kaldığı süreye ilişkin kira bedelinin de tazminat olarak ödenmesini talep ettiklerini ileri sürerek; belirterek kira sözleşmesinin haksız feshi nedeniyle sözleşmede kararlaştırılan cezai şart tutarı ile kiralananın aynı koşullarda kiraya verilebileceği tarihine kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira bedellerinin tazminat olarak ödenmesine karar verilmesini talep etmiş, ıslah dilekçesi ile 145.926,24 TL cezai şart alacağı, 24.318,60 TL makul süre kira bedelinin tahsilini istemiştir....

Davacı vekili; 0l.03.2007 tarihli kira sözleşmesi ile müvekkillerine ait 17 Parselde kayıtlı Şok Mağazası olarak işletilen yerde 1 takvim ayına ait satışın %3’ü kira bedeli karşılığında kiracı olarak bulunan davalı şirketin sözleşmenin tanzim edildiği tarihte her ay yüksek satışların olacağı, dolayısıyla normal kira parasından daha yüksek aylık kar payı ödeneceği taahhüdü ile müvekkillerini böyle bir sözleşme yapmaya ikna ettiğini, l0 yıllık kira sözleşmesinin müvekkilleri açısından devamı çekilmez hale geldiğinden dolayı BK.262-264/2 maddelerine göre, 6 aylık kira parasının davalıya tazminat olarak ödenmek suretiyle kira sözleşmesinin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili; süreli sözleşmenin 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna göre düzenlendiğini ve aktin feshinin ancak 6570 Sayılı yasanın 7. maddesinde yer alan şartların mevcudiyetinde söz konusu olduğunu, fesih şartlarının hiç birinin mevcut olmadığını, davanın reddini savunmuştur....

Maddesinde aylık kira bedelinin 6000 TL olduğu belirtilmiştir. Her ne kadar sözleşmelerin 11. Maddesinde, işin süresinden önce yapılması ve tarafların karşılıklı olarak anlaşmaları kaydıyla işin süresi ve ödeme şartlarında değişiklik yapılabileceği belirtilmekte ise de bu konuda taraflar arasında anlaşma olduğu kanıtlanamamıştır. Taraflar arasındaki sözleşmelerin 09.09.2011 tarihinde feshedildiği, bu tarihe kadar olan kira bedellerinin davacıya ödendiği, sözleşmenin kalan süresi için sözleşmede öngörülen kira bedelinin ödenmediği konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kural olarak sözleşme süresi henüz sona ermeden kiracı tarafından tek taraflı olarak kira sözleşmesini feshedilmesi halinde kiracı, kira sözleşmesinin süresi sonuna kadar olan kira parasını kiralayana ödemekle yükümlüdür....

Davalı, kira sözleşmesinin haklı nedenle feshedildiğini, talebin haksız ve fahiş olduğunu beyanla davanın reddini istemiştir. Makemece 13/06/2016 tarihli karar ile davanın kısmen kabulü ile, 99 ayın kira bedeli olan 31.633.170,00 TL cezai şarttan takdiren 1/4 oranında indirim yapılarak, davalı/kiracı Kurumun aleyhine Ankara 17....

sona erdiğini, davalının haksız müdahaleleri sonucunda ilk kira dönemindeki çalışmalarının engellendiğini, projeye uygun çalışmasına rağmen sözleşmeye aykırı yapılaşmaya gidildiği ve ağaçlandırma yapılmadığı gerekçesi ile kira sözleşmesinin uzatılmayacağının ve taşınmazın tahliye edilmesinin davalı tarafından kendisinden istenildiğini, bu isteğin ve kira sözleşmesinin uzatılmamasının haksız olduğunu ileri sürerek muarazanın men' i ile kiracılık sıfatının devam ettiğinin tesbitine karar verilmesini istemiştir....

Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kiraya veren tarafından açılan davalarda kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine, kiracı tarafından açılan davada ise kira sözleşmesinin haklı nedenle feshine dayalı tazminat istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299 ve 306 ncı maddeleri, 2. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 67 nci maddesi. 3....

Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeniyle yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, itirazın iptali istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklandığı ve sulh hukuk mahkemelerinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, davanın haksız fiile dayalı tazminat davası olduğunu belirterek görevsizlik kararı vermiştir. Somut olayda uyuşmazlık 6102 sayılı TTK.nin 1472 (6762 sayılı TTK.nin 1301) maddesi uyarınca ... şirketi tarafından sigortalısına ödenen tazminatın haksız fiile sebebiyet verdiği iddia edilen davalıdan rücuen tahsili amacıyla yapılan ... takibine vaki itirazın iptali isteminden ibarettir....

İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili;müvekkil ile davalı arasında, davalının ürettiği Hamidiye markalı suların satışı konusunda bir bayilik sözleşmesi bulunduğunu,kamu kurum ve kuruluşlarının bazı konularda kamu gücünü kullanmasından dolayı sözleşme serbestisi bulunmadığını,keyfi kararlarla sözleşmenin iptalinin mümkün olmadığını, İBB seçiminden sonra eski bayilere yönelik sözleşme iptali süreci başladığını,özel hukuk alanında faaliyet göstermesi kamu tüzel kişisi olma özelliğini ortadan kaldırmadığını, bu nedenle davanın kabulü ile müvekkilin sözleşmesinin haksız yere feshinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir. GEREKÇE: Dava; taraflar arasındaki bayilik sözleşmesinin, davalı tarafça feshi kararının iptali istemine ilişkindir. Davalı şirket anonim şirket statüsünde bulunduğundan özel hukuk hükümlerine tabii olup,bu husus İst. 11. İdare Mahkemesinin 2020/326-esas sayılı dosyasında verilen hükümde de vurgulanmıştır....

DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takiplerine itirazın iptali ve %40 icra inkar tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile itirazın iptaline, icra inkar tazminatı isteminin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı kiraya veren 15.04.2010 tarihinde başlattığı 2010/10727 sayılı icra dosyasındaki takibinde, 20.09.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak 4. yıl ( 2008- 2009 dönemi) kira bedeli 164.000 TL ve 43551,12 geçmiş gün faizi olarak toplam 207.551,12 TL alacağın tahsilini istemiştir....

ölümcül göçük tehlikesine maruz bırakıldığını ayrıca haksız ve hukuka aykırı olarak sözleşmenin fesh edildiğini belirterek sözleşmenin haksız feshinin tespiti ile haksız fesih nedeniyle keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu tam olarak tespit edilecek zararları ile ilgili olarak fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 10.000,00 TL' nın yasal faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....