fıkrası, "Kentsel dönüşüm ve gelişim alanları içinde yer alan eğitim ve sağlık alanları hariç kamuya ait gayrimenkuller harca esas değer üzerinden belediyelere devredilir....
Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu'nun 5. maddesinin 2. fıkrasında “Gerçek kişilerin ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan gayrimenkuller ile 24.02.1984 tarihli ve 2981 sayılı imar ve gecekondu mevzuatına aykırı yapılara uygulanacak bazı işlemler ve 6785 sayılı İmar Kanunu'nun bir maddesinin değiştirilmesi hakkında Kanuna göre hak sahibi olan kişilerin haklarına konu gayrimenkuller, malikler ve hak sahipleri ile yapılacak anlaşmalar çerçevesinde projede kullanılır. Bu anlaşmaların usul ve esasları yönetmelikle belirlenir” hükmü ile Kuzey ... Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin Belgesiz ve Kaçak Gecekondulara Uygulanacak Esaslar başlıklı 18. maddesinde; “Hak sahiplerine ait gecekondu, tesis, müştemilat ve ağaçlar için Belediyece oluşturulacak kıymet takdir komisyonunca belirlenecek kıymet takdir bedelinin %10’u enkaz bedeli olarak hesaplanır....
İşlem tarihinde yürürlükte olan 5393 sayılı Belediye Kanununun "Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı" başlıklı 73. maddesinde; "Belediye, belediye meclisi kararıyla; konut alanları, sanayi alanları, ticaret alanları, teknoloji parkları, kamu hizmeti alanları, rekreasyon alanları ve her türlü sosyal donatı alanları oluşturmak, eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa ve restore etmek, kentin tarihi ve kültürel dokusunu korumak veya deprem riskine karşı tedbirler almak amacıyla kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilir. Bir alanın kentsel dönüşüm ve gelişim alanı olarak ilan edilebilmesi için yukarıda sayılan hususlardan birinin veya bir kaçının gerçekleşmesi ve bu alanın belediye veya mücavir alan sınırları içerisinde bulunması şarttır....
İLGİLİ MEVZUAT: İşlem tarihinde yürürlükte olan 5393 sayılı Belediye Kanununun "Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı" başlıklı 73. maddesinde; "Belediye, belediye meclisi kararıyla; konut alanları, sanayi alanları, ticaret alanları, teknoloji parkları, kamu hizmeti alanları, rekreasyon alanları ve her türlü sosyal donatı alanları oluşturmak, eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa ve restore etmek, kentin tarihi ve kültürel dokusunu korumak veya deprem riskine karşı tedbirler almak amacıyla kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilir. Bir alanın kentsel dönüşüm ve gelişim alanı olarak ilan edilebilmesi için yukarıda sayılan hususlardan birinin veya bir kaçının gerçekleşmesi ve bu alanın belediye veya mücavir alan sınırları içerisinde bulunması şarttır....
Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi öncelikli proje alanı kapsamında düzenlemeye alınarak anaokulu kullanımındaki 90069 ada 2 parsel ile ticaret alanı kullanımındaki 70164 ada 8 parsel sayılı taşınmazlara şuyulandırıldığı,düzenleme harici kalan kısmında aynı proje dahilinde bir kısmının 35 metrelik yol gövdesine isabet ettiği, Kuzey ... Girişi Kentsel Dönüşüm Proje alanında kalan ve dava konusu taşınmazı da kapsayan bölgede fiilen çalışmaların başladığı ve projenin de bir bütün olduğu dikkate alındığında, dava konusu taşınmazlara, kamulaştırmasız el atma olgusunun gerçekleştiği anlaşılmıştır. 30.06.2010 tarih ve 5998 sayılı Yasa ile değişik 5993 sayılı Belediye Kanununun 73. maddesinin 8. fıkrasında "Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edilen yerlerdeki belediyelere ait gayrimenkuller ile belediyelerin anlaşma sağladığı veya kamulaştırdıkları gayrimenkuller üzerindeki inşaatların tamamı belediyeler tarafından yapılır veya yaptırılır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, ... ili ... ilçesi ... mevkiinde bulunan 96 parsel ve 242 parsel sayılı taşınmazlarda hissedar olduğunu, taşınmazın bulunduğu yerin "... Vadisi 4 ve 5. Etapları Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" olarak ilan edildiğini, bunun üzerine davalı ile arasında konut sözleşmesi imzalandığını, davalı tarafından 120 m² kullanım alanlı konut verilmesi karşılığında 48 ayda toplam 69.750,00 TL'nin ödenmesinin kararlaştırıldığını, 15 taksit karşılığında 23.278,59 TL ödeme yaptığını ancak ... 13....
Bir alanın kentsel dönüşüm ve gelişim alanı olarak ilan edilebilmesi için yukarıda sayılan hususlardan birinin veya bir kaçının gerçekleşmesi ve bu alanın belediye veya mücavir alan sınırları içerisinde bulunması şarttır. Ancak, kamunun mülkiyetinde veya kullanımında olan yerlerde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edilebilmesi ve uygulama yapılabilmesi için ilgili belediyenin talebi ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca bu yönde karar alınması şarttır. Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak ilan edilecek alanın; üzerinde yapı olan veya olmayan imarlı veya imarsız alanlar olması, yapı yükseklik ve yoğunluğunun belirlenmesi, alanın büyüklüğünün en az 5 en çok 500 hektar arasında olması, etaplar halinde yapılabilmesi hususlarının takdiri münhasıran belediye meclisinin yetkisindedir. Toplamı 5 hektardan az olmamak kaydı ile proje alanı ile ilişkili birden fazla yer tek bir dönüşüm alanı olarak belirlenebilir....
KARAR Davacı, hissedarı olduğu 213, 218, 230 ve 328 parsel sayılı taşınmazların Dikmen Vadisi 4-5 Etap Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında kamulaştırıldığını, projenin uygulanmaya başlanarak çalışmalar doğrultusunda gecekondusunun yıkıldığını, sözleşme gereği taksitler halinde 72.075,00 TL'yi davalıya ödediğini, ancak Kentsel Dönüşüm projesinin Ankara 13. İdare Mahkemesinin kararı ile imar planlarının iptal edildiğini, buna göre yapılan sözleşmelerin feshine karar verilmesi nedeniyle davalı idarenin fiilen ve hukuken taşınmazlardan yararlanma imkanı da kalmadığını, sözleşmenin tek taraflı olarak feshi nedeniyle öncelikle taşınmazın devir tarihi itibariyle değerinin tespiti ile şimdilik 10.000,00 TL'nin davalıdan tahsiline, ödediği taksit miktarlarının iadesine karar verilmesini istemiş, ıslahla talebini 174.200,00 TL'ye yükseltmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, bilirkişi raporu esas alınmak suretiyle Ankara 13....
Mahallesi, … pafta, … ada, …-… ve … sayılı parseller ile … pafta, … da, …-…-… sayılı parsellerin bulunduğu alanının Kentsel Dönüşüm Alanı olarak belirlenmesine ilişkin büyükşehir belediye meclisinin 17.06.2005 günlü, … sayılı kararının davacıya ait … pafta, … ada, … sayılı parsele ilişkin kısmının iptali istemiyle açılmış; İdare Mahkemesince, yerinde yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesi üzerine düzenlenen raporun dosyada yer alan bilgi ve belgelerle birlikte değerlendirilmesinden, kentsel dönüşüm alanlarının kentin gelişimine uygun olarak eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa ve restore etmek, kentin tarihi ve kültürel dokusunu korumak, konut, sanayi ve ticaret alanları oluşturmak ve deprem riskine karşı önlem almak için belirlenmesi gereken alanlar olduğu halde, kentsel dönüşüme konu edilen parsellerin büyük bölümünün boş alanlardan oluşması nedeniyle kentsel dönüşüm alanı olarak belirlenmesine yönelik tesis edilen dava konusu işlemde şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu...
Davacı dava dilekçesi ile, murisi T4 ait taşınmazın kentsel dönüşüm içerisine alındığına, murisinin felç hastası olduğunu, kardeşi olan davalının babasını kandırarak babasından vekalet alıp, kentsel dönüşüm bedelini çektiğini ve babasının da hesabına yatırmadığını, bu paradan kendi payına düşen meblağı da ödemediğini iddia ederek payına düşen paranın ödenmesi talepli eldeki davayı açmıştır. Davalı ise, cevap dilekçesi ile; davacının iddialarının gerçeği yansıtmadığını, babasının kendisine vekalet verdiğinde akli melekelerinin yerinde olduğuna dair hekim raporu aldırdıklarını, kentsel dönüşüm kapsamında ödenen paraların eşit pay edilerek davacı ve kendisine ödendiğini savunmuştur. Taraflar arasındaki uyuşmazlık; murisleri T4 ait taşınmazın kentsel dönüşüm kapsamında yapılan ödemenin davalıya yapılıp yapılmadığı, yapılmış ise davalı tarafından davacıya payının ödenip ödenmediği noktasında toplanmaktadır....
