kat malikleri kurulu kararlarının içinde yer aldığı karar defterinin aslının veya onaylı örneği ile 16.01.2011 tarihli kat malikleri toplantısına ilişkin hazırun cetvelinin davacı yönetimden, Getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 11.03.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar ve davalı vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, sitenin, inşaat şirketi ... tarafından kat malikleri kurulu oluşturulmadan, keşfi olarak belirlediği aidatlarla şirketin SGK sicil kaydında olan işçiler tarafından sanki KMK'da öngörülen iş sahibi site yöneticiliğiymiş görüntüsü verilerek KMK'na aykırı bir şekilde işletildiğini, yine bilirkişi incelemesi sonucunda ortaya çıkabilecek diğer nedenlerle, 20/09/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan ...ve ... sayılı kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile mahkemece yönetici atanmasına ve bu nedenle kat maliki ...'...
Mahkemece davacının davasının Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca 1 aylık süresi içerisinde açılmadığından dolayı hak düşürücü süreden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32'nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz....
çoğunluğu ile karar verileceği, bu hükmün, anataşınmaz üzerinde yapının yıkılıp kat mülkiyetinin veya kat irtifakının sona ermesinden sonra uygulanabileceğinden, dava konusu taşınmaz üzerindeki yapı davanın devamında yıkılmış ise de davaya konu kat malikleri kurul kararın alındığı tarihte yapının halen mevcut olduğu, kat mülkiyetinin kurulu bulunduğu dikkate alındığında binanın yıkılarak yeniden yapılması yönünde kararın Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesi gereğince tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri kararla mümkün olabileceği...” gereğine değinilerek bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne, 19/10/2015 tarihli kat malikleri kurul kararlarının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı ... ve davalı ... vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir. SONUÇ: 1)Mahkeme kararı davalı ...'...
-TL olarak belirlenen aidatın fahiş olduğunu, davacının henüz teslim almadığı dairelere aidat ödemesinin mümkün olmadığını, kat malikleri kurulu kararlarının hakkaniyete uygun olmadığını, bu nedenlerle ... Sitesi 12/06/2012 tarihli Olağan Üstü Kat Malikleri Kurulu toplantısının yoklukla batıl olduğunun tespiti ile alınan kararların iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın kabulüne, ... ili, ... ilçesi, ... köyü, 112 ada 3 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kurulu bulunan ... 84 sitesinin 12/06/2012 tarihli genel kurul kararlarının iptaline karar verilmiş, hüküm davalı ... ve davalı ... Seracılık Peyzaj Tic. ve Sanayi Ltd. Şti. tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davacının talepleri arasında anataşınmazın genel kurul toplantısının iptali de olduğu anlaşılmakla dosyada bulunan hükme ve denetime elverişli olmayan bilirkişi raporunda anataşınmaz genel kurul toplantısına ilişkin inceleme ve değerlendirmenin bulunmadığı ayrıca gerekçeli kararda da buna ilişkin değerlendirmenin yer almadığı anlaşılmakla davacının dava dilekçesindeki tüm talepleri yönünden işin esası hakkında tüm deliller toplanıp, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantıların olağan toplantı mı yoksa olağanüstü toplantı mı olduğu, davanın süresinde açılıp açılmadığı, davacının iptali istenen toplantılara katılıp katılmadığı, uyuşmazlık konusu kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlara ilişkin olup olmadığı, iptali istenen 14.12.2013 tarihli anataşınmaz genel kurul kararının ve ticari seçenekli genel kurul kararının içinde bulunduğu karar defterleri ile bu kararların alındığı tarihteki...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 05.10.2010 ve 04.12.2010 günlü kat malikleri kurulu kararlarının mutlak butlanla yok olduğunun tespiti ve iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
görüldüğünü, Kat Mülkiyeti Kanununun 41. maddesine aykırı bir şekilde kat maliki olmayan kişinin imzası bulunan denetim kurulu raporunun, oylamaya sunulduğunu ve hukuka aykırı bir şekilde onaylandığını, yönetim kurulu ve denetim kurulu üyelerinin ibrasına ilişkin gündemin 4. maddesi uyarınca alınan kararın iptali gerekmekte olduğunu,.....Kurulunun 13/01/2015 tarihli 2014 yılı olağan kurul toplantısında alınan tüm kararların yok hükmünde olduğunun tespitine, yokluk hükmündeki taleplerin kabul edilmemesi halinde 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 numaralı gündem maddelerinde alınan kararların iptali istenilmiştir....
a ve diğer kat maliklerine tebliğ edilmediğini, bu nedenle müvekkilinin ve diğer kat malikleri toplantıda alınan kararlardan haberdar olmadığını, bu sebeple 09/06/2013 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptalini istenilmiştir. Mahkemece kat malikleri kurulunun 09/06/2013 tarihli kararında ...'a atfedilen imzanın onun eli ürünü olmadığı anlaşılmakla, açılan davanın kabulüne ve kat malikleri kurulu kararının iptali gerektiğinin tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelemesinde davacı kat malikinin iptalini talep ettiği 09/06/2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına katılıp, toplantıda alınan kararlardan sadece 3. maddeye ilişkin muhalefet şerhi koyduğu anlaşılmaktadır. Davacı kat maliki toplantıya katılmış olduğundan toplantıya çağrının usulsüzlüğünü ileri süremeyecektir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 11.12.2011 tarihli kat malikleri kurulunda alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-İptali istenen 11.12.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına katılanları gösterir hazırun cetveli, vekaletname, çağrı belgeleri vs. ile anataşınmaza ait 11.12.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının da içinde yer aldığı karar defterinin ilgili yönetimden istenilmesinden, 2-Davaya konu taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olup olmadığı sorularak, kurulmuş ise tüm bağımsız bölümleri gösterir tapu kaydı ile yönetim planı örneğinin tapu müdürlüğünden getirtilmesinden, 3-Gerekçeli karar davalı vekiline 7201 Sayılı Tebligat Yasası'nın 21.maddesi gereğince tebliğ edilmiş ise de yapılan tebliğ aynı Yasanın 21.maddesi ve Tüzüğün 28.maddesi hükümlerine uygun değildir....
