"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının ....09.2011 gününden başlayarak aylık ....000 TL olarak tesbiti (ıslah ile kiranın tespiti ve tespiti yapılan kiranın edası) istenilmiştir. Mahkemece ıslah isteminin reddi ile aylık kira parasının net 8290 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, ....09.2011 tarihinden itibaren aylık kira parasının ....000 TL olarak tespitine karar verilmesi talep edilmiş, 23.05.2012 tarihli ıslah dilekçesi ile de tesbit edilecek kiranın edasına karar verilmesi istenilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.04.2012 tarihinden itibaren aylık kira parasının net 13.000 TL olarak tespitine karar verilmesi talep edilmiştir.Mahkemece, taleple bağlı kalınarak aylık kira parasının net 13.000 TL olarak tespiti yönünde hüküm tesis edilmiş; hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalı tarafın sair temyiz itirazları yerinde değildir.Ancak, kira parasının bir bölümünün stopaj, fon kesintileri adı altında vergi dairelerine kiracı tarafından ödenmesi, kiraya verenin gelir vergisi yükümlülüğüne ait ve vergi yasalarınca düzenlenen bir konudur.Yakıt parası, aydınlatma ve temizlik ücreti, sigorta ve doğrudan doğruya taşınmazın kullanımından doğan masraf kalemlerinden olmayan vergi, kira tespitinde bir unsur olarak...
Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira bedelinin 01/11/2013 tarihinden itibaren aylık net 12.500,00-TL olarak tespitine karar verilmiştir. Kira parasının tespiti yöntemini belirleyen 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında kira parasının "hak ve nesafete uygun" seviyede takdiri ile "sınırlı artış" öngörülmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 02.03.2011 gününden başlayarak aylık, 250 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile 500 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak aylık 1.000 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 700 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 30/09/2014 NUMARASI : 2013/796-2014/736 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, hak ve nesafet esaslarına göre kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira bedelinin aylık net 700 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 15.5.1985 tarihli sözlü kira ile kiracısı olduğunu, emsallerin çok altında olarak aylık 400 TL kira bedeli ödediğini belirterek 15.05.2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 700 TL olarak belirlenmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01/08/2011 gününden başlayarak aylık kira parasının aylık net 750 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 600 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada; 01/08/2011 tarihinden geçerli olmak üzere kira parasının aylık net 750 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 600 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir. Dosyaya ibraz edilen kira sözleşmesi 01/08/2009 tarihli olup 1 yıl sürelidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına ve davalının ödediği kira parasının mahkemece belirlenen kira parasının da üzerinde olduğunun anlaşılmasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 11.11.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Taraflar arasında 15.04.2003 tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Hükmün gerekçesinde de belirtildiği üzere davacı kiracı kira bedelini her yıl % 30 oranında artırmayı kabul ve taahhüt etmiştir. Ancak, yerleşik Yargıtay kararları uyarınca kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira artış şartı yenilenen ilk dönem taraflar için bağlayıcıdır. Davada ise sözleşmesinin süresi sona erdiği gibi yenilenen ilk dönemin kira bedelinin tespiti de istenilmemektedir. Yine, Yargıtay kararlarında kabul edildiği üzere kira bedelinin tespiti davası kiracı tarafından da açılabilir. Dava konusu uyuşmazlık, kiracı tarafından açılmış kira bedelinin indirilerek tespiti isteminden ibarettir. O halde mahkemece, taraflar arasında uzun süren bir sözleşme ilişkisi bulunduğu gözetilerek yeni dönem kira parasının hak ve nesafet kurallarına göre tesbitine karar verilmesi gerekirken, itibar edilmeyen gerekçelerle yazılı şekilde davanın reddine ilişkin hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.02.2011 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiştir.Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre ve taleple bağlı kalınarak aylık 3.500 TL kira parasına hükmedilmiştir.Hükmü davalı vekili temyiz etmektedir.Davalı vekili 22.09.2011 tarihli dilekçesinde; dava konusu taşınmazın %90 hissesinin davalının sahibi olduğu şirkete, %10 hissesinin ise davacıya ait olduğunu, davacının hissesini ayırmak mümkün olmadığından taraflar arasında kira sözleşmesi tanzim edildiğini belirtmiştir.Dava konusu taşınmaza ilişkin kira sözleşmesi 01.05.2006 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli olup kiralayan, davacı ...'dur. Kira tespiti davasını, taşınmazın maliki açabileceği gibi, taşınmazı kiralayan ya da kiracı da açabilir....
