verilmesi gerekirken, sözleşmenin uyarlanmasına ilişkin açıklanan kural ve yöntemler gözetilmeden, emsal araştırması yapılmadan, sadece döviz kurundaki artış dikkate alınarak, eksik inceleme ile kira bedelinin uyarlanması talebinin reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir....
DAVA TÜRÜ : Kira uyarlaması Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira uyarlaması davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin uyarlanması istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, aylık kira parasının dava tarihinden itibaren 13.011,02 TL brüt olarak uyarlanmasına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, dava dilekçesinde, mülkiyeti kendisine ait taşınmazı davalı bankaya 06/07/2004 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını, kira bedelinin sözleşmede 2500 Euro olarak belirlendiğini ve artış şartı bulunmadığını, çevredeki gelişmeler nedeniyle kira fiyatlarının hızlı bir şekilde arttığını, aylık kira bedelinin emsal kira bedelleri yanında çok düşük kaldığını ileri sürerek aylık kira bedelinin 12.000 TL olarak belirlenmesini istemiştir....
Somut uyuşmazlıkta; davacı tarafından açılan kira parasının uyarlanması davasında 14/06/2021 tarihli ara kararı ile davacı ile davalı belediye arasındaki 17/06/2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesine göre 3. Ve 4....
'ın atanmasının talep edildiği nazara alındığında davacının davasının kabulü ile, davacı ile davalı arasında görülecek olan kira bedelinin uyarlanması ve kira bedelinin (intifa bedelinin) tespiti için taraflar arasında görülecek hakem uyuşmazlığında ... Baro sicil numarası ... olan Av. ... ın davalı hakemi olarak atanmasına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm tesis olunmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ve dosya içeriğine göre; 1-Davacının davasının KABULÜ ile davacı ile davalı arasında görülecek olan kira bedelinin uyarlanması ve kira bedelinin (intifa bedelinin) tespiti için taraflar arasında görülecek hakem uyuşmazlığında ... Baro sicil numarası ... olan Av. ......
'ın atanmasının talep edildiği nazara alındığında davacının davasının kabulü ile, davacı ile davalı arasında görülecek olan kira bedelinin uyarlanması ve kira bedelinin (intifa bedelinin) tespiti için taraflar arasında görülecek hakem uyuşmazlığında ... Baro sicil numarası ... olan Av. ... ın davalı hakemi olarak atanmasına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm tesis olunmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ve dosya içeriğine göre; 1-Davacının davasının KABULÜ ile davacı ile davalı arasında görülecek olan kira bedelinin uyarlanması ve kira bedelinin (intifa bedelinin) tespiti için taraflar arasında görülecek hakem uyuşmazlığında ... Baro sicil numarası ... olan Av. ......
'ın atanmasının talep edildiği nazara alındığında davacının davasının kabulü ile, davacı ile davalı arasında görülecek olan kira bedelinin uyarlanması ve kira bedelinin (intifa bedelinin) tespiti için taraflar arasında görülecek hakem uyuşmazlığında ... Baro sicil numarası ... olan Av. ... ın davalı hakemi olarak atanmasına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm tesis olunmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ve dosya içeriğine göre; 1-Davacının davasının KABULÜ ile davacı ile davalı arasında görülecek olan kira bedelinin uyarlanması ve kira bedelinin (intifa bedelinin) tespiti için taraflar arasında görülecek hakem uyuşmazlığında ... Baro sicil numarası ... olan Av. ......
'ın atanmasının talep edildiği nazara alındığında davacının davasının kabulü ile, davacı ile davalı arasında görülecek olan kira bedelinin uyarlanması ve kira bedelinin (intifa bedelinin) tespiti için taraflar arasında görülecek hakem uyuşmazlığında ... Baro sicil numarası ... olan Av. ... ın davalı hakemi olarak atanmasına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm tesis olunmuştur. HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ve dosya içeriğine göre; 1-Davacının davasının KABULÜ ile davacı ile davalı arasında görülecek olan kira bedelinin uyarlanması ve kira bedelinin (intifa bedelinin) tespiti için taraflar arasında görülecek hakem uyuşmazlığında ... Baro sicil numarası ... olan Av. ......
No:6 adresindeki 84,00 m2 yüzölçümlü ve tapunun 166 Ada 107 parselde kayıtlı dükkanın 18/12/2013 tarihli yer teslim tutanağında yazılı bulunan kira akdi ile 2 yıllığına davacı şirkete kiraya verildiğini, kiracılık ilişkisinin her yıl yenilenmek suretiyle devam ettiğini, son dönem için yıllık kira bedelinin davalı T3 80.180,00 TL olarak belirlendiğini ve davacı şirketten bu bedelin ödenmesinin istendiğini, kira bedelinin emsal kira bedellerinin çok üzerinde kaldığını, 2016 yılından bu yana turizmde meydana gelen olumsuz gelişmeler nedeniyle yıllık kira bedelinin ödenemez miktara ulaştığını, dükkanın yarı hissesi için belirlenen 80.180,00 TL' nin 50.180,00 TL indirilmek suretiyle yıllık kira bedelinin 30.000,00 TL olarak uyarlanması zarureti oluştuğunu, borçlar yasası hükümleri gereğince 30.000,00 TL olarak uyarlanmasına, kira bedelinin indirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
No:6 adresindeki 84,00 m2 yüzölçümlü ve tapunun 166 Ada 107 parselde kayıtlı dükkanın 18/12/2013 tarihli yer teslim tutanağında yazılı bulunan kira akdi ile 2 yıllığına davacı şirkete kiraya verildiğini, kiracılık ilişkisinin her yıl yenilenmek suretiyle devam ettiğini, son dönem için yıllık kira bedelinin davalı T3 80.180,00 TL olarak belirlendiğini ve davacı şirketten bu bedelin ödenmesinin istendiğini, kira bedelinin emsal kira bedellerinin çok üzerinde kaldığını, 2016 yılından bu yana turizmde meydana gelen olumsuz gelişmeler nedeniyle yıllık kira bedelinin ödenemez miktara ulaştığını, dükkanın yarı hissesi için belirlenen 80.180,00 TL' nin 50.180,00 TL indirilmek suretiyle yıllık kira bedelinin 30.000,00 TL olarak uyarlanması zarureti oluştuğunu, borçlar yasası hükümleri gereğince 30.000,00 TL olarak uyarlanmasına, kira bedelinin indirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İşbu protokol ile belirlenen kira bedeli ile yıllık kira artırım usulleri dışında başkaca bir taleplerinin bulunmadığını, bundan sonraki dönemde de bulunmayacaklarını, kira bedelinin tespitini isteyemeyeceklerini gayri kabili rücu kabul, beyan ve taahhüt eder."...
