Madde 2 – Bu Kanuna göre : a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bölüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);... denir. Madde 18- Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. Madde 19- Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007- 5711/8 md.)...

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : İncelenen tapu kayıtları ve dosya kapsamından Bursa ili, Orhangazi ilçesi, Arapzade mahallesi, 368 ada 134 parsel üzerinde kat irtifakı kurulmuş olduğu, taşınmazda 5 adet bağımsız bölüm bulunduğu, iki adet bağımsız bölümün davacı adına tapuya kayıtlı olduğu, diğer üç bağımsız bölümün ayrı ayrı davalılar adına kayıtlı olduğu taraf teşkilinin tam olduğu görülmektedir. Dava Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat irtifakı kurulmuş olan taşınmaza bağımsız bölüm ilavesine ilişkindir....

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/11/2020 NUMARASI : 2019/1471ESAS 2020/1284 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Altınoluk mahallesi, 3375 parsel 2....

GEREKÇE: Dava Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak alanda yapılan değişiklikler nedeniyle müdahalenin meni ve eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna getirilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19/2. maddesi gereğince "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz" Aynı Yasanın 16....

Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, davacıya ait bağımsız bölümün bir kısmına haksız yere müdahale edildiği iddiasına dayalı elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın kat mülkiyetinden kaynaklandığı belirtilerek görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, elatmanın önlenmesi talebi yönünden Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bir uyuşmazlık bulunmadığı ve asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesi hükmüne göre bu Yasadan doğan anlaşmazlıkların (değerine bakılmaksızın) Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümlenmesi gerekmektedir. 6100 Sayılı HMK.'...

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ....maddesi gereğince mesken nitelikli bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılmasının tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri karara bağlı olduğu, dosyada bulunan dava konusu bağımsız bölümün davalı .............

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/11/2018 NUMARASI : 2018/87 ESAS - 2018/495 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Yönetici Atanması İstemli) KARAR : Yukarıda ilk derece mahkemesi ve dosya numarası yazılı hükme karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi. DAVA: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davacıların taşınmazlarının bulunduğu toplu konut'un 62759/1 ve 62779/1 parsel olmak üzere 2 parsel üzerinde kurulu olduğunu, davacıların taşınmazlarının B2- 10 Blok 32 nolu bağımsız bölüm ile C-17 blok 57 nolu bağımsız bölüm olduğunu, konutların 2012 yılında TOKİ tarafından konut alıcılarına devir ve teslim edildiğini, geçici yönetimin süresinin dolduğunu, ancak yönetimin hak sahiplerine devredilmediğini belirterek, davacıların evinin bulunduğu Ankara ili, Etimesgut İlçesi, Yarıcık 4....

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30/09/2021 NUMARASI : 2021/25 E 2021/1314 K DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Bağımsız Bölüm KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekilinin dava dilekçesi ile; Müvekkil 13 yıldır Şahincili Mah. 510. Sk....

Asliye Hukuk Mahkemesi ise, davanın,kat mülkiyeti kurulu ana taşınmazda bulunan bağımsız bölümün yüz ölçümünün düzeltilmesi istemine ilişkin olup, bu durumda, taraflar arasındaki uyuşmazlık kat mülkiyeti yasası hükümlerinden kaynaklanmakta olduğunu belirterek, görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Somut olayda davacının,konut kredisi ile ...'...

Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle çekişme konusu bölümün 238 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki kat mülkiyeti kurulu 402 nolu bağımsız bölüm kapsamında kaldığı, anılan bölümün de dava dışı ... Vakfı adına kayıtlı olduğu ve davacının HMK'nın 51. maddesine göre bu bağımsız bölüm için dava açma sıfatı bulunmadığına göre; davacının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA,28.12.2013 tarihinde yürürlüğe giren Avukatlık Ücret Tarifesinin 14. maddesi gereğince gelen temyiz edilen vekili için 1.100.00.-TL. duruşma avukatlık parasının ve aşağıda yazılı 4.05.-TL bakiye onama harcının temyiz edenden alınmasına, 18.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....