının davacı vakfa ait 24-A kapı numaralı dükkanda 1.1.1999 Tarihinden itibaren birer yıllık süre ile yenilenen kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunu, vakfa ait camii ve altındaki dükkanların eski eser niteliğinde olduğunu ve bakım-onarım restarasyonu için kültür ve tabiat varlıkları koruma bölge kurulunun onayladığı proje doğrultusunda tadilat yapılacağının davalı kiracıya ihtar edildiğini, ancak kiracının taşınmazı boşaltmadığını belirterek 6570 Sayılı Yasanın 7/ç maddesi gereğince imar amaçlı esaslı tadilat nedeniyle kiralananın tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili, cevap dilekçesinde tadilatın esaslı olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez....
Dava, imar amaçlı esaslı tadilat nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 6570 sayılı yasanın 7/ç maddesi hükmü uyarınca taşınmazın yeniden inşa veya imar amacıyla esaslı surette tamir, tevsi ve tadil nedeniyle açılacak davalarda, tadil, tevsi veya tamirin imar amaçlı olması, yapılacak tadil, tevsi veya tamirin esaslı işlerden olması ve tadil, tevsi veya tamir esnasında kiralananda ikamet etmenin mümkün olmaması gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak ve kiralananın tahliyesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve dava dilekçesi ile 7.500 TL, ıslah dilekçesi ile 19.055.26 TL kira alacağının tahsiline ilişkindir....
Mahkemece, sözleşmede devir yasağı bulunmasına rağmen davalı kiracı ...’un sözleşmeye aykırı olarak kiralananı diğer davalıya devrederek akde aykırı hareket ettiklerinden bahisle istemin kabulüne karar verilmiştir. 6570 Sayılı Yasa kapsamına giren yerler için Yasanın 12.maddesi gereğince kiracı veya fuzuli şagil hakkında akde aykırılıktan dava açılabilir. Kiracı veya fuzuli şagil hakkında aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olmadığından ayrı ayrı dava açılabileceği gibi birlikte davalı gösterilmek suretiyle de kiralanandan tahliyeleri istenebilir. Kiracının tahliyesi için daha önce kendisine süreli bir ihtarın tebliğ edilmesi, verilecek süre içerisinde kiralananın akte uygun hale getirilmesinin istenmesi ve bu ihtarın sonuçsuz kalması gerekir. Kiralayan tarafından kiracıya tebliği ettirilecek ihtarnamede verilecek süre uygun bir süre olmalıdır. Fuzuli şagil hakkında açılacak davada kendisine önceden ihtar gönderilmesi koşulu aranmaz....
Hazine, Vakıflar Genel Müdürlüğü, İl Özel İdareleri ve belediyeler 2886 Sayılı Yasa uyarınca kiraya verdikleri taşınmazlarını, kira süresi sonunda, işgal ne kadar süre devam ederse etsin kiralananın 6570 Sayılı Yasaya ya da Borçlar Kanununa tabi olup olmadığına ./.. bakılmaksızın her zaman gerek mahkemeden gerekse mülkiye amirinden tahliyesini isteyebilirler. Ecrimisil olarak alınması gereken paranın “kira parası” adı altında alınmış veya ödenmiş olması, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yenilendiği anlamına gelmez. Olayımızda, geri çevirme kararı üzerine kiracının kiralanandan 2886 sayılı Yasanın 75.maddesi gereğince Manisa Valiliği tarafından karardan sonra tahliye edildiği belirtilerek, buna ilişkin 27.08.2012 tarihli tutanak gönderilmiş ise de, dava konusu büfenin 2886 sayılı Kanuna göre ihale ile kiraya verildiğine dair dosyada bilgi ve belge bulunmamaktadır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/09/2018 NUMARASI : 2018/379 ESAS - 2018/1254 KARAR DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (6570 Sayılı Yasadan Kaynaklanan) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı dava dilekçesinde özetle; davalının evinde kiracı olarak bulunduğunu, kiracının oğlunun hurdacılık yaptığını, evin etrafının bu nedenle çöp yığını haline geldiğini, sağlık açısından sakıncalı bir durumda olduğunu, kiracının adına kayıtlı elektrik, su, doğalgaz faturasını yatırmadığını, evini kızına tahsis edeceğini, ayrıca davalıdan Ocak ayına ait 500 TL Şubat ayına ait 500,00 TL olmak üzere toplam 1.000,00 TL kira alacağı bulunduğunu belirterek, kira alacağının tahsiline ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Samsun 1....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 02/03/2022 NUMARASI : 2017/1836 (E), 2022/482 (K) DAVA KONUSU : Kiralananın Tahliyesi (6570 Sayılı Yasadan Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasında görülen davada Mahkemece verilen kararın istinaf incelemesi davacı vekili ve davalı vekili tarafından ayrı ayrı istenmiş, 6100 sayılı HMK’nın 353. maddesi gereğince tetkikatın evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve istinaf dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dava dosyası için düzenlenen rapor ile istinaf sebepleri dinlendikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları, tüm belgeler okunup incelendikten sonra: GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı asil 26/12/2017 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; dava konusu Batman İli İluh Köyü Tepe Mahallesi 61 Ada 9 Parselde kain taşınmazın Batman İcra Müdürlüğü'nün 2009/1 Talimat dosyasında icra satışı sonucu 08/06/2017 tarihinde tarafından satın alındığını, taşınmazı mesken olarak kullanmak istediğini, evvelce...
