Mahkemece istemin kabulü ile kira bedellerinin taksitlerinin 1/2 oranında ödenmesi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmiştir. Mahkemece davalı Hazine vekilinin tedbirin kaldırılmasına yönelik itirazının reddine karar verilmiştir....
Somut uyuşmazlıkta kira ilişkisinde ödenen 3.500,00 TL kira parasının rayiç kira bedellerinin altında kaldığından bahisle aylık 25.000,00 TL olarak belirlenmesi talep edilmiş olup ihtiyati tedbir mahiyetinde kira parasının dava süresince 25.000,00 TL olarak ödenmesi yönündeki talebin davanın sonunda elde edilmek istenen fayda ile aynı yönde olduğu, talebin yargılamayı gerektirdiği ve ihtiyati tedbir talebinin kabulüne karar verilmesi halinde dava ile elde edilmesi amaçlanan faydanın ihtiyati tedbir olarak kazanılmış olacağı açıktır. Bu bağlamda mahkemece ihtiyati tedbir isteminin reddine karar verilmesinde usul ve kanuna aykırı bir yön görülmemiştir. Kaldı ki, davacı taraf 01/05/2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere karar verilmesini talep etmiş olup kira parasının tespiti davası sonunda verilecek karar bu tarihten itibaren geçerli olabileceğinden gecikmesinde sakınca bulunan bir halden de bahsedilmesi mümkün değildir....
HÜKÜM :Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1- İhtiyati tedbir isteyen davacı vekilinin Trabzon 1....
Bununla birlikte, ihtiyati tedbire karar verilirken tarafların çıkar dengesini ve ihtiyati tedbirin amacını hakimin gözetmesi gerekli ve zorunludur. Kanun koyucu, ihtiyati tedbir hakkında karar verecek olan hakime geniş bir takdir alanı bırakmışsa da; hakim, her somut olayda, ihtiyati tedbir şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediğini dikkatlice incelemeli ve hangi yasal sebebe ve hangi somut duruma göre ihtiyati tedbir kararını verdiğini kararında belirtmelidir. İhtiyati tedbir şartları mevcut değilse, Kanun'un öngördüğü ölçüde ispat edilememişse veya yaklaşık da olsa ispatı yargılamayı gerektiriyorsa ihtiyati tedbir isteminin reddine karar verilmelidir. HMK'nın 389. maddesindeki şartların mevcut olması ve talep halinde ise hakim, ihtiyati tedbire davanın her aşamasında karar verebilir....
konu kira bedellerinin de altında bir tutarda kaldığı, hal böyleyken müvekkilinin hak kaybına uğramaması için talep ettikleri ihtiyati tedbir kararının reddinin kaldırılmasını,15/08/2023 tarihinden itibaren kira bedelinin aylık 15.000,00....
ödenmesi konusunda ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep ettiği görülmüştür....
Kuşadası Sulh Hukuk Mahkemesinin 2021/124 Esas sayılı kiranın uyarlanması talepli davada mahkemece 27/01/2022 tarihli ara kararı ile davacı Halis Tanrıkulu'nun ihtiyati tedbir talebi kabul edilerek davacının 18/02/2020- 18/02/2021 tarihleri arasında eksik ödediği kira bedeli nedeniyle dava konusu taşınmazdan temerrüt nedeniyle tahliyesinin dava sonuçlanıncaya kadar önlenmesine karar verilmiştir. Mahkemece davalı vekilinin 08/02/2022 tarihli duruşmadaki talebi nedeniyle mahkemece bildirilen ihtiyati tedbir kararının niteliğinin ve eldeki davaya etkisinin araştırılması ve davacı vekilinin aynı duruşmada tedbir kararına itiraz edileceği beyanı üzerine itiraz sonucunun beklenilmesi gerekmekte ise de, dairemizce inceleme yetkisi alınarak incelenen dosya kapsamında ihtiyati tedbir kararının itiraz üzerine İzmir BAM 6....
Maddesinin son fıkrasında " Her ne suretle olursa olsun idarece alınan teminatlar haczedilemez, ve üzerine ihtiyati tedbir konulamaz kuralının yer aldığı, yine davada ihtiyati tedbir konulması şartlarının bulunmadığı, 2886 sayılı kanun gereğince idarece kantin kira sözleşmesi tek taraflı olarak fesh edildiğinden ortada kira tespitini ihtiyati tedbir yoluyla belirlemeyi gerektirecek sözleşme olmadığını, ayrıca davacının tacir olup, basiretli tacir gibi davranma yükümlülüğü olan davacının kendi iradesi ile ihaleye talip olmakla sözleşme ve şartname hükümlerini okuyarak imzalamakta ve neticelerini kabul etmekte olduğu, hal böyleyken şartnameye ve sözleşmeye aykırı bir şekilde davranarak kira edimini ifa etmeyen davacının ihtiyati tedbir talep etmesinin kötü niyetli olduğunu belirterek davacının ihtiyati tedbir talebinin kabulüne dair ara kararının kaldırılarak ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmesini talep etmiştir....
GEREKÇE: Talep; "kira sözleşmesinden kaynaklı ihtiyati tedbir" istemine ilişkindir. 6100 sayılı HMK'nun onuncu kısmı "Geçici Hukuki Korumalar" başlığı altında ihtiyati tedbir müessesini düzenlemiştir. Aynı Yasa'nın “ihtiyati tedbirin şartları” başlıklı 389. maddesinin birinci fıkrasında "mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkansız hale geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hallerinde, uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir" hükmü öngörülmüştür. HMK'nun 390/3. maddesi gereğince tedbir talep eden taraf, dilekçesinde dayandığı ihtiyati tedbir sebebini ve türünü açıkça belirtmek ve davanın esası yönünden kendisinin haklılığını yaklaşık olarak ispat etmek zorundadır....
Davacı vekili, davanın 5 yılı aşan kira sözleşmesinde kira bedelinin tespiti olduğunu, emsallerine göre oldukça düşük kalan kira bedelinin, rayiç kira bedelleri bandına yükseltilmesi davası olduğunu, kira bedelinin pandemi nedeniyle azaltılması davasında, Bölge Adliye Mahkemesi; kiracının dava süresince düşük kira ödemesine tedbiren karar verilebileceğine hükmettiğini, öyleyse, 5 yılı aşan bir sözleşmede, güncel ekonomik parametrelerin baz alınarak, oldukça düşük kalan bir kira bedelinin, emsal rayiç kira bedelleri düzeyine çıkarılması davasında da; kiracının dava süresince, ödediğinden yüksek kira bedeli ödemesine tedbiren karar verilebilmesi gerektiği, davalının davanın açılmasından sonra ödemekte olduğu kira bedelini de ödemekten vazgeçtiğini, en azından bu kısım yönünden ihtiyati tedbir kararı verilmesi gerektiğini bildirerek, kararın kaldırılması için istinaf kanun yoluna başvurmuştur. İhtiyati tedbir hukukumuzda geçici hukuki koruma olarak düzenlenmiştir....
