Derdest davada, takibe konu alacağın kaynağı kira ilişkisinden ( kira sözleşmesi kapsamında davacı tarafından davalıya haksız olarak ödenen 28.340,39 TL 'nin istırdatı ) kaynaklanmaktadır. "6100 sayılı HMK'nun "Sulh hukuk mahkemelerinin görevi" başlığı altındaki 4. maddesinde de "(1) Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; a) Kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları.... görürler" hükmüne yer verilmiştir (1086 sayılı HUMK'nun 8/II-1 maddesinde de dava konusu şeyin değerine bakılmaksızın, kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, akdin feshi yahut tespit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davaların Sulh Hukuk Mahkemelerinde görüleceği...
Karar sayılı 20/07/2020 tarihli kararı " Dava kiralanan motorlu aracın çalınmasından kaynaklanan tazminat davası iken ıslah ile kiralananda meydana gelen hasardan kaynaklı tazminat ve kira alacağı davası olduğu, taraflar arasında uzun dönem oto kiralama sözleşmesi bulunduğu, HMK 4. maddeye göre kira ilişkisinden doğan alacak davaları dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu belirtildiği, görev hususunun kamu düzenine ilişkin olması nedeniyle mahkemenin resen yargılamanın her aşamasında ele alınması gerektiği, dava konusu uyuşmazlığın motorlu araç kira sözleşmesinden kaynıklandığı, HMK 4/a maddesi gereğince "kiralanan taşınmazların İcra İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu olan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar Sulh Hukuk Mahkemesinde görüleceğinin düzenlendiği...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: Mahkemece yapılan yargılama sonucunda; davanın "On Yıl Süreli Kiralama İhalesine Ait Kira Sözleşmesi" kapsamında ödenen damga vergisinden kaynaklanan alacak istemine ilişkin olduğu, 6100 sayılı HMK’nın 4. maddesinde sulh hukuk mahkemelerinin görevli olduğu davaların düzenlendiği, somut olayda kira ilişkisinden kaynaklanan damga vergisi alacağının tahsili talep edilmiş olup, davanın 6102 Sayılı TTK’dan kaynaklı mutlak ya da nispi ticari dava olmadığı, görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Karara karşı, davacı vekili tarafından kanun yoluna başvurulmuştur....
Taraflar arasındaki sözleşme araç kiralama sözleşmesi ve cari hesap dökümünde belirtilen faturalardan kaynaklı bakiye alacağına ilişkindir. Davanın itirazın iptali davası olması sebebi ile öncelikle itirazın yapıldığı icra dosyası mahkememiz dosyası arasına alınmış, yapılan incelemede .... İcra Müdürlüğü'nün 2022/... Es sayılı dosyası ile mahkememiz dosyasının taraflarının aynı olduğu, icra dosyasında borçlu olarak yer alanın dosyamızda davalı konumunda olduğu, dosyamız davacısının alacaklı, olduğu, davalı tarafından süresinde ve geçerli bir şekilde borca dair itiraz dilekçesi sunulduğu görülmüştür. HMK'nın 4. Maddesinin (a) bendinde kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıklara konu olan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görüleceği düzenleme konusu yapılmıştır....
Taraflar arasındaki sözleşme araç kiralama sözleşmesi ve cari hesap dökümünde belirtilen faturalardan kaynaklı bakiye alacağına ilişkindir. Davanın itirazın iptali davası olması sebebi ile öncelikle itirazın yapıldığı icra dosyası mahkememiz dosyası arasına alınmış, yapılan incelemede .... İcra Müdürlüğü'nün 2022/... Es sayılı dosyası ile mahkememiz dosyasının taraflarının aynı olduğu, icra dosyasında borçlu olarak yer alanın dosyamızda davalı konumunda olduğu, dosyamız davacısının alacaklı, olduğu, davalı tarafından süresinde ve geçerli bir şekilde borca dair itiraz dilekçesi sunulduğu görülmüştür. HMK'nın 4. Maddesinin (a) bendinde kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıklara konu olan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görüleceği düzenleme konusu yapılmıştır....
Uyuşmazlık, kira sözleşmesinden kaynaklı, davalı tarafından sunulan kira ödeme belgelerinin sahte olduğunun tespiti istemine ilişkindir. Dava, 20.05.2015 tarihinde 6100 sayılı HMK'nun yürürlüğe girmesinden sonra açıldığına göre görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup, taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir. Taraflar da yargılama bitinceye kadar görev itirazında bulunabilirler. Görev itirazı yapılmamış olsa bile re'sen mahkeme, ilk önce görevli olup olmadığını inceleyip karara bağlamalıdır....
Kat 19, Daire 97 Osmangazi/ BURSA adresindeki taşınmazın kiralanmasına ilişkin 10/03/2020 tarihli kira sözleşmesi imzaladıklarını, kira sözleşmesi yanında evin eşyalarına zarar gelmemesi adına teminat olarak senet imzalatıldığı, davalının kira ilişkisinden kaynaklı olarak kira alacağı ya da evdeki eşyalardan kaynaklı zararı bulunmadığından senedin haksız şekilde icra takibine konu edildiğini, davalının müvekkilleri aleyhine başlattığı 2020/8153 esas sayılı dosyasındaki icra takibi ile haksız takip ve haciz işlemi yaptığını, müvekkilinin icra tehdidi altına olması nedeniyle icra takibinin durdurulması için ihtiyati tedbir karar verilmesini, icra takibi bononun iptalini, bono nedeniyle borçlu olmadığının tespitini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini talep etmiştir....
Kat 19, Daire 97 Osmangazi/ BURSA adresindeki taşınmazın kiralanmasına ilişkin 10/03/2020 tarihli kira sözleşmesi imzaladıklarını, kira sözleşmesi yanında evin eşyalarına zarar gelmemesi adına teminat olarak senet imzalatıldığı, davalının kira ilişkisinden kaynaklı olarak kira alacağı ya da evdeki eşyalardan kaynaklı zararı bulunmadığından senedin haksız şekilde icra takibine konu edildiğini, davalının müvekkilleri aleyhine başlattığı 2020/8153 esas sayılı dosyasındaki icra takibi ile haksız takip ve haciz işlemi yaptığını, müvekkilinin icra tehdidi altına olması nedeniyle icra takibinin durdurulması için ihtiyati tedbir karar verilmesini, icra takibi bononun iptalini, bono nedeniyle borçlu olmadığının tespitini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini talep etmiştir....
nın 352. maddesi uyarınca dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonucu; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ile davacıların müteveffa babası arasında 01.09.2015 tarihli yazılı kira sözleşmesi bulunduğunu babasının vefatı sonrası müvekkillerinin kiraya veren konumuna gelerek davalı ile aralarında farklı bir bedel üzerinden kira sözleşmesinin devam ettiğini, davacı mirasçılar ile davalı arasında kira bedelinin Eylül 2018 yılında, Ekim 2018 yılından itibaren aylık 5.000,00 TL kira bedeli üzerinden anlaşıldığını, Ocak 2019 yılından itibaren 7.000,00 TL kira bedeli üzerinden anlaşıldığını, Ocak 2020 yılından itibaren aylık kira bedelinin 9.000,00 TL olarak belirlendiğini, davalı tarafın, 2018 yılı Ekim, Kasım, Aralık aylarına ait kira bedellerini (bakiye 6.000 TL) eksik ödeyen davalı/ borçlu 2019 yılının Ocak Şubat Mart aylarına ait kira borçlarını tam olarak ödemiş ise de, 2019 yılı Nisan ayından işbugüne denk aylık kira borçlarını ödemediğini, ödenmeyen kira...
Asliye Hukuk Mahkemesi, HMK'nın 4/a maddesi gereğince kira ilişkisinden doğan alacak davalarında Sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi de, taraflar arasında kira akdine dayalı bir kullanım söz konusu olmadığı ve HMK'nın 4/a maddesi kapsamında kalan bir talep bulunmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Somut olayda dava, davalıya kiralanan prefabrik yapıda meydana gelen zararın tahsili ile birikmiş kira alacağının tahsili istemine ilişkin olup; kira alacağı yönünden dosya tefrik edilmiş, tazminat davası yönünden ise görevsizlik kararı verilmiştir. Tazminat istemi mecurda meydana gelen yangından ve kira ilişkisinden kaynaklanmaktadır. 6100 sayılı HMK.nun 4/A maddesinde kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıkların Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümleneceği öngörülmüştür. Bu halde uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesince çözümlenmesi gerekmektedir....
