DELİLLER: Tapu kayıtları, yönetim planı, toplantı karar defteri, bilirkişi raporu v.s. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEP ve GEREKÇE: Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir....

un dairede birtakım değişiklikler yaparak daireyi doktor muayenehanesi olarak kullanmak suretiyle ticari faaliyete başladığını, ticari tabelalarını apartmanın içine ve dışına astığını, halen ticari faaliyetini sürdürdüğünü, oysa dairede muayenehane açabilmesinin kat maliklerinin 4/5'i tarafından yönetim planının değiştirilmesiyle mümkün olduğunu, davalının yürüttüğü faaliyet nedeniyle huzursuzluk çıktığını, doktora gelenlerin fazlalığı ve temizlik kurallarına dikkat etmemeleri nedeniyle apartmanın ...latma, bakım ve temizlik giderlerinin arttığını, giriş kapısı sürekli açık olduğundan kat maliklerinin güvenliğinin tehlikeye girdiğini, evlerine dönen kat maliklerinin hasta insanları gördükçe morallerinin bozulduğunu, kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda öncelikle yönetim planının uygulanması gerektiğini, yönetim planının tüm kat maliklerini bağladığını, yönetim planında dairelerin sadece mesken olarak kullanılacağının belirtildiğini, Kat Mülkiyeti Kanununun yasak işler başlıklı...

Bu nedenle dava konusu sitenin üzerinde bulunduğu taşınmaz ya da taşınmazların ada ve parsel numaraları tarafların bilgisine başvurularak tespit edilip, sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasasında 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklikle Toplu Yapı Yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmişse tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66. ve 67. maddesi gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle ve dosyaya tapu kaydı gönderilen 6267 ada 4 numaralı parselle aralarında bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ilgili Tapu Müdürlüğünden sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının, toplu yapı yönetimine geçilmemiş ise ilgili parsellere ait yönetim planı örnekleri ve tapu kayıtlarının getirtilip dosya içerisine konulmasından sonra...

Mahkeme yönetim planı ve "Kat Mülkiyeti Kanunu" hükümlerinin uygulanması gerekeceği ve bu cümleden olarak yönetim planının 19. maddesi hükmü uyarınca kat malikleri kurulunun her yılın "Ocak" ayında adi toplantısını yapacağı,lüzumu haline yönetici,denetçi veya kat maliklerinden en az 1/3 yazılı çağrısı üzerine olağanüstü toplantı yapılabileceği,olağanüstü toplantıda toplantı sebebi yazılı olarak toplantı gününden en az 1 hafta önce kat maliklerine veya posta ile tebliğ edilebileceğinin belirtildiği,ana yapıya ait yönetim planı 19. maddesi ile KMK 29/1 hükmünün birbiri ile örtüştüğü ve KMK 29/1 hükmünde "olağan" toplantının "Ocak" ayında yapılacağının belirtildiği ve bu itibarla yönetim plan ve KMK hükümlerine göre kat malikleri kurulunun olağan" toplantının "Ocak" ayında yapılması gerekeceği,belirtilen ay dışında yapılan toplantının "zamanında yapılmayan olağan toplantının,olağanüstü toplantının usulüne tabi olacağı" sunulan gerekçelerle "yönetim planı 19 ve KMK 29/1 hükmü...

DELİLLER: Tapu Kayıtları, Mimari proje, Yönetim Planı, keşif, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı. GEREKÇE: Dava Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak alanda yapılan değişiklikler nedeniyle müdahalenin meni ve eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna getirilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19/2. maddesi gereğince "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz" Aynı Yasanın 16....

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetim gider belgelerinin incelenmesi, elektrik ve su giderlerinin eski ve yeni yönetim kullanımının karşılaştırılması, denetimin uygunluğunun saptanması, gider belgelerinin mali yönden uygunluğunun denetlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... vasisi tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dava konusu edilen anataşınmazda dava tarihi itibari ile kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu ise tüm bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydının ve taşınmaza ait yönetim planının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17.06.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Kanunun 42. maddesine göre de, “Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır… Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir” Kanunun 27. ve 32. maddelerinde, anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca yönetileceği ve yönetim tarzının, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılacağı, bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlü olduğu, 28. maddesinde ise yönetim planının anagayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenlediği, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmünde olduğu, yönetim planının...

karar verilmesi talep ve dava etmiş, mahkemece dava konusu kat mülkiyeti kurulu ana taşınmazda 3 nolu bağımsız bölüm maliki ve davalı şirket yetkilis yönetim planında mesken olarak belirlenen bölümde işyeri ofisi olarak kullanmak sureti ile yönetim planının 12. maddesine ve Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesine aykırı davrandığı, bu yerin mesken olarak kullanılması konusunda kat malikleri kurulunca oy birliği ile verilmiş bir karar bulunmadığı anlaşılmakla davalının müdahalesinin önlenmesine ve bağımsız bölümü eski hale getirmesi için kendisine 30 gün süre verilmesine karar verilmiştir....

Fıkraları uyarınca hukuka aykırılık teşkil ettiğini, site içerisinde bulunan asansörlerden zemin katlarda ikamet eden kat maliklerinin faydalanmadığını, bu hususta site yönetim planının 13/2....

Yönetim planları bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olmaları nedeniyle üzerinde yapılacak değişikliklerin bu sözleşmenin tarafları olan kat malikleri tarafından kat malikleri kurulunda görüşülmesi ve tartışılması sonucunda alınacak bir kararla değiştirilmesi gerekmektedir. Somut uyuşmazlıkta yönetim planının değiştirilmesi için yasanın aradığı usule uygun biçimde şekil şartına uyulmadan yapılan bir değişikliğin geçerli olmaması nedeniyle mahkemece davanın kabulü ile yönetim planının 9. maddesinde yapılan değişikliğin iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir....