Sayılı davada verilen kararın kesinleşme şerhine rastlanmadığından, kararın kesinleşme şerhini havi onaylı bir örneğinin temini ile evraka eklenmesi, 3 -Davaya dayanak ve tapuya şerh verilen kira sözleşmesi ile davalı ...Şti’nin taraf olduğu belirtilen kira sözleşmesinin eksiksiz ve onaylı birer örneklerinin temini suretiyle evraka eklenmesi, ondan sonra gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23/06/2022 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
Sayılı davada verilen kararın kesinleşme şerhine rastlanmadığından, kararın kesinleşme şerhini havi onaylı bir örneğinin temini ile evraka eklenmesi, 3 -Davaya dayanak ve tapuya şerh verilen kira sözleşmesi ile davalı ...Şti’nin taraf olduğu belirtilen kira sözleşmesinin eksiksiz ve onaylı birer örneklerinin temini suretiyle evraka eklenmesi, ondan sonra gönderilmesi için dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23/06/2022 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
Bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilip edilmediği sorulmuş, böyle bir şerhin olmadığı, kira sözleşmesinin vergi dairesine bildirilmediği anlaşılmış ise de; davalı tarafın sunduğu faturalar ve defterler üzerinde yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu alınan rapora göre Kurumlar Vergisi mükellefleri arasındaki kiralamaların stopaja tabi olmayıp KDV'ye tabi olduğu, kira sözleşmesinin bildirilmesi zorunluluğunun olmadığı, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin varlığının kabulü gerektiği gerekçesiyle davanın usulden reddine mahkemenin görevsizliğine dair karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Mahkemece, kira ilişkisinden söz edilmek ve davanın sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği belirtilmek suretiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; petrol istasyonu niteliğindeki taşınmazın takip dosyasından satışa çıkartıldığı ve davalı Bankanın alacağa mahsuben taşınmazı satın aldığı, davalı Bankanın satış tarihinden önce dava konusu taşınmazda ipotek hakkının mevcut olduğu ve bu hakkın tapu kaydına şerh edildiği, satıştan sonra ise davalı Bankanın dava konusu taşınmazın maliki olduğu ve bu defa mülkiyet hakkının tapu kütüğüne işlendiği, mülkiyet hakkının ayni bir hak olup herkese karşı ileri sürülebileceği, davacının kira hakkının ise şahsi bir hak niteliğinde olup sadece kira sözleşmesinin taraflar arasında ileri sürülebileceği, kira sözleşmesinin noterden yapılmış olmasının dahi bu hakkı aynileştirmediği, bunun tek istisnasının tapuya şerh ettirilmesiyle mümkün olabileceği, ancak davacının satıştan önce yaptırmış olduğu böyle bir şerh de bulunmadığı, davacı ile imzalanan alt kirasözleşmesinin noterden onaylı olmak suretiyle ipotek...
Dava, satış vaadi sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilmesi istemine ilişkindir. Bilindiği gibi, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213, 2644 sayılı Tapu Kanununun 26, 1512 sayılı Noterlik Kanununun 60 ve 89. hükmü gereğince tapu sicil müdürlüklerinde ve noterlerde düzenlenme şeklinde yapılabilir. Biçimine uygun düzenlenmiş satış vaadi sözleşmelerinin tapu kütüğüne şerhi ise Türk Medeni Kanununun 1009. maddesi uyarınca tapu kütüğüne şerh edilebilir. Ayrıca, bu hususta Tapu Kanununun 26. maddesinde de hüküm vardır. Gerek Medeni Kanununun düzenlenmesi gerekse anılan 26. madde uyarınca biçimine uygun düzenlenmiş satış vaadi sözleşmesinin varlığı yeterli olup sözleşmede sözleşmenin tapuya şerh edileceğine dair bir hükme yer verilmesi gerekmez. Tapu Sicil Müdürlüğüne ibrazı ve taraflardan birinin yazılı istemi yeterlidir. Demek oluyor ki, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin hükmen tapuya şerhine ilişkin dava açmak gerekmez....
boşa çıkan kira dönemi için ödediği, kira bedelini ancak kira sözleşmesini akdettiği eski malikten isteyebileceği savunmasının yerinde olmadığı, her ne kadar boşa çıkan süre açısından 3. kişi Şirketin bayilik ilişkisine devam etmeyeceği iradesi neden olmuş ise de, kira sözleşmesinin amacına ilişkin sözleşmenin 2. maddesi dikkate alındığında ve de kira sözleşmesinin bayilik sözleşmesinin süresini belirleme amacıyla yapıldığı, her iki sözleşme birlikte değerlendirildiğinde baskın sözleşmenin bayilik sözleşmesi olduğu, kira sözleşmesinin varlığının ve geçerliliğinin bayilik sözleşmesine bağlı olduğu, bu kapsamda her iki sözleşmenin bağlantılı sözleşme olarak kabul edilmesi gerektiği tüm bunlara göre bayilik ilişkisinin bayilik anlaşmasının 12.maddesi gereğince kendiliğinden son bulması nedeniyle kira ilişkisinin amacının ve konusunun kalmayacağı ve bu nedenlerle de boşa çıkan süre nedeniyle doğan durumdan tapuya şerh verilen bu kira sözleşmesi gereğince davalının sorumlu olduğu anlaşılmıştır...
Şti. arasında kira sözleşmesi imzalandığını ve kira sözleşmesinin tapuya şerh edildiğini, kira sözleşmesi gereğince taşınmazın sadece ... A.Ş.'ye alt kiralama yapabileceğinin karalaştırıldığını, bunun üzerine ... Ltd. Şti. ile müvekkili şirket arasında 28/05/2010 tarihinde 5 yıllık bir kiralama sözleşmesi imzalandığını ve bu kira sözleşmesinin de tapuya şerh edildiğini, dava dışı olan ... Ltd. Şti.'nin davacı müvekkili ile olan bayilik sözleşmelerini haksız şekilde Beyoğlu ......
Dolayısıyla, ... ile bayiler arasındaki hukukî ilişkinin temeli, işletme sözleşmesi ve kira sözleşmesi olmak üzere iki anlaşmaya dayanmaktadır. Başka bir anlatımla, ... öncelikle araziyi sahibi olan bayiden kiralamakta, daha sonra aynı bayiye istasyonun işletmesini vermekte, gerek işletme sözleşmesinin, gerekse kira sözleşmesinin bazı maddeleri, bu iki sözleşme arasındaki ilişkiyi göstermektedir. Böylece, şerh edilmiş kira sözleşmeleri bayinin işletme sözleşmelerini feshetmesini önlemekte ve ...'in yapmış olduğu yatırımları bir tür teminat altına almaktadır. Çünkü bayi işletme sözleşmesini feshetse bile, ... şerh edilmiş kira sözleşmeleri sayesinde kira sözleşmesi süresince kiracının sahip olduğu hakları elinde bulundurabilecek veya başkasına verebilecektir....
İhalesinin feshi istenen taşınmazda kiracı olarak bulunduğu, kira sözleşmesinin 27/10/2020 tarih 33689 yevmiye sayılı işlem ile tapuda şerh verilen kişi olduğu, yine ihalede ikinci en yüksek pey süren kişi olduğu anlaşılmakla yapılan değerlendirmede Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2013/17789 E. 2013/24789 karar sayılı ilamında"Somut olayda, ihale konusu taşınmazın tapu kaydına şikayetçi lehine 21/02/2012 tarihinde kira sözleşmesinin şerh edildiği görülmektedir. Tapu sicilinde üçüncü kişi lehine şerh verilen kira sözleşmesi, bu kişi lehine, ayni nitelikte veya ayni nitelikte sayılan şahsi bir hak doğurmaz. Kira sözleşmesi, tapu siciline şerh edilse dahi şahsi hak niteliğinde olduğundan hak sahibinin tapuda ilgili sıfatıyla dava açma hakkı bulunmamaktadır." denmektedir. 2004 İİK'nun 134/2....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 14.4.2005 gününde verilen dilekçe ile tapuya şerh konulması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20.12.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 4.6.1998 günlü taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi istemiyle açılmıştır. Mahkemece dava kabul edilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir. Gerçekten 2644 sayılı Tapu Kanununun 26. maddesi hükmünce biçimine uygun düzenlenmiş sözleşmede aksine hüküm yoksa taşınmaz mal satış vaadi sözleşmelerinin taraflardan birinin talebiyle tapuya şerh edilmesi olanağı bulunmaktadır. Bu tür sözleşmeler tapuya şerh edilmekle ilgilisine ayni hak sağlamaz....
