Mahkemece ... ilçesi ... mahallesi 5717, 5718, 5719 ve 5720 parsellerini kapsayan bir toplu yapı yönetimi olmadığı ve yine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun geçici ... ve ... maddeleri uyarınca oluşturulmadığının anlaşıldığı gerekçesiyle ... ilçesi ... mahallesi 5717, 5718, 5719 ve 5720 parsellerin tamamını kapsayan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesi uyarınca tek bir yönetim planının bulunmadığı ve yine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 68. maddesi uyarınca toplu yönetim planına bağlı olarak bir site yönetiminin bulunmadığı, buna bağlı olarak bu parsellerin tek bir site yönetimi içinde ("... Sitesi" adı altında) bulunmadığının tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....
-Dosyada bulunan tapu kaydının 26053 ada ... parsele, yönetim planının ise 26053 ada ... parsele ait olduğu anlaşılmakla; mahkemece, dava konusu taşınmazın ada ve parsel numaraları taraflardan sorularak üzerindeki parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasası'nda 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklik uyarınca toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmişse tarihi ilgili tapu müdürlüğünden sorularak dava konusu anataşınmazın tüm bağımsız bölümlerini ve maliklerini gösterir şekilde tapu kayıtları ile yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilmesinden, ...-Kat malikleri kurulu karar defterinin davacı yönetimden getirtilmesinden, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iade edilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, ....01.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dosya kapsamından, Kasaba sitesinin 281 bağımsız bölümden oluştuğu ve ayrı parseller üzerinde bulunduğu anlaşılmış olup, 28.11.2007 tarihinde yürürlüğe giren ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasında değişiklik yapan 5711 sayılı yasanın geçici 3 maddesi hükümlerine göre, Kasaba sitesine ait Yönetim planının Kat mülkiyet yasasına göre uyarlanıp uyarlanmadığı ve bu yönde Tapuda işlem yapılıp yapılmadığı anlaşılamamaktadır. Bu nedenle,634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasında değişiklik yapan 5711 sayılı yasanın geçici 3 maddesi hükümlerine göre Kasaba sitesine ait Yönetim planının Kat mülkiyet yasasına göre uyarlanıp uyarlanmadığı ve bu yönde Tapuda işlem yapılıp yapılmadığının araştırılarak belgelendirilmesi ve dosya arasına konulması, ondan sonra merci tayini incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 28.02.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Söz konusu sitede 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddesi gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ilgili tapu müdürlüğünden sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının, 2-... parselin tüm bağımsız bölümlerini ve maliklerini gösterir tapu kaydının ve yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilmesinden, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.05.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dosya kapsamından, Kasaba sitesinin 11 ada 32 ayrı parsel üzerinde bulunduğu anlaşılmış olup, 28.11.2007 tarihinde yürürlüğe giren ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasında değişiklik yapan 5711 sayılı yasanın geçici 3 maddesi hükümlerine göre, Kasaba sitesine ait Yönetim planının Kat mülkiyet yasasına göre uyarlanıp uyarlanmadığı ve bu yönde Tapuda işlem yapılıp yapılmadığı anlaşılamamaktadır. Bu nedenle,634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasında değişiklik yapan 5711 sayılı yasanın geçici 3 maddesi hükümlerine göre Kasaba sitesine ait Yönetim planının Kat mülkiyet yasasına göre uyarlanıp uyarlanmadığı ve bu yönde Tapuda işlem yapılıp yapılmadığının araştırılarak belgelendirilmesi ve dosya arasına konulması, ondan sonra merci tayini incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 24.05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32/2. madde ve fıkrasına göre; bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymak zorundadırlar. Öte yandan aynı Yasanın 38. maddesi, yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır hükmünü içermektedir. 23.07.2010 günlü karar, kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile alınmıştır ve yönetim planının 11/a maddesi ve bendindeki hükmü değiştirir mahiyettedir.Tüm bu bu hususlar dikkate alındığında, dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 14.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetim planının iptali, kat malikleri kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu anataşınmazda kat irtifakının kurulmuş olduğu, dava konusu edilen 25.02.2010 günlü kat malikleri kurulu kararının yönetim planının 9. maddesinin değiştirilmesine yönelik olduğu ve davacı tarafın iddiası doğrultusunda bir değişikliğin oy çokluğu ile gerçekleştirildiği, kat malikleri kurulunca yapılan değişikliğin Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesinin 2. fıkrasında yer alan düzenlemeyle ilgili bulunduğu dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kaydına göre dükkan olduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33. maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu anataşınmazda kat irtifakının kurulmuş olduğu, dava konusu edilen 25.02.2010 günlü kat malikleri kurulu kararının yönetim planının 9. maddesinin değiştirilmesine yönelik olduğu ve davacı tarafın iddiası doğrultusunda bir değişikliğin oy çokluğu ile gerçekleştirildiği, kat malikleri kurulunca yapılan değişikliğin Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesinin 2. fıkrasında yer alan düzenlemeyle ilgili bulunduğu dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kaydına göre dükkan olduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33. maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/07/2022 NUMARASI : 2022/921 ESAS 2022/963 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : Alanya 1....
