Bu nedenden dolayı karşı tarafında başlatmış olduğu takibe itiraz etmekteyiz." denilmek suretiylme; tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunun ileri sürüldüğü, ancak 15/07/2020 tarihli tahliye taahhütnamesindeki imzanın ve taahhütname tarihinin açıkça inkar edilmediği, kira sözleşmesine göre kira başlangıç tarihinin 03/07/2020 olduğu ve bu surette usulüne uygun tahliye taahhütnamesine yönelik itirazın yerinde olmadığı görülmüştür. Mahkemece, davanın kabulü ile itirazın kaldırılmasına ve davalının tahliyesine karar verilmesi isabetlidir....
yevmiye numaralı ihtarname ile kira sözleşmesi feshedilerek 08/01/2015 tarihinde davacıya tebliğ edildiği, sözleşmenin tek taraflı olarak fesih edilmesine rağmen davacı tarafından taşınmazın tahliye edilmemesi üzerine 2886 sayılı Kanun'un 75. maddesi uyarınca 10/02/2015 tarihine kadar taşınmazın tahliye edilmesi, aksi halde tahliye işleminin gerçekleştirileceği yönünde tesis edilen Tepebaşı Kaymakamlığının ... günlü, ... sayılı işleminin iptali istemiyle bakılmakta olan davanın açıldığı anlaşılmıştır. Uyuşmazlıkta, 2886 sayılı Kanun'un 75. maddesi uyarınca ihale yapılmak suretiyle kiraya verilen taşınmazın davacı tarafından kira sözleşmesine aykırı davrandığı gerekçesiyle sözleşmenin feshedildiği, davacı tarafından, bu fesih işlemine karşı kanun yoluna başvurulmadığı görüldüğünden, 2886 sayılı Kanun'un 75. maddesi uyarınca taşınmazın tahliye edilmesi, yönünde tesis edilen Tepebaşı Kaymakamlığının işleminde hukuka aykırılık bulunmamıştır....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARAR ÖZETİ: Mahkemece; kira alacağının yazılı kira sözleşmesine dayandığı, davalı tarafın kira sözleşmesine ve sözleşmedeki imzaya itirazının bulunmadığı, buna rağmen borcun ödendiğini gösterir İİK'nın 68. maddesinde belirtilen yazılı belgenin davalı tarafça sunulamadığı, kira bedelinin belli/belirlenebilir olduğu, sözleşme şartlarının birlikte imza altına alındığı da dikkate alınarak; kira borcunun ödenmediği, böylelikle davalı açısından temerrüt olgusunun gerçekleştiği gerekçesiyle temerrüt nedeniyle davalının mecurdan tahliyesine, temerrüde rağmen ödenmeyen kira borcu hakkındaki takibin devamına, kira bedeli hususunda uyuşmazlık bulunmamasına rağmen kira borcunun ödenmediği gerekçesiyle asıl alacağın %20'si oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmiştir....
Asıl sözleşmenin dayanağı ihalenin iptal edilmiş olması asıl sözleşmeyi kendiliğinden sona erdirmeyeceği gibi, kiraya veren üniversitenin fesih ve tahliye ihtarnamesi de kendiliğinden kira sözleşmesini sona erdiremez. Kira sözleşmesinin sona erdiğinin adli yargıda yetkili mahkeme kararı ile belirlenmesi, mahkeme kararının kesinleşmesi ve kiralananın tahliye edilmesi ile kira ilişkisi sona erer. Davalı üniversite ile dava dışı esas kiracı EDAS A.Ş. arasındaki asıl kira sözleşmesinin feshedildiği ve EDAS A.Ş.’nin kiralanandan tahliye edildiğine ilişkin bir delil bulunmadığından, asıl kira sözleşmesi halen geçerli olup taraflarını bağlar. Asıl kira sözleşmesi yürürlükte olduğuna göre ona bağlı olan alt kira sözleşmesi de yürürlükte olup tarafları bağlar....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/02/2022 NUMARASI : 2021/327 ESAS, 2022/82 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın Kaldırılması Ve Tahliye KARAR : İlk Derece Mahkemesi tarafından verilen karara karşı süresinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı borçlu hakkında 01.06.2015 başlama tarihli yazılı kira sözleşmesine konu kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle İzmir 13....
bir menfi tespit davası olmadığını, müvekkilinin açmış olduğu uyarlama davası sayesinde fahiş faiz şartının da uyarlanması ile kira borcunu rahatlıkla ödeyebilecek olduğundan tedbir kararı verilmemesi nedeniyle müvekkilinin dava konusu kira sözleşmesine göre kesinleşen icra takip dosyasındaki borç nedeniyle tahliyesine karar verilmiş olmasının, ihtiyati tedbir yoluyla genel mahkeme sıfatında olan Sulh Hukuk Mahkemesi'nce tedbiren tahliye işlemlerinin dava sonuna kadar durdurulmasına karar verilmesine engel olmadığı gibi tahliye kararının uygulanması halinde müvekkili yönünden davanın fiilen konusuz kalmasının da önüne geçilmiş olacağını belirterek ihtiyati tedbir taleplerinin reddine yönelik ilk derece kararının kaldırılmasını talep etmiştir....
bir menfi tespit davası olmadığını, müvekkilinin açmış olduğu uyarlama davası sayesinde fahiş faiz şartının da uyarlanması ile kira borcunu rahatlıkla ödeyebilecek olduğundan tedbir kararı verilmemesi nedeniyle müvekkilinin dava konusu kira sözleşmesine göre kesinleşen icra takip dosyasındaki borç nedeniyle tahliyesine karar verilmiş olmasının, ihtiyati tedbir yoluyla genel mahkeme sıfatında olan Sulh Hukuk Mahkemesi'nce tedbiren tahliye işlemlerinin dava sonuna kadar durdurulmasına karar verilmesine engel olmadığı gibi tahliye kararının uygulanması halinde müvekkili yönünden davanın fiilen konusuz kalmasının da önüne geçilmiş olacağını belirterek ihtiyati tedbir taleplerinin reddine yönelik ilk derece kararının kaldırılmasını talep etmiştir....
İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesindeki düzenleme gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine aykırılık bulunup bulunmadığı hususlarıyla sınırlı olarak inceleme yapılmıştır. Davacı, davalının kira sözleşmesine aykırı davrandığı gerekçesiyle yapılan masraflara ilişkin zararını ve ödediği depozito bedelinin iadesini talep etmiştir....
Noterliği'nin 27.09.2021 tarih ve 11490 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile (EK-9) ; “İhtarnamelerde belirtilen aykırılıklar giderilmediği ve borç ödenmediği gibi, tarafınızca, müvekkile, müvekkilin komşuları ve kardeşleri ile ahlaki olmayan ve 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu akabinde somut uyuşmazlığın temeli kira sözleşmesinde belirtilen şartlara aykırılık teşkil edecek davranışlarda bulunulmuştur. Davamız kira sözleşmesine dayalı tahliye davası olup terditli olarak TBK.331 ve 316.maddeleri uyarınca davalı kiracının kiraya konu işyerinden tahliyesini talep etmekteyiz. TBK.m.331 uyarınca “ Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.” Kira sözleşmesinin önemli sebeplerle olağanüstü feshi (TBK m.331), işlem temelinin çökmesi halinin uygulama hallerinden biridir ....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak, tazminat ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak, tazminat ve tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira sözleşmesine aykırılık nedeniyle tahliye, kira alacağı ve tespit edilecek hasar tazminatının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece tahliye istemi konusunda karar verilmesine yer olmadığına, alacak istemi yönünden davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına TBK.'...
