Somut olayda, davacı yönetim tarafından kendisi hakkında sitede malik olduğu dönemde ödenmeyen aidat borçları nedeniyle iki ayrı takip yapıldığını, itirazı üzerine takiplerin durduğunu, ancak yönetimce itirazın iptali davaları açıldığını belirterek, 11/05/2014 tarihli olağanüstü kat malikleri kurul toplantısında alınan yönetim planının değişikliğine ilişkin kararın usulüne uygun olarak alınmadığın bahisle, sitede maliki olduğu taşınmazı sattıktan sonra yönetim planı değişikliği kararının iptali istemi ile dava açmıştır. Bu durumda davacının eldeki davayı açabilmesi için, 11/05/2014 tarihinde alınan kararın davacının hukuki durumunu etkilemesi yani, davacının bu karar nedeniyle mahkemece korunması gereken bir menfaatinin yararının bulunması gerekir....

bir toplantı yapılmadığını, 01.04.2018/09/06/2018 tarihleri arasında kat maliklerinden imza toplandığını, kat maliklerine plan değişiklik metni gösterilmemiş, '' 2352 ada 4-5-6 numaralı parsellerin yeni yönetim planı ile tek yönetim tarafından yönetilmesi için ekli yönetim planına imza atılmıştır.'' şerhi olan imza listelerinin kullanıldığını açıklayarak yasal dayanağı olmayan yönetim planı değişikliği ve yönetim planında kişilik haklarına aykırı hükümlerin iptali istenilmiştir....

maddesi gereğince yönetim planı tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile değiştirilebileceği, maddede belirtilen nitelikli çoğunlukla alınmamış kararın yok hükmünde bir karar olacağı, bu nedenle bu tür kararların iptalinde süre koşulu aranmayacağı dikkate alınmadan 11.07.2009 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali davasının da reddine karar verilmiş olması doğru görülmediğinden” hükmün bozulmasına karar vermiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde açılan davanın kabulü ile; ... Sitesi Yönetimince 11/07/2009 tarihinde yapılan kat malikleri olağanüstü genel kurul toplantısında yapılan seçimin iptali ile yönetim planının geçersizliğine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....

Mahkemece Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesinin 1. fıkrası; "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir." hükmünü amir olup, davanın 6 aylık süre içerisinde açılmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, 10/04/2011 tarihli olağanüstü kat malikleri toplantısında alınan yönetim planı değişikliğine ilişkin kararın iptali istemine ilişkindir....

Yukarıda yapılan açıklamalar ışığında somut olayda, davacılar, yönetim planı değişikliğinin iptalini istediğinden yönetim planı ve 634 sayılı Kanunun 33. maddesi birlikte değerlendirildiğinde, yönetim planının Kanunun emredici hükümlerine aykırı olması halinde kat malikleri tarafından bu maddelerin iptali için her zaman mahkemeye başvurulabileceği ve yönetim planının iptali kat maliklerinin hukukunu yakından ilgilendirdiğinden bütün kat maliklerinin de açılacak davaya dahil edilmesi gerektiği dikkate alındığında; eldeki davanın tüm kat maliklerine yöneltilmesinin doğru olduğu ve esasa girilerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği gözetilmeden davanın usulden reddine karar verilmesi bu nedenlerle doğru görülmemiştir....

Apartman Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dilekçesinde özetle, dava konusu taşınmazın 2-3-14 nolu bağımsız bölümlerin maliki olduğunu, kat maliklerince 10/12/2014 tarihinde olağanüstü toplanıldığını, bu toplantıda yönetim planı değişikliği yapıldığını, ancak karar yeter sayısına ulaşılmadan yönetim planı değişikliğinin kabul edildiğini, yeni yönetim planı yapılması hususunda yapılan olağanüstü genel kurul, alınan karar, yönetim planının tapuya tescili ve bu aşamadaki tüm işlemlerin usul ve yasaya aykırı olduğunu, 10/12/2014 tarihli olağanüstü kat malikleri toplantısında alınan kararın, kabul edilen yeni yönetim planının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

planı değişikliğinin iptali için açılmış bir dava bulunmadığı, yönetim planı değişikliğinin tapuya işlendiği, tapu kayıtlarında ise 3 nolu bağımsız bölümün konut niteliğinde bulunduğu anlaşılmıştır....

Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır."; "Kararlar" başlıklı 32. maddesinde; "Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.(...)" düzenlemelerine yer verilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununun yukarıda anılan hükümleri uyarınca; yönetim planı, 634 sayılı Kanuna göre, öncelikli olarak uygulanacak nitelikte bir sözleşme olarak düzenlenmiştir....

un burada herhangi bir bağımsız bölümünün bulunmadığı, bu parselde kat mülkiyeti kurulduğu ve tapudaki kayıtlara göre 04.04.2003 günü yönetim planının düzenlenerek tapu idaresine verildiği, kütüğe işlendiği, dava konusu sitenin diğer parsellerinde de aynı şekilde kat 2012/1932-5711 mülkiyetine geçilip yönetim planlarının tanzim edildiği, davacıların yönetim planı olarak dayandıkları belgenin (... yönetim planı) kat maliklerinin imzasını taşımadığı, dolayısıyle sözleşme hükmünde olmadığı gibi Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümlerine de uygun bulunmadığı, anlaşmazlığın davalının bağımsız bölüm maliki olduğu 21975 ada 2 parsel sayılı anataşınmazla ilgili ortak gider ve aidat alacağına ilişkin bulunmadığı anlaşılmaktadır....

Bu şekilde meydana gelen hasar ve zarara neden olan hususların önlenmesi için bundan zarar gören kat maliki tarafından yapılacak tamiratın masraflarının yönetim planındaki saptamalara göre, yönetim planı düzenlenmemiş veya bulunamamakta ise anataşınmazda bağımsız bölüm sahibi olan tüm kat maliklerinden arsa payları oranında tahsil edilmesi gerekir. Dosya içeriğinden sözü edilen onarımın acil ve gerekli olduğu, davalının da kat maliki olduğu anlaşıldığına göre mahkemece anataşınmazın yönetim planı getirtilip davacının yapmış olduğu ve bilirkişi tarafından hesaplanan masraftan davalının sorumlu olacağı bölüm saptanıp buna, yönetim planı bulunamadığı takdirde sözü edilen giderden davalının arsa payına isabet eden miktar belirlenip bunun üzerinden itirazın iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir....