"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 10.02.2006 gününde verilen dilekçe ile kira sözleşmesinin uyarlanması istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 29.11.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kiracı davacı tarafından 13.07.2004 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli hasılat sözleşmesi kira bedelinin uyarlanması, kira süresinin 15 yıla çıkarılması ve uyarlanacak kira bedeline göre fazla ödenmiş geçmiş dönem kira bedellerinin istirdadı istemine ilişkindir. Davalı, davanın reddini savunmuştur....
inceleme ile hazırlanan rapor uyarınca kira bedelinin uyarlanmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Mahkemesinin 2010/406 Esas sayılı dosyasında 01.08.2011 tarihinden itibaren kira bedelinin uyarlanması (tespiti) istenmiştir. Bu dosyada istenen kira bedeli bir önceki yılın kira bedeli olduğundan, dava konusu döneme ilişkin kira bedeli buna göre belirlenecektir. Bu nedenle mahkemece bu dava sonucunun bekletici mesele yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. '' gerekçesi ile verdiği bozma kararına karşı mahkemece '' ... .... Asliye ... Mahkemesinde görülen davanın kira bedelinin uyarlanması için açıldığı ve söz konusu davada 01.08.2010 tarihinden itibaren uyarlama yapılmasının istendiği işbu davada ise talebin ait olduğu dönemin 01.08.2012 tarihinden itibaren geçerlilik kazanacağı dolayısıyla her iki davanın konusunun farklı dönemlere ait olduğu kaldı ki Asliye ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi KARAR Dava, yanlar arasında düzenlenen kira sözleşmesi gereğince açılan kira bedelinin uyarlanması isteğine ilişkin bulunduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 13.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 08.11.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, kira sözleşmesinden doğan kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkin olup, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 3.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 01.07.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
krizler, enflasyon grafiğindeki aşırı yükselmeler, şok devalüasyonlar, para değerinin önemli ölçüde düşmesi gibi sözleşmeye bağlılığın beklenemeyeceği durumlar olması halinde sözleşmenin uyarlanması yoluna gidilebileceğinin Yargıtay'ın yerleşmiş içtihadlarıyla da sabit olduğu, somut olayda ise, dava tarihi olan 23.05.2017 tarihinde yukarda yazılı olan Yargıtay yerleşik içtihadlarında belirtilen durumlardan herhangi birisinin mevcut olmaması, ayrıca kira bedelinin 9.2 maddesine göre ihale bedeli ile birlikte 9.3 maddesinde brüt gelirin %5 bedelinin davacı-kiralayan'a ödenecek olması nedeniyle, davalı kiracının gelirinin arttığı oranda davacı-kiralayan'a ödenecek kira bedelinin de %5 oranında artacak olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
Sözleşmede yıllık kira parası 1.125.000 TL olarak belirlenmiş, her yıl TÜİK'in açıkladığı ÜFE oranında artırılarak belirleneceği kararlaştırılmıştır. Davacı kiracı 26/07/2011 tarihinde açmış olduğu işbu davada 1.125.000 TL olan yıllık kira parasının 13/05/2010 tarihinden itibaren yıllık 450.000 TL'ye indirilmesini talep etmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonucu davanın kısmen kabulüne, yıllık kira bedelinin 24.02.2011 tarihinden 12.05.2011 tarihine kadar geçecek süre için 506.250,00 TL olarak, 13.05.2011 ila 12.05.2012 tarihleri arası yıllık kira bedelinin 555.000,00 TL olarak, 13.05.2012 ila12.05.2013 tarihleri arası yıllık kira bedelinin 608.446,00 TL olarak belirlenmesine karar verilmiştir....
HUKUK DAİRESİ Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen kira bedelinin uyarlanması davasının kısmen kabulüne dair verilen hüküm hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelenmesi sonucunda; davalı vekilinin istinaf başvurusunun kabulüne ve ilk derece mahkemesi kararın kaldırılması ile davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalı tarafından istenilmiş ise de; dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, kira bedelinin uyarlanması talebine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin uyarlanması davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, halen aylık 1530USD+KDV kira bedelinin dava tarihinden itibaren aylık KDV dahil 1000USD olarak uyarlanması istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile 01.06.2014 tarihinden geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 1000USD karşılığı 2165TL+KDV olarak uyarlanmasına karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin uyarlanması Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin uyarlanması davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalılar tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalılar vekili Av. ... ile davacı vekili Av. ... geldiler. Hazır bulunanların sözlü beyanları dinlendikten sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece istem kira bedelinin uyarlanması davası olarak nitelendirilerek davanın kabulüne, dava tarihinden itibaren aylık kira bedellerinin 01.01.2013 tarihinden geçerli olarak aylık 4.600 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....
