Hükmü davalı istinaf etmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33.maddesi gereği kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak 1 ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak 1 ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak 6 ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh mahkemesinde iptal davası açabilir. Kat maliklerinden birinin veya onun katından kira akdine , oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri ana gayrimenkulün bulunduğu Sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilirler. Aynı kanunun 29.maddesi gereği kat malikleri kurulu yılda 1 defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda eğer böyle bir zaman gösterilmemişse her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır....
Hakimin müdahalesi talep konusu edilen dava dilekçesindeki 'davalı site kayıtlarının incelenerek kayıt dışı/usulsüz harcama olup olmadığı ve müvekkilinin herhangi bir zarara uğrayıp uğramadığı hususlarının tespit edilmesine, mezkur tecavüzlerin önlenmesi ve ilgili alanların eski hale getirilmesi getirilmesine, hukuksuzlukların tespiti halinde davalı yönetimin görevden el çektirilmesine, yeni yönetim seçilene dek siteye kayyım atanması,' Kat Mülkiyeti Kanununun 33- 34.maddelerinin kapsamına girmediği" gerekçesiyle bu taleplerin reddine karar verilmiştir. Hakimin müdahalesi talebi yönünden "hakimin müdahalesine konu edilen talepler hakkında kat malikleri kurulu aynı kanunun 29.maddesine ve yönetim planınında öngörülen şekilde denetim yetkisini kullanabilir. Sulh hukuk hakiminin kat malikleri kurulunun yerine geçerek bu denetim yetkisini kullanamaz. Öncelikle kanun koyucunun amacı; kat malikleri kurulunun kendi içinde denetimini sağlamaktır....
Maddesinde: "Ana gayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler." denilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 27. maddesinde, anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca yönetileceği ve yönetim tarzının, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılacağı, 34. maddeye göre ise kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebileceği düzenlenmiştir. Şimşek Apartmanının 15/04/2004 tarihinde tapuya tescil edilen Yönetim Planının 7. Maddesinde, KMK'nın 32. Maddesi ile paralel olarak " kat malikleri kurulu ana gayrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm maliklerinden teşekkül eder....
Maddesinde: "Ana gayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler." denilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 27. maddesinde, anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca yönetileceği ve yönetim tarzının, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılacağı, 34. maddeye göre ise kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebileceği düzenlenmiştir. Şimşek Apartmanının 15/04/2004 tarihinde tapuya tescil edilen Yönetim Planının 7. Maddesinde, KMK'nın 32. Maddesi ile paralel olarak " kat malikleri kurulu ana gayrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm maliklerinden teşekkül eder....
malikleri kurulu toplantısına Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinde öngörülen usulüne uygun olarak kat maliklerinin davet edilmediği, söz konusu toplantıda yönetici ve denetçi seçiminin KMK'nın 31, 30 ve 41. maddelerinde öngörülen kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu tarafından gerçekleştirilmediği gerekçeleriyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Kat malikleri kurulu kararının iptali ile eski hale getirilmesi istemine ilişkin davalarda husumetin doğrudan doğruya kat maliklerine yöneltilmesi gerekir. Davalı yönetici ana taşınmazda kat maliki değildir. Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesinin (a) fıkrası yöneticiye salt kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi görevini yüklemiştir. Bu maddeye dayanılarak, kat malikleri kurulunca alınmış bir kararın iptalini ve bu karara dayanılarak yapılan tesis ve değişikliklerin eski hale getirilmesini istemek mümkün değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 05.06.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararı ile buna dayalı 2011/1 sayılı yönetim kurulu kararının iptal edilerek yok sayılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile 05.06.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararının yok hükmünde olduğunun tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının davalı ile aynı apartmanda oturduğunu ve davacının yönetim kurulu başkanı olduğunu, kat malikleri genel kurulu toplantısında dairelerde yapılacak tadilatların hangi tarihler arasında yapılabileceğine dair karar alındığını, davalının alınan bu karara uymayarak belirlenen zaman dilimi dışında tadilat yaptığını beyan ederek;....... 25272 ada 1 parselde, ......... 42 nolu daire içindeki dekoratif tadilatın kat malikleri genel kurulu kararında belirtilen yasaklanmış zaman dilimleri içinde yapıldığından kat malikleri genel kurul kararlarına aykırı davrandığı saptanan davalının, 15 Haziran tarihine kadar tadilata devam etmemesine, tadilatın bu tarihe kadar durdurulmasına; tespit dosyasında yapılan...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, hakim müdahalesi, eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu 456 parsel sayılı taşınmazda 10.7.1988 tarihi itibariyle mevcut kat maliklerini ve bağımsız bölümlerini gösteren tapu kayıtlarının ve yönetim planının Tapu Sicil Müdürlüğünden, 2-10.7.1988 tarihli kat malikleri toplantısında kat malikleri yerine vekaleten toplantıya katılanlar olup olmadığının ve varsa bunlara ait vekaletlerin ilgili yönetimden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 02.03.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Kat Mülkiyeti Yasasının 32. maddesi gereğince kat malikleri kurulunca verilen kararlara kat malikleri ile onların külli ve cüzi halefleri uymak zorunda olup özellikle anataşınmazın genel giderleri, yakıt giderleri, mutat yönetim giderleri ve avansı ile ilgili kat malikleri kurulu kararları hakimin müdahalesi sonucu iptal edilmedikçe geçerlidir. (Aynı doğrultuda Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2018/763 E. Ve 2018/3161 K. Sayılı kararı) Davacı yöneticinin işlemlerinin usul ve yasaya uygun olmadığını öne sürmüştür. Yöneticinin iş ve işlemlerinin denetlenmesi kat malikleri kurulunun görevidir....
