Davacı vekili tarafından dava dilekçesi ile birlikte ihtiyati tedbir talep etmesi üzerine ilk derece mahkemesince ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verildiği bu karara karşı davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulduğu Dairemizce daha önce ihtiyati tedbir yönü ile yapılan istinaf incelemesi sonucunda 13.10.2017 tarih ve 2017/944 Esas ve 2017/867 Karar sayılı karar ile Antalya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2017/825 Esas sayılı dosyasında tensip tutanağının 7 nolu bendi ile verilen ihtiyati tedbir talebinin reddine dair 13.06.2017 tarihli ara kararının kaldırılmasına ve davacı vekilinin ihtiyati tedbir talebinin kabulüne karar verildiği anlaşılmıştır. GEREKÇE: Dava, kira alacağının tahsili için tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeni ile borçlu olmadığının ve tahliye koşullarının oluşmadığının ve kiralananın tahliye edilmesinin gerekmediğinin tespiti istemine ilişkindir....
Davacı vekili dava dilekçesinde; davacıya ait taşınmazda 01/02/2006 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli sözleşme ile kiracı olan davalının halen aylık 6.000 TL+KDV asgari kira bedeli ödediğini, ödenen bu bedelin emsallerinin çok altında kaldığını belirterek çevredeki rayiçler, değişen ekonomik koşullar gözönünde tutularak 01/01/2014 tarafından itibaren aylık asgari kira bedelinin 25.000 TL+KDV olarak tespitini istemiştir. Davalı vekili, uzun süreli kira sözleşmelerinde kira süresi dolmadan kira bedelinin tespiti değil ancak uyarlama davası açılabileceğini, davanın uyarlama davası olarak değerlendirilerek, şartları oluşmadığından reddine karar verilmesini savunmuştur. Sözleşme hukukuna egemen olan sözleşmeye bağlılık (Ahde Vefa) ilkesi, hukukumuzda da kabul edilmiştir. Bu ilkeye göre, sözleşme yapıldığı andaki gibi aynen uygulanmalıdır....
İhtiyati hacizde alacaklı ihtiyati haciz kesin hacze dönüşürse, üzerine ihtiyati haciz konulmuş olan mal icra dairesi tarafından satılır ve bedeli ile alacaklının alacağı ödenir. İhtiyati tedbirde ise, davacı davayı kazanırsa, üzerine ihtiyati tedbir konulmuş olan mal aynen davacıya verilir (teslim edilir). İhtiyati haciz ile ihtiyati tedbir arasındaki bu açık farka rağmen, uygulamada ihtiyati haciz yerine hatalı olarak ihtiyati tedbir kararı verildiği görülmektedir. Hemen belirtilmelidir ki, 01/10/2011 tarihinde yürürlüğe giren ve 1086 sayılı HUMK'nu iptal eden 6100 sayılı HMK'nın da 1086 sayılı Yasanın 101 ve takip eden maddelerinde, ihtiyati tedbirle ilgili öngörülen düzenlemelerden ayrılacak değişik hükümlere yer verilmiştir. Bunlardan bir tanesi ihtiyati tedbir isteğinin reddine dair verilen veya itiraz üzerine verilen karara karşı kanun yolunun açılmış olması, öncelikle incelenip, kesin olarak karara bağlanmasıdır.(6100 sayılı HMK. 391/3 Md. ve 394/5)....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira uyarlama istemli Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira uyarlama istemli davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosya incelendiğinde, davacı vekilinin 21.10.2013 tarihli dilekçesi ile vekaletten istifa ettiğini beyan etmiş olduğu anlaşıldığından istifa dilekçesinin asile tebliğ edilmek üzere dosyasının mahal mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 06/11/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2021/1627 Esas sayılı dosyası üzerinden verilen 05/11/2021 tarihli ara kararının Hukuk Muhakemeleri Kanunu 353/1- b(2) maddesi gereğince KALDIRILARAK (DÜZELTİLEREK); ihtiyati tedbir talebi hakkında aşağıdaki hükmün kurulmasına; 1- Davacı tarafın ihtiyati tedbir talebinin KABULÜ İLE; yıllık kira bedeli olarak bildirilen ve harcı tamamlanan 28.860,00.-TL'nin %15 tutarında (4.329,00.-TL) nakdi teminat yatırıldığında veya kesin banka teminat mektubu sunulduğunda davacının "Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Bitki Koruma Bölümü Hizmet Binası Kantini Sarıçam/ADANA" adresindeki 136,00 m2 miktarlı bölümden davacının tahliyesine yönelik başlatılan işlemlerin dava sonuçlanıncaya kadar İHTİYATİ TEDBİR YOLU İLE DURDURULMASINA, B-Davacı tarafından istinaf başvuru harcı olarak yatırılan 59,30.-TL....
ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmiştir....
-TL olarak yatırılan tutardan çok daha fazla olacağını bu nedenle belirlenen teminat miktarına da itiraz ettiklerini, Ceyhan Milli Eğitim Müdürlüğü ile imzalanan protokol gereğince MEB'e bağlı bağımsız anaokulu açılmasını bekleyen ve tedbir kararının verilmesiyle birlikte davacının sahibi olduğu Özel İlkay Ayas Anaokuluna çocuğunu göndermek istemeyen müvekkili kuruluş personeli büyük mağduriyet yaşamakta olduğunu, bu kapsamda bu mağduriyetin önüne geçilmesi ve MEB'e bağlı bağımsız anaokulu açılması için gerekli prosedürün tamamlanabilmesi için ihtiyati tedbir kararına itiraz ettiklerini ihtiyati tedbir verilebilmesine ilişkin koşullar gerçekleşmemiş olup ihtiyati tedbirin koşullarına, protokol kapsamında davacının kullanımına sunulan binanın 2019 yılı kullanım bedeli üzerinden teminat belirlenmesine, teminatın miktarına itiraz ettiklerini bu nedenle 10.09.2020 tarihli ihtiyati tedbir ara kararının kaldırılmasına, davacının ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmesini talep etmiştir...
edilen tedbir kararının itirazları doğrultusunda kaldırılarak ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmesini talep ederek istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
Mahkemece belirtilen hususun gözetilmemiş olması doğru görülmediğinden kararın kaldırılmasına" karar verilmiş; Kaldırma kararı üzerine ilk derece mahkemesince yapılan yapılan yargılama sonucunda mahkemenin 2021/589 Esas 2022/1100 karar sayılı ilamı ile, "taraflar arasında 24/06/2010 başlangıç tarihli 25 yıl süreli işyeri kira sözleşmesi imzalanmıştır.Sözleşmenin 11.1 maddesinde "toplam asgari kira bedeli veya ciro kirasından yüksek olanının kira bedeli olarak ödeneceği", sözleşmenin asgari kira bedeline ilişkin 11.2 maddesinde, "İlk kira dönemi için asgari kira bedeli aylık net 18,000 (onsekizbin) TL'dir. Asgari kira bedeline tekabül eden stopaj tutarı Tesco tarafından ayrıca ödenecektir. Takip eden her kira dönemi için asgari kira bedeli söz konusu kira döneminden bir önceki kira dönemine ilişkin asgari kira bedelinin endeks oranında arttırılması yolu ile hesap edilecektir." şeklinde kira bedeli ve artış şartı kararlaştırılmıştır....
Davacılar vekili istinaf dilekçesinde tahliye işlemi yapılmaması için ihtiyati tedbir talebinde bulunarak dairemize başvurmuş ise de; HMK'nun da ilk derece mahkemesince ihtiyati tedbire ilişkin verilen bazı kararlara karşı istinaf yolu düzenlenmiş olup bu kapsamı aşar biçimde doğrudan ihtiyati tedbir kararı verilmesi düzenlenmemiştir. BAM Hukuk Dairesinin istinaf başvurusu üzerine mahkemenin ihtiyati tedbir talebinin reddi kararını kaldırıp ihtiyati tedbir kararı vermesi mümkün ise de istinaf başvuru dilekçesindeki istinaf sebeplerinin dışında kalan ihtiyati tedbir talebini inceleyerek karar vermesi mümkün değildir. Yasa doğrudan BAM Hukuk Dairesinin ihtiyati tedbir kararı verebileceğini öngörmüş olsaydı verilecek bu kararın kesin olup olmadığı, temyiz veya itiraz yolu olup olmadığını da düzenlemiş olması gerekirdi ki böyle bir düzenleme bulunmamaktadır....
