"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dairemizden öncesi geçmiş olan Eskişehir 3.Sulh Hukuk Mahkemisi'nin 2013/503 Esas 2014/1054 Karar (Dairemizin 2014/12849 Esas, 2015/3360 Karar) sayılı dosyasında; 17.09.2011 tarihli ve 01.10.2011 tarihli kat malikleri kurul toplantılarında dava konusu taşınmaz üzerinde yer alan tüm blokların ve inşaatın kat malikleri tarafından arsa payları oranında masraflara katılmak sureti ile yaptırılıp bitirilmesine karar verildiği, inşaatın tamamlanması için toplanacak miktarı ödemeyen kat malikleri hakkında aylık % 5 gecikme tazminatı tahsil edileceğinin kararlaştırıldığı, her iki toplantıda davalının vekaleten temsil edildiği, davalı tarafça Eskişehir 1 ....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/84 Esas sayılı dosyasına apartman karar defterinin sunulması üzerine öğrendiklerini, hiçbir çağrı ve bilgilendirme dahi yapılmadan yasa dışı bir şekilde yapılan 03/02/2015 tarihli apartman genel kurul toplantısının iptaline karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece dava konusu 03/02/2015 tarihli kat malikleri olağanüstü genel kurul 1....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : "DAVANIN KABULÜ İLE Oktar Kardelen Sitesi'nin 26/05/2019 tarihli olağanüstü kat malikleri genel kurul toplantısı ve alınan kararların İPTALİNE, " şeklinde karar verildiği görülmüştür....
Mahkemece davanın kabulüne, ...sitesinin 03/08/2014 tarihli Kat malikleri genel kurul toplantısının toplantı çağrı usûlüne uygun olmadığı anlaşıldığından, toplantının ve alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre iptali istenen 03/08/2014 tarihli toplantının olağan toplantı niteliğinde olduğu; Kat Mülkiyeti Kanununun 29 ve yönetim planının 31. madde hükümlerine göre davacı tarafa usûlüne uygun çağrı yapılmadığı gözönünde bulundurularak davanın kabulüne karar verildiği anlaşıldığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 15/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesinde "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesinde iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz" demektedir. Yine, 634 sayılı KMK.nun 38.maddesinde “Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararların iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye .....husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir.” demektedir....
Mahkemece davanın kabulüne, ... ilçesi ... mahallesi, 4169 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan ... sitesinde 08/12/2012 tarihinde gerçekleştirilen olağanüstü kat malikleri kurul toplantısının ve toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 16/10/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; mahkemece dava konusu anataşınmaza ilişkin tapu kayıtları, yönetim planı, iptali istenen 03/05/2014 günlü kat malikleri kurul kararının içinde bulunduğu karar defteri ile bu kararların alındığı tarihteki bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin vekaletnamelerinin, çağrı davetiyelerinin davacılara tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin ilgili yönetimden celbedilerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümleri gereğince alınan kararların bağımsız bölüm maliki ve arsa payı bakımından yeterlilik sayıları incelenmeli, toplantıya katılıp muhalefet şerhi bulunmayan bağımsız bölüm malikleri bakımından dava açma haklarının olmadığı hususu göz önünde bulundurulmalı, KMK’nın 33. maddesinde belirtilen ... ve 6 aylık süreler içerisinde dava açılıp açılmadığı hususu incelenmeli, alınan kararların...
ın yönetici seçimine ilişkin 28 veya 29 nolu kararın ve 10.01.2015 gün – 31 sayılı kararın iptali ile yeni bir yönetimin belirlenmesi ve yönetime kayyım atanması ve yeniden kat malikleri kurul kararının alınması hususunda uyarılmasına ve tedbire karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece ... apartmanı, 29/09/2014 tarihli genel kurul toplantısına davacının halefi olduğu önceki malik katılıp olumlu oy kullandığından ve 1 aylık hak düşürücü süre geçtiğinden bu husustaki davanın reddine, 10/01/2015 tarihli genel kurul toplantısında alınan kararların iptali için açılan davanın reddine, karar verilmiş hükmü davacı taraf temyiz etmiştir. Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali, yeni yönetici ve kayyım atanmasına ilişkindir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-İptali istenen 30.10.2012 tarihli kat malikleri kurulu kararının da içinde yer aldığı kat malikleri kurulu karar defterlerinin aslının veya onaylı örneklerinin, toplantıya çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listesinin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat malikleri varsa vekaletnamelerinin ve tüm bilgi ve belgelerin yönetimden, 2-30.10.2012 tarihi itibariyle anataşınmazda mevcut tüm bağımsız bölümleri ve maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ve yönetim planının tapu müdürlüğünden, 3-Dava tarihi itibariyle davaya konu anataşınmazda yöneticinin kim olduğunun ve yönetici seçildiğine dair kat malikleri kurul kararının yönetimden, 4-Davacılardan ... ve ...'un davaya konu 30.10.2012 tarihli toplantıya katılıp katılmadıklarının ve katılmamışlar ise kendilerini toplantıda temsil etmek üzere ...'...
Kat mülkiyeti Kanunu 33. maddesi “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir” demektedir....
