"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ,ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi, ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı ... vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, paydaşlar arasında ecrimisil istemine ilişkindir. 2....
TEMYİZ EDENLERİN İDDİALARI : Davacı tarafından; davalı idarenin ecrimisil talep etme yetkisinin bulunmadığı, dava konusu taşınmazdan ecrimisil alınmasında İstanbul Büyükşehir Belediyesinin yetkili olduğu, bilirkişi raporunda da bu hususun belirtildiği, 2013 yılından itibaren dava konusu taşınmazın işgalinden bahisle anılan belediyeye ecrimisil bedellerinin ödendiği ve ecrimisil bedelinin fahiş olduğu ileri sürülmektedir. Davalı idare tarafından; dava konusu alanın Devletin hüküm ve tasarrufu altında olduğu, anılan belediyeye devredildiğine dair herhangi bir protokol bulunmadığı, davacı ile idareleri arasında düzenlenmiş bir kira sözleşmesi ya da geçerli bir protokolün bulunmadığı, ecrimisil bedelinin Tebliğ hükümlerine uygun olarak belirlendiği ve dava konusu işlemde hukuka aykırılık bulunmadığı ileri sürülmektedir....
için tespit edilen ecrimisil bedeli esas alınmak suretiyle yapılan hesaplamada ecrimisil bedelinin 7.471,00 TL olarak hesaplandığı, Danıştay bozma kararındaki gerekçe de dikkate alınarak taşınmazın Hazine adına tapuda tescil edildiği 10/05/2004 tarihinden önceki dönemler gözardı edilmek suretiyle hesaplama yapıldığı gerekçesiyle, dava konusu ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin 2.713,21 TL'lik kısmının iptaline, davanın 7.471,00 TL'ye yönelik kısmının ise reddine karar verilmiştir....
Yerel mahkemece, asıl davada elatmanın önlenmesi ve kal talebinin kabulüne, ecrimisil talebinin kısmen kabulüne, 15.727,00 TL ecrimisilin yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...'ya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, Birleştirilen 2015/228 Esas sayılı davada elatmanın önlenmesi ve kal talebinin kabulüne, ecrimisil talebinin kısmen kabulüne, 22.833,88 TL ecrimisil bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...'e verilmesine fazlaya ilişkin talebin reddine, Birleştirilen 2015/507 Esas sayılı davada elatmanın önlenmesi ve kal talebinin kabulüne, ecrimisil talebinin kısmen kabulüne, 13.325,02 TL ecrimisil bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...'na verilmesine fazlaya ilişkin talebin reddine, Birleştirilen 2018/14 Esas sayılı davada ecrimisil talebinin kısmen kabulüne, 46.663,66 TL ecrimisil bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ...'...
İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Bunun yanı sıra, Dairemizin yerleşmiş uygulamalarına göre; aynı yere ilişkin olarak önceki dönem ecrimisil bedeline ilişkin sonuçlanmış davalar bulunduğu takdirde; kural olarak önceki dönemin son dönemi için kabul edilen (ve kesinleşen) miktara ÜFE’nin tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktar, sonraki dönem ecrimisil bedelini oluşturur....
Hükme esas alınan 13.04.2015 havale tarihli raporda, taşınmazların (dava tarihi) 2014 yılı için aylık kira gelirleri tespit edilmiş, ecrimisil hesaplamasında, ilk dönem ecrimisil tutarının belirlenip, sonraki dönemler için ecrimisil değerinin, ilk dönem (24.02.2010 tarihi) için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere hesaplanması gerekirken, geriye dönük olarak hesaplama yapılmış olması doğru olmamıştır. Hal böyle olunca, Mahkemece dosyanın yeni bir bilirkişi kuruluna tevdi edilerek yukarıda açıklandığı şekilde Daire uygulamalarına uygun şekilde emsallere göre ecrimisil hesabı yapılmak üzere bilirkişi raporu alınarak (kararı temyiz eden davalı tarafa yönelik) usuli müktesep hak da gözetilmek suretiyle ecrimisil talebinin değerlendirilmesi gerekmektedir. Mahkemece yukarıda yazılı hususlar göz ardı edilerek karar verilmiş olması doğru olmadığından, hükmün bozulmasına karar vermek gerekmiştir....
Mecrasından davalının sözleşmede belirlenen miktardan fazla su kullanımı nedeniyle Hazinece çıkarılan ecrimisil ihbarnamelerinin ödenmemesi üzerine ecrimisil bedelinin tahsili için açılan alacak davasıdır. Davacı, kira bedeli değil kira dışındaki kullanım nedeniyle ecrimisil istemektedir. Hakim, davayı ecrimisil olarak nitelemiştir. Uyuşmazlığın bu hali ile temyiz inceleme görevi Dairemize ait olmayıp, ... .... ... Dairesi'ne aittir. Ancak .... Dairece de ayrı ayrı görevsizlik kararı verildiğinden görev uyuşmazlığının ... Daireleri Başkanlar Kurulunca çözümlenmek üzere dosyanın ... .... Başkanlığı'na sunulmasına, 01.04.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Emsal Yargıtay kararına göre taşınmazdan yararlanamayan paydaşın, diğer paydaşa karşı ecrimisil davası açma hakkı bulunduğundan ve davalının davacının taşınmazları kullanmasına engel olduğundan bilirkişi raporunda hesaplanan toplam 3.259,00 TL ecrimisil tazminatının kabulüne karar verilmiştir. Kabul edilen ecrimisil tazminatının ait olduğu dönemden itibaren yasal faiz oranı işletilmesine yönelik karar verilmiştir....
için oluşan; -29.03.2016- 30.03.2015 tarihleri arasında oluşan 765.98 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2015- 30.03.2014 tarihleri arasında oluşan 740,69 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2014- 30.03.2013 tarihleri arasında oluşan 659,49 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2013- 30.03.2012 tarihleri arasında oluşan 644,66 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2012- 30.03.2011 tarihleri arasında oluşan 595,68 TL Yıllık Ecrimisil, c)Davacı T2 için oluşan; -29.03.2016- 30.03.2015 tarihleri arasında oluşan 4.595,93 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2015- 30.03.2014 tarihleri arasında oluşan 4.444,16 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2014- 30.03.2013 tarihleri arasında oluşan 3.956,95 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2013- 30.03.2012 tarihleri arasında oluşan 3.867,96 TL Yıllık Ecrimisil, -29.03.2012- 30.03.2011 tarihleri arasında oluşan 3.574,10 TL Yıllık EcrimisilEcrimisil alacaklarının dönem sonlarından itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte T5 A.Ş. ve T7 Servis Hizmetleri İnşaat ve Ticaret Anonim Şirketi'nden müştereken ve müteselsilen...
