Kira bedelinin tespiti davalarının konusunu 6570 sayılı Kanun kapsamına giren taşınmaz mallar oluşturur ve bu dava 6570 sayılı Kanun’un uygulandığı yerler ve taşınmazlar için söz konusudur. 15. Kira bedelinin tespiti davaları kiralayan (kiraya veren) tarafından açılabileceği gibi kiracı tarafından da açılabilir. 16. Kira bedelinin tespiti davalarında hüküm bir kira yılına ait kira parasının ne olacağının belirlenmesine ilişkindir. Bu belirleme açık, net ve tam olmalıdır. 17. Kira bedelinin tespiti davalarının en çarpıcı özelliği kamu düzeni ile ilgili olmalarıdır. Bununla ilgili yöntemleri tarafların belirleyemeyeceği yargısal uygulamada kabul edilmiştir. 18. Hâkim, bu davalarda kanun, içtihadı birleştirme kararları ve Yargıtay içtihatları ile belli edilen yöntemlere uygun olarak kira bedelinin tespiti yoluna gitmek zorundadır....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 21/10/2014 NUMARASI : 2014/160-2014/1390 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, aylık kiranın 01.01.2014 tarihinden itibaren brüt 1.785 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir. 2- Davacı vekili dava dilekçesinde, kira bedelinin emsallerinin çok altında kaldığını belirterek 01/01/2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 2.000 TL olarak tespitini istemiştir....
TBK’nun 344. ve devamı maddeleri gereği kira tespiti talebinin ancak konut ve çatılı işyeri kiralarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda uygulanabileceği, bunun haricinde kira tespiti istenemeyeceği nazara alındığında taşınmazın galip vasfının tespiti önem arz etmektedir. Ne var ki, dosya kapsamı itibariyle kiralananın galip vasfı anlaşılamamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, aylık kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece,davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde; aylık 950,00 TL olan kira bedelinin 01/02/2013 tarihinden itibaren aylık 2.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı, taraflar arasında 01/02/2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 1.050,00 TL olarak kararlaştırıldığını belirterek davanın reddini savunmuştur....
O halde, davacı tarafından üçüncü artış yılı olan 01.11.2013 tarihinden itibaren kira bedelinin tespiti istendiğine göre, mahkemece yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilmek suretiyle tespiti talep edilen dönemin endeks dönemi olduğu kabul edilerek, bir önceki yıl ödenen kira bedelinin ÜFE endeksi oranında arttırılarak davalı tarafından en son ödenen bedelden az olmamak üzere kira bedelinin tespiti gerekirken, yazılı şekilde kira bedelinin hak ve nesafete göre tespitine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir....
Davalı vekili ise; tahliyesi talep edilen taşınmazın kira bedelinin ÜFE, kiralananın durumu, emsaller dikkate alındığında çok yüksek olduğunu, bir önceki yıllar kirasını aralarında anlaşarak belirlediklerini, müvekkilinin 1.200-TL kira bedeli ödemeyi kabul ettiğini, talep edilen kira bedelinin çok fazla olduğunu ileri sürerek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmiştir. Somut olayda 1.12.1995 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı bu kira sözleşmesine dayanarak 1.12.2012 tarihinden geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 2.500-TL olarak tespiti isteminde bulunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, aylık kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davalı ... yönünden davanın husumetten reddine, davalı şirket yönünden 01.12.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın brüt 2.600,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı şirket vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde; aylık net 470,00 TL olarak ödenen kira bedelinin 01.12.2009 tarihinden itibaren aylık 4.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı şirket vekili, davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin uyarlanması-Kira bedelinin tespiti ve tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin uyarlanması, kira bedelinin tespiti ve tahliye davasına dair karar, davacı-karşı davalı ve davalı-karşı davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, asıl davada kira bedelinin uyarlanması istemine, karşı davada ise kira bedelinin tespiti ve ihtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira Bedelinin Tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile aylık kira bedelinin brüt 4.000 TL olarak tespitine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından vekalet ücretine hasren temyiz edilmiştir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 9.maddesinde "kira tespiti davalarında tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden tarifenin 3.kısmı gereğince hesaplanacak miktarın tamamı vekalet ücreti olarak hükmolunur" düzenlemesi mevcuttur....
Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 01/07/2014 NUMARASI : 2013/808-2014/460 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece,davanın kısmen kabulüne, davalının eski kiracı olması nedeniyle %20 hak ve nesafet indirimi yapılarak 25.11.2013 tarihinden itibaren kira bedelinin net 960-TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili aylık kira bedelinin 350-TL arttırılarak 25.11.2013 tarihinden itibaren aylık net 1.000-TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı talebin fahiş olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Taraflar arasında imzalanan 25.11.2009 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır....
