Mahkemece davanın kabulü ile; ... sitesi kat malikleri kurulunun 03/08/2014 tarihli kat malikleri kurul toplantısının ve bu toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kaydı ve yönetim planının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir....
tapu kayıtları ile yönetim planları örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-İptali istenen 01.08.2010 tarihli kararın içinde yer aldığı kat malikleri kurulu karar defterlerinin aslının veya onaylı örneklerinin, iptali istenen 01.08.2010 tarihli toplantıya çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile ilgili kararların ve toplantı çağrı davetiyelerinin davacıya tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin ayrı ayrı yönetimden, Temin edilerek alınacak cevap yazılarının ve belgelerin dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.05.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Asliye Hukuk Mahkemesince ise davaya konu taşınmaz üzerinde, dava tarihinden önce kat mülkiyetinin kurulmuş olduğu, davalı yönetiminde bulunduğu sitenin toplam dört parselden oluşmakta olup yine mevcut tapu kaydından anlaşılacağı üzere, siteyi teşkil eden her parsel üzerinde kurulu taşınmazların tek parselde kurulu olduğu, bu dosya yönüyle bakıldığında 43 adet taşınmazın 3099 sayılı parselde kurulu olduğu, davacı ile davalı arasındaki çekişmenin site yönetiminden değil bağımsız tek parselde kurulu ada yönetimden kaynaklı kat kalikleri kurulu kararlarına ilişkin çekişme olduğu, kat mülkiyeti kurulmuş, ada kat malikleri kurulu kararlarına oluşan çekişmenin Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca sulh hukuk mahkemesince giderilmesi gerektiği gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir. Somut olayda davacılar vekili 03/04/2012 havale tarihli dilekçesinde özetle; ... ili, ... ilçesi, ... ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davada, 14.10.2005 günlü kat malikleri kurulu kararının yasaya ve yönteme uygun olmadığı ileri sürülerek bu kararın iptali istenilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesi hükmü uyarınca, kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayan kat malikinin kararın iptali için açacağı davayı o karara olumlu oylarıyla katılan ya da katılmamakla birlikte toplantıda temsil edilen kat maliklerine karşı yöneltilmesi gerekir. Somut olayda iptali istenen karara vekili ... aracılığı ile katılan kat maliki ... davada taraf olarak gösterilmemiş, vekil aleyhine açılan dava da reddedilmiştir....
kat malikleri kurulu kararının içinde bulunduğu karar defterinin ve işletme defterinin ilgili yönetimden, 3-Takibe konu alacakların belirlendiği kat malikleri kurulu kararının davalıya tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin ilgili yönetimden, 4-Davacı yönetim adına vekalet veren yönetici ... bağımsız bölüm maliki ise adına kayıtlı bağımsız bölümün tapu kaydının tapu müdürlüğünden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 02.06.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Kat mülkiyeti Kanunu 33. maddesi “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir” demektedir....
Kat Mülkiyeti Kanununun Ek-... maddesine göre, Kat Mülkiyeti Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir. Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanabilmesi için, anagayrimenkulde (tek parseldeki) kat mülkiyetinin kurulu olması veya 17. madde gereğince kat irtifakı kurulu parselde yapıların tamamlanmış ve üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanılmış olması gerekmektedir. Yukarıda açıklanan yasal düzenlemeler gereğince, tamamlanmamış yapılarda kat mülkiyetinin kurulması mümkün değildir. Mahkemece, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kuruluş evrakları, yönetim planı ve toplantı tarihi itibariyle ve güncel tapu kayıtları tapu müdürlüğünden getirtilerek dosya içerisine alınıp, yerinde keşif suretiyle yapıların tamamlanmış olup olmadığı tespit edilerek öncelikle görev yönünden araştırma yapılmalıdır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/478 KARAR NO : 2021/1496 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KARAPINAR SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19.06.2020 NUMARASI : 2019/123 ESAS - 2020/170 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Karapınar Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 19.06.2020 tarihli karara karşı, davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Konya ili Karapınar İlçesi Zafer Mahallesi 2156 ada 5 parsel de kain Sultan Park Sitesi Zemin kat B/2 blk, 13 no’lu dükkanın maliki olduğunu, Sultan Park Sitesinin 2019 yılı site kuruluş ve olağan üstü kat malikleri genel kurul toplantı tutanağını 01.03.2019 tarihinde öğrendiğini, tutanakta önceden yazılı olarak belirlenen...
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin birinci bendi gereğince kat malikleri anagayrimenkulün bakımını ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Aynı Yasanın 18. maddesinin birinci bendi gereğince kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Buna göre anataşınmazın yeşil alanlarının ve havuzunun bakımı ve niteliğine uygun kullanılmasının sağlanmasından tüm kat malikleri 2012/3641-2012/5286 sorumlu olup buralardan yararlanmayı tamamen engelleyecek şekilde alınan 24.07.2009 tarihli 2 nolu kat malikleri kurulu kararının bu hususlara ilişkin kısımlarının iptali gerekirken yerinde olmayan gerekçelerle davanın tümden reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir....
un takip tarihi itibariyle yönetici olarak seçilip seçilmediği ve varsa yönetici seçildiğine ilişkin kat malikleri kurul kararının onaylı örneğinin ilgili yönetimden, 3-Takibe konu alacaklarla ilgili kararların alındığı ve aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu kararlarını içeren karar defterinin ilgili yönetimden, 4-Takibe konu aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davalının katılıp katılmadığı, katılmamış ise bu kararların davalıya tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davalıya tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden, Getirtilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 02.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
