akdedilen kira sözleşmesinde aylık 23.783,96 TL olarak tekabül eden kira bedelinin aylık 15.000,00 TL olarak uyarlanması ve 19/10/2020 tarihi itibariyle davacıların tahliye ya da icra takibi tehdidi altında kalmış bulunduğundan işbu dava sonuçlanıncaya kadar kiranın ödenmemesi şeklinde ihtiyati tedbir kararı verilmesini mahkemeden talep etmiştir....
Bu durumda, Mahkemece, yukarıda bahsedilen hususlar gözetilerek brüt olarak kira bedelinin uyarlanması, aksi halde ise kira bedelinin miktarına ilişkin olarak taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müracaat edildiğine göre; kiracı olan taraf, artırılması istenilen veya karar verilebilecek miktarı ve bundan daha fazlasını ödese bile, dava reddedilmeyip kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile hazırlanan rapor uyarınca davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak, davanın niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına ve davanın kira bedelinin uyarlanması niteliğinde olduğunun anlaşılmasına göre yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA ve temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 06.11.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
nin görev hususunu düzenleyen 8. maddesinin II/1 bendinde, kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, aktin feshi yahut tesbit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davaların, dava konusu olan şeyin değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemelerinde görüleceği hükmüne yer verilmiştir. Somut olayda ise, davacı ile davalı arasında 3 yıllık kira sözleşmesi yapıldığı, dava tarihi itibariyle mecurun aylık kirasının 2.675 USD olduğu, günün ekonomik koşulları uyarınca kira bedelinin çok yüksek olduğundan kira bedelinin ekonomik koşullara göre uyarlanması ve aylık 750 USD olarak belirlenmesi talep edilmiş olup, görevli mahkemenin kira sözleşmesinde kararlaştırılan toplam kira müddeti ve bu süreye tekabül eden toplam kira bedeli dikkate alınarak belirlenmesi gerekmektedir....
Sürekli edimli sözleşmelerde borçlu, kural olarak dönme hakkının yerine fesih hakkını kullanır.” denilmekte olduğunu, kira kontratı bir yıllık yapılmış olup uzun süreli olmadığını, koşulların olağanüstü ve önceden öngörülemeyen sebeplerle değişmesinin sözkonusu olmadığını, sözleşmenin yapıldığı tarihte coronanın var olduğunu, kira bedelinin uyarlanması hakkında dava tarihinden ileriye doğru geçerli olacak şekilde karar verilebileceğini, dava tarihinden önceki kiralar için uyarlama talep edilemeyeceğini, kira bedelinin uyarlanması davasındaki kira bedellerinin davanın açılma tarihi olan 12.12.2021 tarihinden sonraki döneme ilişkin olacağından Antalya 7. İcra hukuk Mahkemesinin 2021/674 Esas sayılı dosyasında belirtilen kira alacaklarıyla ilgisi bulunmadığını, davacının iş bu davayı kötü niyetli olarak açtığını, icra takibi yaptıktan sonra usulüne uygun tebligat yapılmasına rağmen tebligat usulsüz denilerek Antalya 7....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira bedelinin uyarlanması davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı ve davalı mirasçıları tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı ile aralarında 03.10.2001 başlangıç ve 31.12.2004 bitiş tarihli kira sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmede kira bedelinin ay sonunda KDV dahil 4000 Litre motorin bedeli karşılığı olarak belirlendiğini, kira bedelinin emsal kira bedelleri karşısında çok düşük kaldığını belirterek yeni dönem olan 19.12.2012 tarihinden itibaren KDV dahil ay sonunda 6000 Litre motorin bedeli olarak tespitini istemiştir....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi - K A R A R - Uyuşmazlığın mahkemenin de kabulünde olduğu üzere kira bedelinin uyarlanması talebine ilişkin olmasına ve tarafların sıfatına göre, kararın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 11.Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 15.4.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Uyuşmazlığın kira bedelinin uyarlanması isteminden kaynaklanmasına tarafların tacir olmasına ve 07.03.2008 tarih ve 6 sayılı Başkanlar Kurulu kararına göre kararın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 3.Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 20.04.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 15.03.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Hukuk dairesi tarafından yapılan temyiz incelemesi neticesinde “taraflar arasındaki hukuki ilişki, hasılat kirasına dayalı bir ilişki olup, uyuşmazlıkta uyarlama yoluyla değil, kira bedelinin BK. 282.maddesi kapsamında tenkisinden kaynaklanmaktadır....
