Davacı kiralananı 18.07.2011 tarihinde eski malikten satın almış, 04.08.2011 tarihinde davalıya tebliğ ettirdiği ihtara dayalı olarak 08.08.2011 tarihinde açtığı bu davada 29.12.2011 tarihinde başlayan dönem için aylık kira parasının net 8.000 TL olarak tespitini istemiştir. Kira bedelinin taraflarca 29.12.2009 tarihli sözleşme ile belirlenmesinden itibaren üç dönem geçmedikçe kira parasının hak ve nesafete göre tespit edilmesi olanaklı değildir. 29.12.2009 tarihli kira sözleşmesi üzerinden dava tarihine kadar üç kira dönemi geçmediğinden tespiti istenilen dönem endeks dönemi olup, bir önceki dönem kira parasına endeks tatbik edilmek suretiyle kira bedelinin tespiti cihetine gidilmesi gerekmektedir....
Kira sözleşmesinin özel şartlarının 10. maddesinde kira sözleşmesinin yenilendiği her yıl için, kira bedelinin %20 oranında artacağı, yıllık enflasyon artışının %20'nin üzerinde olması halinde enflasyon artış oranının uygulanacağı yazılıdır. Davacı vekili celse sırasında alınan beyanında kira parasının endeks oranında artırılarak kira parasının tespit edilmesini telep etmiştir.Taraflar arasında kira parasının miktarına ilişkin olarak bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müracaat edildiğine ve kira parasının dava yoluyla tespiti istenildiğine göre davacının dava açmada hukuki yararı bulunmaktadır....
Bu durumda, davacı kiralayanın 01.08.2009 dönemi için açtığı kira tespit davası dinlenemez, mahkemece; davacıdan bir sonraki döneme ait (01.08.2010) kira parasının tesbitini isteyip istemediği sorulmalı, davacının böyle bir talebinin olması halinde; dava konusu taşınmazın 01.08.2010 tarihi itibariyle benzer yerlerle karşılaştırması yapılmak suretiyle boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişilerce belirlenmeli, hâkimce bu kira parası ve kiralananın nitelikleri gözönünde bulundurularak hak ve nesafete uygun bir kira parası hesap edilerek hüküm altına alınmalı, davacının bir sonraki dönemin kira parasının tesbitini istememesi halinde ise; davanın reddine karar verilmelidir. Kabule göre de, yerleşik Yargıtay kararları uyarınca kira parasının brüt olarak tespiti esas olup, hüküm de net kira bedeline karar verilmiş olması doğru değildir....
Maddesi ile her yıl kira parasının TEFE-TÜFE esas alınarak arttırılmasının hükme bağlandığını, davalı tarafa yeni kira dönemi başlangıcından önce noterlik aracılığı ile ihtarname gönderildiğini, emsal kiraların esas alınarak kira bedelinin müvekkiline düşen net payının arttırılması ve kira sözleşmesi süresinin 9....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.02.2009 gününden başlayarak aylık, 73.275 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının net: 30.000 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 01.02.2009 tarihinde başlayan dönem kira parasının aylık 73275,00 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının hak ve nesafet ilkesine göre net 30000,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, süresinde davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 15.1.2007 gününde başlayarak aylık 30.000 dolar olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 25.600 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından duruşma istemli olarak temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Yargıtay yerleşik uygulamaları ve davanın niteliği gereği vaki duruşma isteminin reddi gerekmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 15.01.2007 gününden başlayarak aylık kira parasının tesbiti istenmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira parasının tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti talebine ilişkindir. Davacılar dava dilekçesinde, 01.01.2012 tarihinden itibaren aylık kira parasının 5.445,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmişlerdir. Mahkemece, hak ve nesafete göre bilirkişi tarafından tespit edilen kira parasından %10 oranında indirim yaparak 4.875 TL olarak kira parasının tesbitine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından bilirkişi raporunun yargıtay uygulamalarına uygun olmadığından bahisle temyiz edilmiştir....
Olayımıza gelince; Taraflar arasında 01/08/2010 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira akdi bulunduğu çekişmesiz olup davada 01/08/2013 tarihinden itibaren kira parasının tespiti istenmektedir. Sözleşmede belirlenen kira parasının artırılması gerektiği ilk tarih olan 01.08.2011 tarihinden itibaren üç yıl geçmemiştir. Bu durumda yukarıda açıklanan ilkeler çerçevesinde talep edilen dönem için kira parasının endeks uygulanarak belirlenmesi gerekirken, hak ve nesafet uygulamasına göre kira parasının tespiti doğru görülmediğinden hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira parasının tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, 18.03.2012 tarihli dava dilekçesi ile davalının uzun süredir kiracısı olduğunu, kira parasının aylık 250,00 TL olduğunu belirterek 15.08.2012 tarihinden itibaren kira parasının aylık 2500,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir....
Dosyanın incelenmesinden taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi, 01.10.2008 tarihli kira sözleşmesine dayanmakta ve tespiti istenilen dönem, 01.05.2010 tarihinden itibaren başlayan döneme ilişkin olduğundan, endeks tatbik edilmek suretiyle kira tespiti cihetine gidilecektir.Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, bir önceki dönem kirasına endeks tatbik edilmek suretiyle kira tespiti cihetine gidilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir. Kabule göre ise, taraflar arasındaki kira ilişkisi, 01.10.2008 tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup, bu kira sözleşmesinde kira bedelinin “Dolar” olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır....
