Davanın dayanağının davacı ile davalı arasında yapılmış olan 15/08/2022 tarihli ... plakalı kira sözleşmesi olduğu, davacının kiraya veren, davalının kiracı sıfatını taşıdıkları, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlığın çözümü için eldeki davanın açıldığı anlaşılmıştır. 6100 sayılı HMK'nın 4/1-a maddesi gereğince kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara bakmak görevi Sulh Hukuk Mahkemelerine ait olduğundan, davanın usulden reddi ile mahkememizin görevsizliğine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir....
Hukuk Dairesinin kararında da belirtildiği üzere munzam zararın asıl borçtan bağımsız olduğunu, yeni bir borç olması nedeniyle görevli mahkemenin Asliye Ticaret Mahkemesi olduğunu belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir.Dava, "kira ilişkisinden kaynaklı tazminat" istemine ilikindir. 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK'nun 4/1-a maddesine göre; kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda "Sulh Hukuk Mahkemesi" görevlidir.Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup, taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir. Taraflar da yargılama bitinceye kadar görev itirazında bulunabilirler....
kullanımı esnasında, " far, arka stop, cam " değişim bedelinden kira sözleşmesi gereğince kiralayan davalı sorumlu olduğundan bahisle yapılan ödemelerin tahsilinden kaynaklı alacak davası olup, taraflar arasındaki uyuşmazlık kira ilişkisinden kaynaklanmaktadır....
Bu açıklamalar çerçevesinde senedin düzenlenme sebebinin yapılan araç kira sözleşmesine dayandığı ve bir kira ilişkisi bulunduğu tarafların kabulünde olup kira ilişkisinden kaynaklanan alacağa yönelik menfi tespit istemli davaya bakma görevi HMK'nun 4/1. maddesi gereğince değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesine aittir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin *** Karar sayılı, Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin *** Karar sayılı emsal ilamları da bu doğrultudadır. Davacının bononun teminat senedi olduğunu iddia etmesi karşısında senedin kira ilişkisi nedeniyle verilip verilmediğini değerlendirme görevinin Sulh Hukuk Mahkemesine ait olduğu, mahkemece görevsizlik kararı verilmesi gerektiği anlaşılmıştır. (İstanbul BAM 35.HD ***Karar.) (İstanbul BAM 54.HD *** Karar.) Sulh Hukuk Mahkemesi ile Asliye Ticaret Mahkemeleri arasındaki ilişki, görev ilişkisidir ve göreve ilişkin usul hükümlerinin uygulanması gerekir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk Derece Mahkemesi Tarafından "...kiralananın, sözleşmedeki devir yasağına rağmen davacıya devredildiğinin anlaşılması karşısında davacının fuzuli işgalci durumunda bulunduğu, taraflar arasında herhangi bir kira ilişkisi bulunmadığı, taraflar arasında davaya konu olayın gerçekleşme tarihinde de kira sözleşmesinin bulunmadığı anlaşılmakla fuzuli şagil durumunda olan davacının işyerinin kira süresi dolmadan ve tahliye şartları gerçekleşmeden davalı tarafça usulsüz olarak tahliye edilmesinden kaynaklı olarak davacının 75.000,00- TL maddi tazminat talebinin reddine" şeklinde karar verilmiştir....
Dava, kira ilişkisinden kaynaklı itirazın iptali istemine ilişkindir. 01/10/2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK'nun 4/1-a maddesine göre; kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda "Sulh Hukuk Mahkemesi" görevlidir. Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup, taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir. Taraflar da yargılama bitinceye kadar görev itirazında bulunabilirler. Görev itirazı yapılmamış olsa bile re'sen mahkeme, ilk önce görevli olup olmadığını inceleyip karara bağlamalıdır....
Dava, 6100 sayılı HMK'nın yürürlüğe girmesinden sonra açıldığına ve kira ilişkisinden kaynaklandığına göre 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 4/1-a. maddesinde düzenlendiği üzere taraflar ticari şirket olsa da kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevli olduğu anlaşılmakla, "görev" dava şartı yokluğundan HMK 1, 114/1-c, 115/1-2, 6102 sayılı TTK 4/1-a maddeleri gereğince, davanın usulden reddine, kararın kesinleşmesi ve HMK'nın 20. maddesi gereğince iki haftalık sürede başvurulması halinde dava dosyasının görevli İzmir Sulh Hukuk Mahkemesi'ne gönderilmesine, dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur....
Bu genel bilgiler ışığında somut olay değerlendirildiğinde; davacı ile davalı arasında yazılı kira ilişkisi bulunduğu, davacının kiracı, davalının kirayaveren olduğu, eldeki davanın ise, davacının taşınmazı tahliye taahhütnamesinin geçersiz olmasından bahisle tahliye etmemesinden kaynaklı olarak davalının dava dışı üçüncü kişiye ödediği 100.000 TL tutarındaki cezai şarttan davacı kiracının borçlu olmadığından bahisle açılan menfi tespit istemine ilişkin olduğu, taraflar arasındaki uyuşmazlığın temelinin kira ilişkisinden kaynaklandığı anlaşılmakla, eldeki davada görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu değerlendirilerek görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, görevsiz mahkemece davanın esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesince uyuşmazlığın taraflar arasındaki kira ilişkisinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... (...) Sulh Hukuk mahkemesince ise; uyuşmazlığın taraflar arasındaki alım satım ilişkisinden kaynaklandığı, kira ilişkisinden kaynaklanmadığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Somut olayda, davacı tarafından davalı borçlu aleyhine ... İcra Dairesinin 2014/508 E. sayılı dosyası üzerinden 15/7/2012 tarihli 45.488....
Sulh hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklanmadığı, haksız fiile dayanan alacak davası olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. Asliye hukuk Mahkemesi ise, taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisine dayandığı, HMK'nın 4/a maddesi gereğince kira ilişkisinden doğan alacak davalarında Sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. Somut olayda davacı, davalıya kiraladığı meskende yangın çıkması nedeniyle taşınmazın hasar gördüğünü belirterek uğranılan zararın tahsilini talep etmektedir. 6100 Sayılı Yasanın 4/a maddesinde, kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı ... ve İflas Kanununa göre ilamsız ... yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların sulh hukuk mahkemesinde görüleceği düzenlenmiştir....
