Mahkemece, bilirkişi raporu gereğince aylık kira bedelinin dava tarihinden başlamak üzere aylık 2.750.00 TL olarak uyarlanmasına karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, kira bedelinin günün rayiçlerine göre düşük kaldığını ileri sürerek, kira bedelinin uyarlanması istemi ile eldeki davayı açmıştır. Hukukumuzda sözleşmeye bağlılık (Ahde Vefa-Pacta Sund Servanda) ve sözleşme serbestliği ilkeleri kabul edilmiştir. Bu ilkelere göre, sözleşme yapıldığı andaki gibi aynen uygulanmalıdır. Başka bir ifade ile, sözleşme koşulları borçlu için sonradan ağırlaşmış, edimler dengesi sonradan 2012/2412-7297 Çıkan olaylar nedeni ile değişmiş olsa bile, borçlu sözleşmedeki edimini aynen ifa etmelidir. Sözleşmeye bağlılık ilkesi, hukuki güvenlik, doğruluk, dürüstlük kuralının bir gereği olarak sözleşme hukukunun temel ilkesini oluşturmaktadır. Ancak bu ilke özel hukukun diğer ilkeleriyle sınırlandırılmıştır....
Mahkemece, davacının kira parasının tespitini talep etmiş ise de talebin sonuç itibariyle kira sözleşmesinin 4. maddesinde ciro esasına göre belirlenen kira sözleşmesine ilişkin hükmün değişen şartlar nedeniyle kaldırılarak kira parasının emsal ve rayiçlere göre sabit 8.000 TL olarak belirlenmesi istemine ilişkin olduğundan açılan davanın kira bedelinin uyarlanması davasından ibaret olduğu, kira sözleşmesinin 01/05/2015 tarihinden itibaren birer yıllık dönemler halinde yenilendiği, kira sözleşmesi 01/05/2015 tarihinden itibaren uzun süreli olmayıp kısa süreli olduğu, sözleşmenin sonunda tarafların sözleşmeyi yeni koşullarda yenileme veya sona erdirme imkanları bulunmakta olup kısa süreli kira sözleşmelerinde davacının sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteme imkanı bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....
nun 138.maddesi uyarınca kira bedelinin uyarlanması istemi ile açılmıştır. Davacı açmış olduğu bu davada hem kiralananın kullanılamaz durumda olduğunu, hem de pandemi nedeniyle edimler dengesinin bozulduğunu öne sürerek kiranın uyarlanmasını talep etmiştir. Davacının, kira bedelinin indirilmesine yönelik açmış olduğu dava içerisinde birden fazla hukuki sebebe dayanması mümkün olup, davacı her iki talebini kira uyarlanması olarak belirtmiş ise de, hukuki tavsif hakime aittir. Bu nedenle davacının öne sürmüş olduğu iki ayrı indirim talebinin ayrı ayrı ele alınması gerekir. AYIP İDDİASI YÖNÜNDEN : Türk Borçlar Kanunu'nun Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu başlıklı bölümünde Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk TBK.'nun 304.maddesinde düzenlenmiş olup bu düzenlemede kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabileceği düzenlenmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki kira bedelinin uyarlanması davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içerisinde davacı ve davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, maliki bulunduğu taşınmazda davalının 01.04.2003 başlangıç tarihli 20 yıl süreli kira sözleşmesine göre kiracı olarak oturduğunu, taşınmazın değerinin artması, ekonomik faktörler nedeniyle kira bedelinin emsaller karşısında çok düşük kalması sebebiyle sözleşmenin devamının çekilmez hal aldığını, ödenen 3.600.-TL kira bedelinin hak ve nesafete aykırı olduğunu belirterek dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin net 7.000.-TL 'ye uyarlanmasını istemiştir. Davalı, uyarlama koşullarının oluşmadığını savunarak davanın reddini dilemiştir....
taşınmazın kira bedelinin halen aylık 300 TL olarak kaldığını, davalının kira bedelinin gelişen bu durumlar karşısında güncellenmesi için müracaat edilmesine rağmen davalının hiç oralı olmadığını bu nedenle davanın kabulü ile dava tarihinden itibaren geçerli olmak kaydıyla kira bedelinin aylık 3000 TL olarak belirlenmesine, aradaki fark bedelinin davalıdan faiziyle tahsilini talep etmiştir....
No: 313 Bandırma Balıkesir adresinde bulunan taşınmaza ilişkin kira sözleşmesi yapıldığı, sözleşmede dava konusu iş yeri kira bedelinin 22.500,00 TL (stopaj hariç) belirlendiği, her yıl mayıs ayında TÜİK tarafından belirlenen son 12 aylık TEFE+TÜFE oranı bazında kira bedelinin artırılacağının kararlaştırıldığı, ancak dünya genelinde yaşanan Covid-19 salgını sebebiyle ülkemizde 16.03.2020 tarihinden 01.06.2020 tarihine kadar yayınlanan genelge kapsamında davacının işlettiği işletmenin kapalı kaldığını, kira bedelinin en son 35.882,00 TL olduğunu, kira bedeline pandemi sürecinde davacıya ait işletmenin tamamen kapalı olduğunu gözetilerek aylık 5.000,00- TL olacak şekilde ihtiyati tedbir uygulanmasına, davanın kabulüne, söz konusu kira bedelinin 5.000,00- TL indirilmesine karar verilmesi talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kira (uyarlama istemli) davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı, davalıyla 734,736 ve 740 no.lu müşterek ticari alanların kiralanması konusunda 01.12.1995 tarihli kira sözleşmesi yaptıklarını, o tarihten bu zamana kadar oluşan krizlerle ekonomik şartların tamamen değiştiğini ve talep ettikleri kira bedelinin emsal taşınmazlar karşısında 1/5 oranında düştüğünü ileri sürerek, davaya konu müşterek alanların aylık kira bedelinin 5.000,00 TL olarak uyarlanmasını istemiştir. Davalı, davacının tüzel kişiliği bulunmadığını sözleşmenin uyarlanması şartlarının oluşmadığını savunarak davanın husumetten ve esastan reddini dilemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Bergama Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 03/03/2015 NUMARASI : 2014/6-2015/87 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece istem uyarlama davası olarak nitelendirilerek davanın kısmen kabulüne, dava tarihinden itibaren aylık kira bedellerinin KDV dahil 18.000 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 15.12.2022 tarihli karara karşı, süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili tarafından ibraz edilen dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Konya Valiliği T4 ile aralarında düzenlenen 08/04/2021 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi ile mülkiyeti davalı idareye ait Konya Numune Hastanesinde bulunan kantin yeri'ni işletmek üzere 2 yıllığına kiraladığını, kira bedelinin 08/04/2021- 04/08/2022 tarihleri arasındaki ilk 1 yıllık kira dönemi için yıllık 915.750,00 TL olarak belirlendiğini, takip eden yıl veya yıllardaki kira bedelinin ise Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında ki Yönetmelik uyarınca belirleneceğinin hüküm altına alındığını ancak kira sözleşmesinin tanziminden kısa bir süre sonra Konya Numune Hastanesi'nin Pandemi hastanesi olarak ilan edildiğini, bu durumun rutin sağlık hizmetleri almak isteyenlerin erişimine...
Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/12/2013 NUMARASI : 2012/742-2013/667 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira sözleşmesinin uyarlanması davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira sözleşmesinin uyarlanması istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK.nun sulh hukuk mahkemelerinin görevini düzenleyen 4. maddesinin 1/a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir....
