DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, tapu kaydında mesken olarak kayıtlı taşınmazın iş yeri olarak kullanılmasının önlenmesi istemine ilişkindir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; 7715 ada 1 parseldeki 8 nolu bağımsız bölümün tapuda İzzet kızı Gönül Özer adına mesken olarak kayıtlı bulunduğu, binada kat mülkiyeti kurulu olduğu, davacının kat maliki olmamakla birlikte kat malikleri kurulu kararıyla eldeki davayı açması hususunda kendisine yetki verildiği, davalı derneğin ise bağımsız bölümden faydalandığı anlaşılmaktadır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ Mahkemece yapılan yargılama neticesinde; davanın, meskenin sendika şubesi olarak kullanılmasının önlenmesi talebine yönelik olduğu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin işyeri olarak kullanılabilmesi için kat maliklerinin oy birliği ile karar vermeleri gerektiği hükmünün yer aldığı, dava dosyasında kat malikleri tarafından bağımsız bölümün sendika şubesi olarak kullanımına yönelik oybirliği ile alınan bir kararın bulunmadığı, yine yönetim planının incelemesinde de bu durumun aksine bir hükmün kararlaştırılmadığı gerekçesiyle davanın kabulü ile; tapuda mesken olarak kayıtlı Konya İli Selçuklu İlçesi 10 Mahallesi 944 ada 43 parsel 26 nolu bağımsız bölümün sendika olarak kullanımının önlenmesine, bağımsız bölümün tapu kaydında olduğu gibi mesken olarak eski hale iadesine, KMK 33/2 maddesi uyarınca davalıya karar gereğini yerine getirmek üzere 1 ay süre verilmesine, verilen süre içerisinde...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR -KARAR- Dava, kat irtifakı kurulu bulunan taşınmazda, kat malikleri arasında görülen ve davalıya ait bağımsız bölümün bedeli kat maliklerince ödenmek suretiyle ortak alan olarak tesciline karar verilmesi isteğine ilişkin olup, Yüksek 18.Hukuk Dairesinin 27.01.2011 tarihli kararıyla, evvelce açılan mülkiyet hakkına dayalı ve bağımsız bölüme yönelik elatmanın önlenmesi isteğini içeren davanın Dairemize temyiz incelemesi yapılmış olması gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiş ise de, eldeki dava bedel karşılığı ortak alan olarak tescil isteğine ilişkin olup, davanın bu nitelendirmesine göre hükme yöneltilen temyiz itirizalarını inceleme görevi Yüksek 18.Hukuk Dairesine aittir....
Dava meskenin işyeri olarak kullanılmasının önlenmesi istemli açılmıştır. Mahkemece mesken niteliğindeki bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılmasının durdurılması yönünde karar verilmişse de delil tespiti dosyasındaki keşif yeterli görülerek eksik incelemeye dayalı olarak karar verilmesi doğru görülmemiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; anataşınmazda kat mülkiyetinin kurulu olduğu dava konusu 1 nolu bağımsız bölümün tapu kaydında niteliğinin mesken olarak kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. 2981 sayılı Kanunun 16. maddesi yeni bağımsız bölüm oluşturulmasına ilişkin olup, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 44. maddesine getirilen istisna niteliğindedir. Bağımsız bölüm niteliğinin değiştirilmesi bu Kanun kapsamında bulunmamaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi uyarınca, anataşınmazın kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünün işyeri olarak kullanılabilmesi bütün kat maliklerinin oybirliği ile vereceği karar ile mümkündür....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılmasının önlenmesi ve eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı, dava dilekçesinde tapu kaydına göre mesken nitelikli olan bağımsız bölümü davalıların işyeri olarak kullandığını ileri sürerek bu yere müdahalenin önlenmesini ve eski hale getirilmesini istemiştir. Mahkemece, dava konusu yerin internet üzerinden tercüme işi için kullanıldığı, ancak bu şekildeki kullanımın anataşınmazın yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesine aykırılık teşkil etmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1334 KARAR NO : 2022/1371 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ŞEBİNKARAHİSAR ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/07/2022 NUMARASI : 2021/111 ESAS - 2022/99 KARAR DAVA KONUSU : KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan davalar (eski hale getirme istemli) istemine ilişkin olarak açılan davada Şebinkarahisar Sulh Hukuk Mahkemesi ile Şebinkarahisar Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosyanın yapılan incelemesi sonunda: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; Bülbül mahallesi 249 ada ve 29 parsel sayılı taşınmazda 4 numaralı bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalıdan projeye aykırı yapılan bölümün düzeltilmesini talep ettiğini, kendisine ait banyo penceresinin yapılan haksız el atma neticesinde davalının balkonu...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1334 KARAR NO : 2022/1371 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ŞEBİNKARAHİSAR ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/07/2022 NUMARASI : 2021/111 ESAS - 2022/99 KARAR DAVA KONUSU : KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan davalar (eski hale getirme istemli) istemine ilişkin olarak açılan davada Şebinkarahisar Sulh Hukuk Mahkemesi ile Şebinkarahisar Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosyanın yapılan incelemesi sonunda: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; Bülbül mahallesi 249 ada ve 29 parsel sayılı taşınmazda 4 numaralı bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalıdan projeye aykırı yapılan bölümün düzeltilmesini talep ettiğini, kendisine ait banyo penceresinin yapılan haksız el atma neticesinde davalının balkonu...
Bu durumda mesken niteliğindeki dava konusu bağımsız bölüm, yönetim planına göre, tüm kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri bir karar bulunmadıkça büro niteliğinde de olsa mesken dışındaki bir amaçla kullanılamayacağı gözetilerek davanın kabulüne karar verilmiş ise de, hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu bağımsız bölümün içindeki eşyalar değerlendirilmek sureti ile bağımsız bölümün niteliğinin belirlendiği her ne kadar dinlenilen tanık beyanlarından davalıya ait bağımsız bölüme gelen misafirlerin çok ve rahatsız edici oldukları belirtilmiş ise de davalının maliki olduğu bağımsız bölümü işyeri-ofis olarak kullandığı başkaca deliller ile ispat edilerek bağımsız bölümün tapu kaydındaki niteliğinin davalı tarafça değiştirildiği netleşterilmelidir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1988 KARAR NO : 2023/1216 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : NİĞDE SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/12/2021 NUMARASI : 2020/714 ESAS 2021/2135 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Meskenin İşyeri Olarak Kullanılmasının Önlenmesi İstemli) KARAR : Niğde Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/714 Esas 2021/2135 Karar sayılı kararı davacı vekili tarafından istinaf incelemesi için dairemize gönderilmekle dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan tahliye ve ortak yere el atmanın önlenmesi istemine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; dava konusu 61455 ada 2 parsel sayılı kat mülkiyeti kurulu taşınmazdaki mesken niteliğindeki 2 nolu bağımsız bölümün T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı adına tapuda kayıtlı olup, TOKİ ile davalılardan T2 arasında 26/06/2007 tarihli gayrimenkul satış sözleşmesi imzalanmış olduğu, 03/10/2015 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu kararının 6. Bendinde blok yöneticisine tahliye davası açmak üzere yetki verildiği anlaşılmaktadır. Her nekadar İlk Derece Mahkemesi tarafından "........
