şartnamesi incelendiğinde, taşınmaz üzerinde bulunan malların açıkça yazıldığı, davacı tarafından söz konusu malların kendisine ait olduğu iddia ediliyor ise bu hususta istihkak iddiasında bulunması gerektiği, davacının bu sebebe dayalı olarak ihalenin feshi isteminde bulunamayacağı yine taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde ipotek tarihinin 16/02/2015 tarihi olduğu, davacının tapuya şerh verildiği belirtilen kira sözleşmesinin tarihinin şerh tarihinin 27/10/2020 olduğu, buna göre İİK'nın 132.maddesi uyarınca taşınmazın kira sözleşmesinden ari olarak satılmasında usul ve yasaya uymayan bir yön bulunmadığı, bu hususlara dayalı ihalenin feshi isteminin yerinde olmadığı anlaşılmıştır....
Üçüncü kişi, taşınmazı işgal etmekte haklı bulunduğunu, ortaklığın giderilmesi davasından önce yapılmış resmi bir belge ile ispat ederse, (örneğin; kiracı olduğunu ortaklığın giderilmesi davasından önce tapuya şerh verilmiş ya da ortaklığın giderilmesi davasından önce noterde düzenlenmiş veya onaylanmış bir kira sözleşmesi ile ispat ederse) Sulh Hukuk Mahkemesi, tahliye emrinin iptaline karar verir. Somut olayda, ortaklığın giderilmesi davası 06.08.2004 tarihinde açılmış olup; şikayetçinin dayandığı taşınmaz hisedarlarından Berkan Penbecioğlu hissesi üzerine Sefa Kırçıval lehine 10 yıllığına konulan kira şerhi 19.01.2005 tarih ve 383 yevmiye ile tapuya şerh düşüldüğünden İİK'nun 135/2.maddesinde belirtilen nitelikte bir belge olmadığı görülmüştür....
Davalı T3 cevap dilekçesinde özetle; ortaklığın giderilmesi davasında kira sözleşmesinin şerhi olduğunu, davacının bundan haberdar olduğunu, satış ilanında da bu hususun belirtildiğini, davacının bu hususları bilerek söz konusu taşınmazı satın aldığını, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte, taşınmazın gerçek değerine yakın bir bedel ile kira bedeli olarak ödendiğini bu nedenle davanın reddini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulü ile Nevşehir İli Avanos İlçesi Mahmat/Bağlarbaşı Mahallesi Örenyeri Mevkii 171'de bulunan taşınmaz hakkında 12/05/2015 tarihli noter senetli kira sözleşmesinin muvazza nedeni ile hükümsüzlüğünün tespitine dair karar verildiği görülmüştür....
e verildiğini, sözleşmenin 15 yıllık bir süre için tapuya da şerh edildiğini, buraya davacıların Toyota Plaza yaparken, davalıların da şirkete ortak olduklarını, 04.05.1993 tarihinde mevcut duruma göre Toyota Plaza'yı inşa ettiklerini, 16.11.1993'de 1/2 taşınmaz payının ...,..., .... ve ... adlarına devredildiğini, 29.05.1997 tarihli kira sözleşmesiyle de taşınmazın 1/2 payını davalı arsa sahiplerinden kiralamaya devam ettiklerini ve kira bedellerini düzenli olarak ödediklerini, buna rağmen davalıların fahiş kira uyarlamaları talebiyle açtıkları dava reddedilince şimdi imara uygun hale gelen binanın iskan almaması için çaba göterdiklerini, gerekli başvuruları da yapmadıklarını, oysa iskan için tüm hissedarların muvafakatının alınması gerektiğini ileri sürerek, davalıların bu konuda izin vermiş sayılmalarını talep etmişlerdir....
dan 10/01/2012 tarihli noter onaylı kira sözleşmesiyle 5 yıllığına kiralandığı ve kira sözleşmesinin tapuya şerh edildiği anlaşılmaktadır....
bir tediyede bulunulmadığını taraflar arasındaki rödovans sözleşmesinin feshi ile rödovans konusu mecurdan davalının tahliyesinin yasal şartları oluştuğundan davanın açılması zorunluluğunun doğduğunu, bu nedenle taraflar arasındaki rödovans sözleşmesinin sözleşmesinin davalı kiracının temerrüdü sebebiyle feshi ile mecurdan Tahliyesine, Mart 2011 (dahil) tarihine kadar tahakkuk eden 68.451 ton miktarındaki kumun ve Nisan 2011-Aralık 2011 (dahil) döneminde tahakkuk eden 81.000 ton kumun ( toplam 149.451 ton kumun) aynen tahsiline, Rödovans bedeli alacağı olan kumun toplam bedeline karşılık teşkil edecek miktarda olmak üzere davalının iş makinelerinin sicil kayıtlarına ahara devrini önleyecek mahiyette şerh düşülmesi ve makinaların kendisine yed-i emin olarak tevdi edilmesi ile sair menkul mallarının yerli emine tevdi edilip, taşınmaz mallarının sicil kayıtlarına ahara devrini önleyecek mahiyette şerh düşülüp, banka hesaplarına bloke konulması suretiyle teminatlı ya da takdir olunacak...
Mah. ... ada, .... parselde kayıtlı arsa niteliğinde gayrimenkulün tapu kaydının bir suretinin gönderildiği, taşınmazın davacı şirket yönünden 6361 sayılı yasa uyarınca devir ve finansal kiralama sözleşmesi şerhinin olduğu ve davalı şirket lehine şerh verildiği anlaşılmıştır. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, Finansal Kiralama sözleşmesinin haklı nedenle feshine dayalı, kiralama konusu taşınmazların iadesi ve finansal kiralama şerhinin tapu kütüğündan terkini istemine ilişkindir. Dosyaya gelen kayıtlar, dava dilekçesi, cevap dilekçesi ve bilirkişi raporu birlikte değerlendirildiğinde; taraflar arasında 07/06/2018 tarihli Finansal Kiralama Sözleşmesinin ve 29/04/2014 tarihli Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesinin imzalandığı ve .... ili .... ilçesi .......
Hükmün, davalı ... avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldıktan ve Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen raporla dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği düşünüldü ve aşağıdaki karar tespit edildi. Satış vaadi sözleşmeleri, sözleşme alacaklısına şahsi hak veren sözleşmelerdendir. Tapuya şerh verilse dahi, vaad alacaklısı adına tescil işlemi gerçekleşmedikçe mülkiyetin intikali gerçekleşmeyecektir....
vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinden sonra gerçekleştiğini, müvekkilinin satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığı taşınmazın adına tescil ettirebilmek için Adana 2....
ın taşınmazın maliki oldukları, 01/11/2010 tarihinden başlamak üzere taşınmazı Alternatif Bank A.Ş'ye kiraya verdikleri, kira sözleşmesinin 06/12/2010 tarihinde tapuya şerh verildiği ve bu işlemle sanıkların, taşınmazın özelliğine ilişkin 2004 tarihli şerhten haberdar olduklarının anlaşıldığı, dosya kapsamında mevcut kira sözleşmesinin, tadilat ve dekorasyon başlıklı bölümünde “Kiralanan yerin içinde ve dışına tekabül eden (cephe, duvar vs.) yerlerinde kiracı dilediği şekilde tadilat, ilave, düzenleme, dekor ve tezyinat, emniyeti teminen parmaklıklı vs. doğrama yapabilecek, katlar arasında yatay ve dikey geçişi sağlamak amacıyla mimari dokuya ve binanın statiğine etki etmeyecek biçimde merdiven veya bölüm açabilecektir....
