Diğer apartman sakinleri gazino önündeki bahçeden istifade edemezler." şeklindeki düzenlemesi yasanın emredici hükümlerine aykırı olmayıp ancak Kat Mülkiyeti Yasasının 28/3. bendi gereğince bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile değiştirilebileceğine 30.01.2003 tarihli kat malikleri toplantısında yönetim planı bu hükmünün değiştirilmesi konusunda kat maliklerinin beşte dört çoğunluğu ile alınan kararın iptali için açılan davada bu kararın usulüne uygun alınmış bir karar olması nedeniyle mahkemece verilen ret kararı Yargıtayca onanmış olup buna göre geçerli olan yönetim planının anılan maddesinin değiştirilmesine ilişkin 30.01.2003 tarihli kat malikleri kurulu kararının kat maliklerince tapuya işletilmesi gerekeceğine, bozma ilamında bu nedenle davanın reddi gerektiği belirtildiğine göre yönetim planının 1.bölümünün (b) bendinin iptali için açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş olması doğru değil ise de bu hususun düzeltilmesi...
DELİLLER : Tapu kaydı, Yönetim planı, bilirkişi raporu v.s. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan 15/05/2019 tarihli Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir....
ait yönetim planı ile toplu yapı yönetim planı varsa toplu yapı yönetim planının değişikliğine ilişkin yönetim planının tapu müdürlüğünden, Getirtilerek belgelerin dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 13/12/2022 NUMARASI : 2021/2521 E 2022/3267 K DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Samsun ili Atakum İlçesi Körfez Mahallesinde kain ve tapunun 6273 Ada 21 parselinde kayıtlı Elit Marin Apartmanı/eski adıyla Oba Marin Apartmanında yer alan 5 no'lu bağımsız bölümün kat maliki davalı T4 tapuda mesken olarak belirlenen ve yönetim planı 4. Maddesi ile mesken dışında kullanılamayacağı belirlenen söz konusu meskeni Muayenehane olarak kullandığını, mesken niteliğine haiz söz konusu konutun muyanehane olarak kullanılamayacağına ilişkin apartman yönetimi tarafından davalı adına Samsun 1....
Maddesi gereği ortak kullanım yerlerinin tüm kat maliklerine özgülenmiş olduğunu, KMK 42.md gereği bu yerlerdeki yenilik ve değişikliklerin kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılacağının hükme bağlantığını, hal böyle iken yönetim kurulunun, kat malikleri kurulu kararı olmaksızın ortak yerleri kullanıma kapatma hakkının bulunmadığını, yine yönetim kurulunca mevcut yönetim planının uygulanmayıp yerine boş, başlıksız ve dava konusu siteye ait olmayan bir yönetim planının kat maliklerine dağıtıldığını, 19/02/2012 tarihli Genel Kurulda talep edilmesine rağmen yapılan harcamalar ve gelir gider tablolarının ayrıntılı dökümü müvekkil tarafında ntalep edilmesine rağmen kat maliklerine sunulmadığını, hatta bu talebin toplantı tutanağına dahi işlenmediğini, yönetim kurulunca yapılan işlemlerde kat mülkiyeti kanununu 39 ve 41 maddelerinin göz artı edildiğini, mali raporların ayrıntılı olarak istenilmesine rağmen divan kurulu başkanı ve aynı zamanda yönetim...
Sulh Hukuk Mahkemesince, dava konusu sitenin tapu kaydı ve yönetim planının incelenmesinde, sitenin birden çok parsel üzerinde kurulu olduğu, 2007 yılında yürürlüğe giren yasa çerçevesinde toplu yapı sistemine geçişe yönelik değişikliklerin yapılarak yönetim planının buna göre tescil edilmediği; bu durumda yönetim planının tüm malikleri bağlayan sözleşme hükmünde olduğu ve dava konusu ihtilafın çözümünde KMK hükümlerinin uygulanamayacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 29. Asliye Hukuk Mahkemesince, davacı sitenin birden çok parsel üzerinde kurulu olması ve toplu yapı sistemine geçmemiş olması KMK‘nın 18. maddesinin uygulanmasına engel olmadığı, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ek 1....
Ancak; Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu kat mülkiyetli anataşınmazın tek parsel üzerinde kurulu bulunduğu ve kat mülkiyetine tabi olduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 28. maddesine göre, yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Anataşınmazda 144 bağımsız bölüm bulunmakta olup dava konusu 04.05.2008 günü yapılan toplantıda, yönetim planının değiştirilmesine ilişkin olarak alınan kararlar yasada aranan çoğunlukla alınmamıştır. Anataşınmazın toplu yapı yönetimine tabi olmadığı da gözetilerek, yönetim planı hükümlerinin değiştirilmesi yönünde alınan kararların iptali yerine buna yönelik talebin reddi doğru görülmemiştir....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: -KARAR- Davacı vekili, sitenin kat irtifakı kuruluşuna esas alınmış yönetim planının yok hükmünde olduğunun ve site yönetiminde kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanamayacağının tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile site yönetiminde kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanmayacağının tespitine, kat irtifakı kuruluşuna esas alınmış yönetim planının yok hükmünde olduğunun tespitine yönelik talebinin reddine karar verilmiş, taraf vekilleri istinaf başvurusunda bulunmuştur. ... Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesince, istinaf başvurularının esastan reddine karar verilmiş, kararı, taraf vekilleri temyiz etmiştir....
... ada ... parselin yönetim planının değişikliği yönünden ise kararın Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesine göre kat maliklerinin 4/5 çoğunlukla alınmış bir karar olması nedeniyle davanın açıklanan gerekçelerle reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/12/2019 NUMARASI : 2019/32 ESAS - 2019/1522 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin T8 kat malikleri olduğunu, 13.01.2019 tarihli olağanüstü genel kurula katılmadıklarını, genel kurul tutanağının istekleri üzerine kendilerine 15.01.2019 tarihinde tebliğ edildiğini, tebliğ edilen genel kurul kararları incelendiğinde, 634 sayılı KMK ve taşınmazın tapuya tescili yönetim planına göre toplu yapı yönetim hükümlerine tabi olduğunu, A, B ve Ticari Bloktan oluşan toplu yapı yönetimine T8ların ayrı ayrı ve toplu yapı yöneticilerini seçerek temsilci gönderme zorunluluğu bulunmasına rağmen davalının 208 kat malikinden oluşan toplu yapı yönetimini 66 kişiden oluşan T8 yönetimi adına noksan çoğunlukla toplayıp toplu yapı yönetime ait bir takım hakları kullanarak yasa ve yönetmeliğe aykırı olarak siteyi yönetmeye çalıştığını, 30.04.2017...
