Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde 22.07.2009 tarihli toplantının her ne kadar mali bilgilendirme toplantısı olarak yazılmış ise de, bu toplantının kat malikleri kurulu toplantısı olduğu, sözü edilen toplantıya davacının bizzat katıldığı ve bir kısım kararlara olumlu oy kullandığı, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların asli müdahil olarak davaya katılan ...'e 31.07.2009, ...'e 06.08.2009 tarihlerinde tebliğ edildiği anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesine göre kat maliki kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde bu kararın iptali için dava açabilirler....
beyan ederek 14.07.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmesi istenilmiştir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, kat malikleri kurulu kararının iptali talebidir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Davacılar vekili, davaya konu binada müvekkillerinin bağımsız bölüm maliki olup, davalıların ise, kat malikleri kurulu kararına oy kullanan kat malikleri olup, 31.01.2018 tarihli toplantıda yasaya aykırı kararlar alındığından bu toplantının iptalini talep etmiştir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, davacılar tarafından karar istinaf edilmiştir. Davaya konu kat malikleri kurulu kararının incelenmesinde, davanın yöneticiye karşı değil, toplantıya katılıp olumlu oy kullanan kat maliklerine karşı açıldığı ancak, vekili aracılığıyla toplantıya katılarak olumlu oy kullanan kat malikleri Celalettin Gökşin, Hatice Uysal, Şeyda Pelin Kayalık'ın davalı olarak gösterilmediği anlaşılmıştır....
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 5711 sayılı Kanun ile değişik 38. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir....
Şöyleki; dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgelere, özellikle 26.08.2009 günlü kat malikleri kurulu kararı içeriğine göre, davalı yöneticinin bu karar uyarınca, kat maliklerinin temsilcisi sıfatı ile herhangi bir amaca tahsis edilmemiş bulunan dava konusu yerdeki toprağı kaldırarak burayı 12 araçlık otopark haline getirdiği, davanın sadece yöneticiye karşı değil, otoparkın genişletilmesine ilişkin bulunan 26.08.2009 günlü kat malikleri kurulu toplantısına katılarak olumlu oy veren kat maliklerine yöneltilmesi gerektiği bozma ilamında belirtilmiş olmasına karşın, 26.08.2009 günlü kat malikleri toplantısına vekaleten katılan ancak kat maliki olmadığı anlaşılan ..., ..., ... ve ...'nin davaya dahil edildiği, ancak bu kişiler tarafından temsil edilen kat maliklerinin ise davaya dahil edilmediği anlaşılmıştır....
-İptali istenen 02.....2011 tarihli kararın içinde bulunduğu karar defterinin ve kararın alındığı tarihdeki bu toplantıya çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı ve gündem belgelerinin; hazırun listelerinin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile ilgili kararların ve çağrı davetiyelerinin davacıya tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin yönetimden temin edilerek, ...-Yönetimin 02.....2011 tarihli kat malikleri kurul toplantısından sonra aldığı ve 02.....2011 tarihli kat malikleri kurul toplantısında toplanmasına karar verilen aidattan vazgeçtiğine ilişkin ....03.2012 tarihli kat malikleri kurul kararının ilgili yönetimden getirtilip bunların dosyaya konulmasından, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 31.01.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
./07/2014 tarihinde olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantısı yapıldığı, ancak dava konusu kat malikleri toplantısı, çağrı usullerine uyulmaksızın yapıldığı, dava dışı ... inşaat A.Ş. ile anlaşma yapmayan davacı ile diğer kat maliki ... 'nın ciddi şekilde mağdur edildiği, yasa gereği sağlanan .../... çoğunluk nedeniyle dava konusu binanın her an yıkım tehdidi altında olduğu, ayrıca yine çoğunluk hissesine göre müvekkil şirketin hissesinin acele kamu yolu ile satışa çıkacağı, usule aykırı alınan karar neticesinde kamulaştırma tehdidi altında olduğu, açıklanan nedenlerle .../07/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptali istenilmiştir. Mahkemece davaya konu olağanüstü kat malikleri toplantısının usulüne uygun olarak yapılmış olduğu, davacının iddialarını ispatlayamadığı anlaşıldığından; davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu toplantısı iptali istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 25.08.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın 7 nolu bağımsız bölümünün 25.08.2012 tarihi itibariyle maliki gösteren tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden, 2-İptali istenen 25.08.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararının alındığı toplantıya çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin ve toplantıya ...'a vekaleten katılanlara kat maliki ... tarafından verilen vekaletlerin apartman yönetiminden, Getirtilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine yeniden GERİ ÇEVRİLMESİNE, 03.11.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, kat malikleri kurul kararının iptali ve kazan değişiminin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı Apt.Yön. vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava,sıvı yakıtlı kalorifer kazanının katı yakıtlı kazan ile değiştirilmesine ilişkin 28.10.2005 (28.10.2006) günlü kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile değiştirme işleminin durdurulması istemine ilişkin olup mahkemece, 28.10.2006 günlü kararında tüm kat maliklerinin muvafakatlarının bulunmadığı gerekçesiyle davanın kabulü ile kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ve kalorifer kazanında yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesine karar verilmiştir....
Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.(KMK.m.32) Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.(KMK.m.34) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32.madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz....
