Dava konusu uyuşmazlık tadilat projesinin iptali ile projeye aykırılığın eski hale getirilmesi ve elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir. Dava projeye aykırılığın eski hale getirilmesine ilişkin olup iptali istenen 25/05/2012 tarihli projenin tapuya kayılı proje olması ve bu projenin KMK'nın ilgili hükümlerine göre bağımsız bölüm maliklerinin muvafakatı ile yapılıp resmi makamlarca da onaylanıp işlem görmesi karşısında mahkemece yapılacak inceleme iptali istenen projenin KMK hükümlerine göre geçerli olup olmadığı hususudur....
Kat mülkiyetinin kurulu olduğu taşınmazlarda kat malikleri genel kurulunun aldığı karar uyarınca yönetim tarafından ortak alanlara yapılan ve projeye aykırılık teşkil eden yapıların kaldırılması için açılan davada husumet toplantıda olumlu oy veren kat maliklerine yöneltilir. Ancak yöneticiliğe karşı açılmış bir dava var ise, yöneticini aynı zamanda kat maliki olduğu ve olumlu oy kullandığı durumlarda kat maliki sıfatıyla davaya devam edilerek toplantıda olumlu oy kullanan diğer kat maliklerinin davaya dahil edilmesi ile taraf teşkilinin sağlanması gerekir. Somut olayda, dava konusu taşınmazda kat mülkiyetinin kurulu ve davanın projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkin olduğu, eski hale getirilmesi istenen hususların 27.02.2018 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı kararlarına dayandığı anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki projeye aykırılığın eski hale getiritilmesi davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, kat malikleri kurulu kararı olmaksızın mimari projeye aykırı olarak yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesine ve cafe önündeki engelin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiş, davalı taraf ise mimari projeye aykırılıkların davacının da site yönetimin de olduğu dönem yapıldığından bahisle davanın reddini talep etmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre diğer temyiz itirazları yerinde değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı, dava dilekçesinde anataşınmazın eski hale getirilmesine ve zararlarının ödetilmesine karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiş, mahkemece temyiz isteminin reddine ilişkin verilen ek karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davacının tazminat istemi yönünden mahkemece hükmün temyiz kabiliyeti olmadığı saptanarak verilen temyiz talebinin reddine ilişkin kararı usul ve yasaya uygun bulunduğundan ONANMASINA, 2-Davacının eski hale getirme davası yönünden Kat Mülkiyeti Yasasından kaynaklanan, bu tür davalar; miktar ve değerine bakılmaksızın temyizi kabil nitelikte olmakla mahkemenin 09.06.2010 tarihli ek kararının bu istem yönünden kaldırılmasına karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/12/2019 NUMARASI : 2019/189 ESAS - 2019/2613 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : DAVA: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davalının Örmes Apartmanındaki 18 numaralı dairenin maliki olduğunu, Örmes Apartmanına alt, apartmanın kazan dairesi ve garajının hava sirkülasyonunu sağlayan ortak yer olan bacanın kendi bağımsız bölümündeki kısmını yıkarak dairede bulunan dolabı büyüttüğünü, bu yıkım sonucu bacanın işlevsiz hale geldiğini, Kat Maliklerinden izin alınmadan ortak yer olan bacanın bağımsız bölümdeki kısmının yıkılmasının mimari projeye aykırı ve haksız bir müdahale olduğunu belirterek ortak yere yapılan müdahalenin men'i ile bacanın eski haline getirilmesini talep ve dava etmiştir....
Yargıtay uygulamalarında kat maliklerinden birinin açabileceği bir davada binanın ilk inşası sırasında yapılmış olan projeye aykırılıkların eski hale getirilmesinin istenmesi halinde bu projeye aykırılıklar ortak yerde bulunuyorsa eski hale getirilmeden kendisinin de sorumlu olacağı, keza gerek bağımsız bölümde gerek ortak yerlerdeki binanın ilk inşası sırasında yapılmış bulunan projeye aykırılığın eski hale getirilmesi binanın statiğine olumsuz etkide bulunuyorsa kat malikinin bu davayı açmakta hukuki yararı bulunmadığı kabul edilmektedir. 3. Dosya kapsamı incelenen belgelere göre bir kısım projeye aykırılıkların ilk inşaa sırasında ortak alanda bulunduğu iddia edildiğinden Mahkemece ilk inşaa sırasında ortak alanda olan aykırılıklar belirlenerek davacı da dahil tüm kat maliklerinin bu aykırılıkların eski hale getirilmesinden sorumlu tutulması gerekir. 4....
DEĞERLENDİRME-GEREKÇE: Dava; Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan (ruhsat ve projeye aykırılığın tespiti ve eski hale getirme istemli) davadır. İstinaf incelemesi HMK 355....
İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; davanın kısmen kabulüne, zemin kattan birinci kat ve bodrum kata geçilen B-C aksında bulunan asansörün iş yeri ortak alanlarından olması nedeni ile asansörün önünde bulunan kapının projesinde belirtildiği şekilde fotoselli kapı olarak eski hale dönüştürülmesine, eski hale getirilmesi için davalıya kararın kesinleştiği andan itibaren 3 aylık kesin süre verilmesine, kesin süre içerisinde davalı tarafından eski hale getirilmediği taktirde bu kez davacı tarafından eski hale getirilmesine ve bilirkişi tarafından belirlenen 3.000,00 TL bedeli geçmemek kaydı ile eski hale getirme bedelinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, zemin kattan bodrum kata geçişi engelleyen pvc ara bölmenin yıkılarak - sökülerek sığınağa geçişin projesine uygun olarak eski hale getirilmesine, eski hale getirilmesi için davalıya kararın kesinleştiği andan itibaren 3 aylık kesin süre verilmesine, kesin süre içerisinde davalı tarafından eski hale...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anagayrimenkulde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulu olup olmadığını gösterecek biçimde davacı ve davalı bağımsız bölümlerine ait tapu kaydının tapu müdürlüğünden, 2-Anagayrimenkulün onaylı mimari projesinin belediye başkanlığından, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 04.10.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Projeye aykırılığın kat maliklerinden biri veya bir kaçı tarafından gerçekleştirilmesi halinde ise, eski hale getirme işlemlerinden ve giderlerden tüm kat malikleri değil, projeye aykırı eylemde bulunan kişi veya kişiler sorumlu olacaktır. (Yargıtay 18. HD'nin 09/03/2006 T. 2006/376 E. , 2006/1899 K. Sayılı ilamı) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre, bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti ve bu hakka sahip olanlara kat maliki, anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine ortak yerler, kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına kullanma hakkı denir.(KMK.2.md) Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.(KMK.3.md) Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir....
