"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki müdahalenin önlenmesi davasında Kadıköy 5. Asliye Hukuk Mahkemesi ve Kadıköy 3. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R - Dava, kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmazın bağımsız bölüme vaki müdahalenin önlenmesi ve projesine uygun hale getirilmesi istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın kat mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığı gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde davalıların kat irtifaklı anataşınmazın bodrum kat ara duvarlarını kaldırıp 6 numaralı bağımsız bölüme kattığını, bu katta sol yan cepheye kapı açıp depo yaptığını, zemin kat ön cepheden 6 nolu bağımsız bölümün giriş kapısını iptal ettiğini ve 5 nolu bağımsız bölümün duvarını yıkıp buraya geçiş sağladığını, bodrum kat pencerelerini yükselttiğini, bodrum kattaki otopark ve sığınağın tavan döşemesini delerek çatıya kadar baca yaptığını ileri sürerek davalının el attığı bodrum ve zemin kat ile bu katlarda yer ... 5 ve 6 numaralı dükkanların, garaj ve sığınağın eski hale getirilmesini istemiş mahkemece davanın kısmen kabulüne, pastane ve imalathane olarak kullanılan dükkanlardan binaya akseden kötü kokuların giderilmesi ve böcek üremesinin önlenmesi için davalıların gerekli önlemleri almaları konusunda uyarılmalarına...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/01/2020 NUMARASI : 2018/621 ESAS - 2020/201 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Daval KARAR : DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; Ankara ili, Keçiören ilçesi, Tepebaşı Mah. 5893 ada 28 parsel (Adres : Tepebaşı Mah. Fatih Cad. No: 109 Keçiören/Ankara) üzerinde bulunan T5 1 bodrum, 1 zemin, 3 normal katlı 6 dükkan ve 26 daireden ibaret olup, mesken niteliğindeki bazı dairelerin işyeri olarak kullanıldığının tespit edildiğini, ilgili ada/parselde bulunan T5 4 numaralı bağımsız bölümün mesken niteliğinde olmasına rağmen yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı biçimde ticarethane (poliklinik) olarak kullanılması neticesinde Ankara 10....
Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesine göre açılan ve tapudaki yazılı niteliğinden farklı bir amaçla kullanılan bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılmasının önlenmesi ve eski hale getirilmesine hükmedilmesiyle yetinilmesi gerekirken ayrıca malikin tahliyesine de karar verilmiş olması doğru değil ise de; bu yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden gerekçeli kararın hüküm fıkrasının 1 numaralı bendinin 4. satırında yer alan "taşınmazdan tahliyesine" sözcüklerinin metinden çıkartılmasına ve yerine "işyeri olarak kullanılmasının önlenmesine" sözcüklerinin yazılması suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 28.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; Dava konusu edilen uyuşmazlıkta genel hükümlerin değil kat mülkiyeti hukukuna ilişkin hükümlerin uygulanması gerektiği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesindeki, "Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir." hükmü uyarınca Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan eski hale getirme ve zararın tahsili istemli işbu davada görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemeleri olduğu gerekçesiyle davanın usulden reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ORTAK YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ İSTEMLİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre, dava Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 19.01.2015 tarih ve 8 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 22.01.2015 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 02.02.2015 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 18. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hâl böyle olunca, 11.4.2015 tarihinde yürürlüğe giren, Yargıtay Kanunu ile Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda Değişiklik Yapılması Hakkındaki 6644 sayılı Kanun gereğince dosyanın Hukuk İşbölümü İnceleme Kurulu'na GÖNDERİLMESİNE,17.02.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Uyuşmazlık; Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan davalılara ait bağımsız bölümün eklentisine ilişkin tapu kaydının iptali ile ortak yer olarak tescili istemine ilişkin olup, Yargıtay 20.Hukuk Dairesinin bozma ilamı üzerine hüküm kurulmuştur. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 5. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yargıtay 5. Hukuk Dairesine gönderilmesine 14/09/2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR -KARAR- Davacının çekişme konusu taşınmazda kayden mülkiyet hakkı bulunmamaktadır. Bu durumda dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı elatmanın önlenmesi ve yıkım isteklerine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 17.03.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava; kat mülkiyetine tabi taşınmazda, davacı kat malikinin uğradığı zararın davalı kat malikinden tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile 3.688 TL nin davalı T2' ndan tahsiline karar verilmiş, hükmü davalı T2 istinaf etmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununun 18.maddesi gereği kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek ve birbirinin haklarını çiğnememek hususunda karşılıklı olarak yükümlüdürler. Aynı kanunun 19/3 maddesi uyarınca bağımsız bölüm maliklerinin kusurları ile diğer bağımsız bölümlere verdikleri zarardan dolayı diğer maliklere karşı sorumlu oldukları düzenlenmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/62 KARAR NO : 2021/181 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HAVZA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/09/2020 NUMARASI : 2018/31 E 2020/334 K DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı T1 vekili dilekçesinde özetle; müvekkilinin Havza ilçesi 19 Mayıs Mahallesi 19 Mayıs Sokak No:8 tapunun 43 ada 4 parsel 2 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalının ise aynı apartmanda 1 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, apartmanda başka bağımsız bölüm olmadığını, binanın 40 yıllık bina olup, çatısının uzun zamandır akmakta, binaya ve direkt müvekkilinin dairesine zarar verdiğini, çatının kullanılamaz hale geldiğini, davalıya onarım yaptırmak için sayısız ihtarına rağmen davalının onarıma yanaşmadığını, 10/06/2015 tarihli anlaşma tutanağında çatının onarılmasını taahhüt...
