İdare Mahkemesi'nce verilen kararda; kira sözleşmesinin feshedilmesine ilişkin … tarih ve … sayılı Kocaeli Büyükşehir Belediye Encümeni işleminin iptali istemine ilişkin kısım bakımından, kira sözleşmesinin imzalanmasına kadar olan iş ve işlemlerin idari işlem niteliğinde olduğu, dolayısıyla bu aşamadaki işlemlere karşı açılacak davaların idari yargı yerlerince görüleceği, ancak sözleşme imzalanmasından sonraki işlemlere karşı açılacak davalarda adli yargı mahkemelerinin görevli olduğu, davacı ile davalı idare arasında imzalanan sözleşme hükümleri incelendiğinde, kiralama ilişkisinin kamu hizmetinin yürütülmesine yönelik bir amaç taşımadığı, idarenin bariz bir şekilde üstün hak ve yetkilere sahip olmadığı ve sözleşme hükümlerinin tarafların serbest iradesiyle belirlendiği, bu durumda, davacı ile davalı idare arasında kira sözleşmesi imzalanmasından sonraki akit ilişkisine dayalı olarak tesis edildiği açık olan kira sözleşmesinin feshedilmesine ilişkin işlemin görüm ve çözümünde adli yargı...

Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (YHGK'nun 25.02.2004 gün ve 2004/1-120-96 sayılı kararı) Somut olaya gelince; ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/291 Esas 2013/316 Karar sayılı ilamı ile taraflar arasında düzenlenen 07.09.2005 tarihli kira sözleşmesinin feshedildiğinin tespitine karar verildiği ve bu kararın 07.04.2015 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır. Bu durumda tarafların dava konusu taşınmazda sözleşmenin feshinin tespitinin istendiği davanın açıldığı 21.05.2012 tarihinden itibaren fuzuli şagil olduğunun kabulü gerekir....

Asliye Hukuk Mahkemesince, taşınmaz mülkiyetinin el değiştirmesinin önceki malikle yapılan kira sözleşmesine bir etkisinin bulunmayacağı, davalı kiracının kira sözleşmesinin bulunduğu ve kira sözleşmesine istinaden taşınmazı kullanmasının haklı ve geçerli nedene dayandığı, hukuken geçerli bir kira ilişkisinin bulunduğu, kiracılık ilişkisinden ve kira alacağından kaynaklandığı, HMK 4/a maddesi gereğince kiralanan taşanmazların İcra İflas Kanununa göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu olan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar Sulh Hukuk Mahkemesinde görüleceğinin düzenlendiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 13....

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; "Taraflar arasında kira sözleşmesinin sabit olduğu, kira sözleşmesinde ödenecek kira bedelinin düşük tutulmuş olması veya kira ücretlerinin ödenmemesi hususu, geçerli kira sözleşmesini ortadan kaldırmayacağı, davalının müdahalesinin kira sözleşmesine istinaden olduğu sabit olmakla haksız bir müdahalenin bulunmadığı bu nedenle el atmanın önlenmesi, ecri misil talepleri, kira sözleşmesinin iptali yönünden davanın reddine" karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; Dava konusu taşınmazlar yönünden tarımsal destekleme dosyalarını takip etme, vergi daireleri, mal müdürlükleri ve belediyelere verilmesi gereken beyanları verme gibi işlemleri takip etmesi için Beyoğlu 27....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen kira sözleşmesinin feshi ve tazminat davasında ... 4.Sulh Hukuk ve ... 2. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, kira sözleşmesinin feshi ve tazminat istemine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesince, dava dilekçesindeki hususların Sulh Hukuk Mahkemesinin görevini aştığı, görevli mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi olduğu belirtilerek görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, HUMK'nun 8. maddesi hükmüne göre kira sözleşmesinin feshine ilişkin davalarda görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğunu belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur....

Bu itibarla, 2886 sayılı Kanun uyarınca yapılan kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle anılan Kanun'un 75. Maddesi uyarınca tesis edilen tahliye işleminin iptali istemiyle idari yargıda açılan davada; kira sözleşmesinde gösterilen sürenin, uyuşmazlığın çözümünde belirleyici olacağı; kira sözleşmesine dayalı olarak ileri sürülen iddiaların idari yargıda incelenemeyeceği; ancak davacı tarafından, kiracılığının sürdüğü yolunda kiralayan idareye karşı adli yargıda açılmış bir dava var ise bu davanın bekletici mesele kabul edileceği; verilen kararın ise kira sözleşmesinin taraflarını bağlayacağı, tarafların sözleşme serbestisi kapsamında kurulmuş oldukları hukuki tasarruf olan kira sözleşmesinin sürüp sürmediğini belirleyeceği, bu karar sonucuna göre tahliye işleminin sonuçlandırılacağı açıktır....

Noterliği'nin 29.08.2019 tarih ve 22283 yevmiye nolu ihtarnamesinin gönderildiğini, 01.01.2006 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin taraflarınca feshedilmiş ve 2019 yılına ilişkin ödenmeyen kira bedellerinin faizi ile birlikte ödenmesinin talep edildiğini, ilk yılın kira bedelinin 2.800,00 TL olduğunu, takip eden yıllardaki kira artışlarının ise, % 17'lik oran üzerinden yapılacak hesaplama ile belli olacağını, bu hususun açıkça kira sözleşmesinde belirtildiğini ve taraflarca da kabul ve taahhüt edildiğini, buna göre; 2006 yılı kira bedelinin 2.800 TL, 2007 yılı kira bedelinin 3.276 TL, 2008 yılı kira bedelinin 3.833 TL, 2009 yılı kira bedelinin 4.485 TL, 2010 yılı kira bedelinin 5.247 TL, 2011 yılı kira bedelinin 6.139 TL, 2012 yılı kira bedelinin 7.183 TL, 2013 yılı kira bedelinin 8.404 TL, 2014 yılı kira bedelinin 9.833 TL, 2015 yılı kira bedelinin 11.505 TL, 2016 yılı kira bedelinin 13.461 TL, 2017 yılı kira bedelinin 15.749 TL, 2018 yılı kira bedelinin 18.426 TL, 2019 yılı kira bedelinin...

Bu nedenle davacı- birleşen davanın davalısı kiracının, kiracılık sıfatının tespitine ilişkin açtığı asıl davanın kabulüne, davalı -birleşen davanın davacısı Hazine'nin açmış olduğu itirazın iptali davasının ise davaya dayanak ... İcra Müdürlüğü'nün 2013/3234 E. Sayılı icra takibinin kira sözleşmenin 11. maddesine dayanılarak başlatıldığı ve bu itibarla da son bir yıl kira bedeline yönelik tazminat istemine ilişkin olduğu ancak kira sözleşmesinin tek taraflı feshi hukuki sonuç doğurmadığından tazminat şartlarının oluşmadığı bu bakımdan takip tarihi itibariyle talep edilebilir olmadığı nazara alınarak reddine karar verilmesi gerekirken yanılgılı gerekçeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir....

Davacı 25.08.2006 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak 20.07.2010 tarihinde başlattğı icra takibinde, aylık 790 TL den ödenmeyen 2009 yılı Haziran ile Eylül ayları arası kira bedelleri toplamı 3.160 TL ile 856-TL aidat bedeli, 116,50-TL ısıtma soğutma bedeli ve 326-TL elektrik bedelinin tahsilini istemiş, dava dilekçesinde, kira sözleşmesinin yenilenerek devam ettiğini, davalının mecuru 2010 yılının Ocak ayında tahliye ettiğini, kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 2. maddesine göre ortak giderleri ödemekle yükümlü olduğunu, davalı kiracının ödemesi gereken kira bedellerini ödemediğini ileri sürerek takibe yapılan haksız itirazın iptali ile kiralananın tahliyesini ve % 40 oranında icra inkar tazminatı verilmesini istemiştir....

Davacı Hazine ile davalı arasında, 2886 Sayılı Yasa hükümlerine göre düzenlenen 11.04.2012 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 13. maddesinde "Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi halinde taşınmaz idareye teslim edilmezse, geçen her gün için, cari yıl kira bedelinin yüzde biri oranında ceza, itirazsız olarak ödenir" düzenlemesine yer verilmiştir. Fesih durumunda davalının tazminat ile sorumlu tutulabilmesi için öncelikle feshin davacı idare yönünden haklı nedene dayanıyor olması gerekir. Kira akdinin sona erme sebeplerinden biri de kiracının temerrüdü olup kira parasının ödenmemesi veya geç ödenmesi durumunda akdin feshinin biçim ve koşulları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 315. maddesinde (818 sayılı BK'nun 260. maddesi) düzenlenmiştir....