Ancak, bu açıklamalardan her türlü kişisel hakkın tapu kaydına şerh edilebileceği anlamı çıkartılmamalıdır. Yasalarda şerh edilebilecek kişisel haklar sınırlı sayıda gösterilmiş, kira sözleşmesinden kaynaklanan ve kişisel hak niteliğinde olan kiracılık hakkı da tapuya şerh edilebilecek haklardan olup gerek Borçlar Kanunu da gerekse Türk Medeni Kanununun da düzenleme yeri bulmuştur. Borçlar Kanununun 255 ve bunun paralelinde olan 277. maddesi (bir taşınmazın kiralanmasında sözleşmenin tapu siciline şerh verilmesini iki taraf sözleşebilirler. Bu sözleşme kira sözleşmesinden bağımsız bir sözleşme olup, kira sözleşmesi içinde veya ondan ayrı olarak düzenlenebilir. Türk Medeni Kanununun 1009. maddesi düzenlemesi ile de tapu kütüğüne şerh edilebilecek kişisel haklar arasında kira sözleşmesinden kaynaklanan kiracılık hakkı da sayılmıştır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kiracılık sıfatı ve kira bedelinin tespiti ile kira sözleşmesinin tapuya şerhi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; Fevziye Köyü Tüzel Kişiliği ile 01/02/2008 başlangıç tarihli, yıllık 7.020 TL bedelli, 30 yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiğini, kiraya verenin tüzel kişiliğinin sona erdiğini ve kiralananın davalıya devredildiğini, davalının kira sözleşmesinin varlığını inkar ederek muaraza yarattığını belirterek 01/02/2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin yeni mal sahibi Sapanca Belediye Başkanlığına karşı geçerliliğinin tespitine, kira sözleşmesinin mahkeme kararı uyarınca tapuya şerh edilmesine ve 2014-2015 döneminde ödenmesi gereken...

Davacı, Mersin İhsaniye Mahallesinde kain 208 parsel sayılı taşınmazı 1.7.1985 tarihli kira sözleşmesi ile kiraladıklarını, kira süresinin bitiminde sözleşmenin temdid edildiğini, ve sözleşmenin “özel şartlar” bölümünün B maddesi gereğince temdidin tapu kaydına şerh edileceğinin kararlaştırıldığını, ancak, tapu sicil müdürlüğünde işlem yapamadıklarını ileri sürerek, kira sözleşmesinin tapuya şerhini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuş, mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Kira sözleşmesinin kurulması ile birlikte kiracı kiracılık hakkına sahip olur. Bu hak kişisel bir haktır. Bilindiği gibi kişisel haklar yalnızca sözleşmenin tarafına karşı ileri sürülebilir. Taşınmaz üzerinde doğan kişisel haklarda aynı niteliktedir....

Konya Ticaret Sicil Müdürlüğü ve kira sözleşmesinin şerh edildiği Karatay Tapu Müdürlüğü tarafından da böyle bir kararın bulunmadığı dosyamıza bildirilmiş ancak, davalı şirkete ait taşınmazın dava dışı ...Şti.'ye 10/09/2020 tarihli sözleşme ile kiralandığı, kira sözleşmesinin de 18/09/2020 tarihli tescil işlemiyle tapuya şerh edildiği anlaşılmıştır. Davacının mutlak butlanla batıl olduğunun tespitini ve iptalini istediği 26/09/2020 tarihli olağanüstü ortaklar kurulu (veya genel kurul) kararının bulunduğu ispat edilemediğinden davacının bu kararın batıl olduğunun tespiti ve iptali talebinin reddine karar vermek gerekmiştir. Davacı ayrıca, davalı şirkete ait taşınmazın kiralanmasına ve tapuya şerh edilmesine ilişkin kararın iptalini de istemiş ise de; kira sözleşmesinin tarafı ve tapuya şerhin lehtarı olan dava dışı kiracı ...Şti.'...

DAVACI VEKİLİNİN İSTİNAF TALEBİNDE İLERİ SÜRÜLEN SEBEPLER: iyi niyetli üçüncü kişilerin kiralananı satın almak istediklerinde kira sözleşmesi gereğince kilaranandan faydalanma imkanlarının bulunmadığını, tedbir taleplerinin davanın esastan çözümü noktasında olmadığını, kira sözleşmesinde sözleşmenin şerhine ilişkin hükümlerin bulunması halinde malikin başvurusu olmadan kiracının kira sözleşmesinin şerh edilmesi amacıyla başvuruda bulunabilmesi için kira sözleşmesinin noterde düzenlenmiş ve onaylanmış olmasının gerektiğini, kira sözleşmesinin yazılı şekilde düzenlendiğini ve noterce onayı yapılmadığını ve davacının adi kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi isteminde uyarlık bulunmadığını, mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağını belirterek, davacı tarafın tedbir talebinin reddine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER: Yazılı beyanlar ve tüm dosya kapsamı....

Mahallesi 1413 ada, 523 nolu parselde tapuya kayıtlı olan işyerinin mülkiyetinin hisseli olarak tapuda davalılar adına kayıtlı olduğunu, dava konusu Bahçelievler Mahallesi İstanbul Caddesi No:11 ... adresinde bulunan dükkanın davalılar tarafından 15 Kasım 2013 kira başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile müvekkiline 10 yıl süre ile kiralandığını, kira sözleşmesinin 22.maddesinde "kira sözleşmesi tapuya tescil edilecektir" (şerh verilecektir) hükmünün yer almasına rağmen aradan geçen süre içinde davalıların 15 Kasım 2013 başlangıç tarihli kira sözleşmesini tapuya tesciline yanaşmadıklarını, müvekkilinin davalılara ... 2.Noterliği'nin 05/06/2014 tarihli 4954 yevmiye nolu ihtarnamesi ile kira sözleşmesinin tapuya tescili için ihtarname çektiğini, fakat davalıların söz konusu kira sözleşmesini tapuya tescil etmeye muvafakat vermediklerini ileri sürerek dava konusu taşınmazın tapu kaydına müvekkilinin kiracılık hakkının şerh verilmesini talep ve dava etmiştir....

Şu hale göre bir taşınmazın kiraya verilmesine ilişkin sözleşmeden kaynaklanan kiracılık hakkının tapu siciline şerhinin kabul edilmesi ve sonuç olarak şerhin tapuya da işlenmesi gerektiği hususunda herhangi bir kuşku yoktur ve bu gibi durumlarda kiralayan tescil yükümlülüğünü yerine getirmezse kiracı bu yükümlülüğün ifası için dava açabilir. Somut olayda; davacı kira sözleşmesinden kaynaklanan kiracılık hakkının tapuya şerhi isteminin Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından reddine dair kararının iptalini istemektedir. Yukarıda da değinildiği gibi şerh anlaşmasının bulunması halinde kiracı bu anlaşma gereğince tapuya kira sözleşmesinin şerhi için dava açabilir. Kuşkusuz bu davasını sözleşmenin akidine (taşınmaz malikine) yöneltmesi gerekir. Davacının Tapu Sicil Müdürlüğünün şerh talebini karşılamaması halinde izleyeceği yöntem budur....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira şerhinin kaldırılması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacılar, davalıların 14.8.1992 tarihli sözleşme ile taşınmazlarında 10 yıl süre ile kiracı olduklarını, kira sözleşmesinin tapuya şerh edildiğini, zaman içerisinde bir kısım maliklerin değiştiğini, 10 yıllık sürenin sonunda sözleşmenin yenilenmediğini, 14.7.2004 tarihli ihtarnameyle kira sözleşmesinin tapudaki şerhinin kaldırılmasını davalılardan istemelerine rağmen davalıların buna yanaşmadıklarını ileri sürerek tapudaki kira şerhinin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir. Davalılar, tarafların rızasıyla sözleşmenin yenilendiğini savunarak davanın reddini dilemişlerdir....

Yetkili mahkemece yapılan yargılama sonucunda, kredi sözleşmeleri uyarınca borcun doğum tarihlerinin 19.11.1999, 21.1.2000 ve 24.7.2000 olduğu, kredi borcunun teminatlandırılması için dava konusu taşınmaz ile ilgili ekspertiz raporunun düzenlendiği tarihten çok kısa bir süre sonra 6.8.2001 tarihinde kira sözleşmesinin düzenlendiği ve tapuya şerh edildiği, sözleşmenin yapıldığı tarih itibariyle 6 yıl geçmesine rağmen kira sözleşmesinin amacına uygun bir faaliyetin bulunmadığı, sözleşmenin davacı bankanın alacağının tahsilini bertaraf etmek için yapıldığı gerekçeleri ile davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalılar temyiz etmiştir. Dava, davalılar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin muvazaa iddiasına dayalı olarak iptali ile şerhin terkini isteğine ilişkindir. Yukarıda da açıklandığı üzere; davacı ....; dava dışı ......

Taraflar arasında 10/09/2012 tarihinde noterde düzenleme şeklinde kira sözleşmesi düzenlenmiş olup, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin 20/09/2013 olduğu ve 15 yıl süreli düzenlendiği, sözleşmenin 4. maddesi gereğince kira sözleşmesinin 25/08/2028 tarihine kadar geçerli olmak üzere tapuya şerh verildiği görülmektedir. Davalı kira bedellerini ödemediği için davacı tarafından aleyhine icra takibi yapılarak, ... 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/455 Esas, 2015/617 sayılı Kararı ile davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilerek, bu kararın 21/07/2015 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır. Dava konusu taşınmaza ilişkin kiralayan davacı tarafından kiracı davalı aleyhine yapılan icra takibi sonucu ... 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/455 Esas, 2015/617 Karar sayılı ilamı ile kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verilmekle tapuya şerh edilen kira sözleşmesinin geçerli dayanağı kalmamıştır....